樓主: BLUE777

轉天下非法山坡農莊現形記 [複製鏈接]

山林雅境

萬分會員

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發表於 2015-8-14 19:18:08 |只看該作者.....

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Miko 發表於 2015-8-14 18:40
謝謝站長的關心！
1.目前已經有開罰了，是建商的人頭地主付款的，建商說以後所有的罰單只會罰行為人，不 ...

其實M兄所提的第四項，正是這個開發業者與購買者撞出成交火花的原因。
在都市過來不能太偏僻或是狹小陡峭的山路上，去渡過孤獨恐怖的山林生活。在都市旁邊有綠意有鄰居而且可以立即擁有生活起居的方便房屋。這正是社區型農莊的共同取向…。只是近都會的農地自然農地價格高，在山上可能兩分半土地只需一百到四百萬之間，而近都會型的農地可能就是一坪一到六萬，又因為價格高所以必須面積減少，而農地又無法如此細分，於是出現像公寓一樣的持份觀念。
我想這種需求是在出現在一部份無法遠離都會的人，卻又想接觸綠意的人身上。這種市場好像在農地農用上比較容易出問題，尤其是持份的方式，只要一個人違法了，就會在整筆土地上出現管制處罰。但社區型的並非人人都會違法，我們2Home我認識的，就有人參加社區型的，凡事都按法令來申請的。
建議M兄先注意不要在買賣合約上違約，再來討論或是跟開發業者來爭取更有利的條件。買地送屋代表土地是合約主體。送屋是否有瑕疵？把買方儘量結合一起共同聘請懂合約契約的人來共同解決，是個好方向。

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Vicky

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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MEADOW

長青會員

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32^#

發表於 2015-8-14 19:43:32 |只看該作者.....

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你們的案子都上新聞,監委也去了,算指標案件,短期內不太可能結案,一般案件可能罰過一次就列入排查名單,或如旅館民宿業者一年一罰六萬元.但人家是營利單位,這種罰款是小錢,不痛不癢,你們是正常人小百姓,會很折麼人.

持分有很多方式,最好是有做正式分管契約的,各自承擔責任,如果如報載道路部份持分算建設公司人頭,住戶持分只個人100坪,水土保持責可丟棄,那責任比較不大,但又會有許多後續,如道路部份要設定抵押權---.而且這樣的地,以後要賣,要賺回本其實不容易

如果你真的很喜歡這塊地,可以把當變真正蔬果園,只種蔬果,樹木,再用簡陃構造當休息,那可考慮保有它,

其實放個露營拖車也不會比業者給你的小木屋差,如果你真的很喜歡這個環境,水電網路都有,讓業者把小木屋拿回去,折錢給你買露營拖車,也是一個方法.水土保持復舊,罰款問題,由業者具保去處理.

http://www.adria.com.tw/val/val.htm

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