颱風來了,建照突然也下來了

MEADOW

蓋房的結構,土木水泥等,不包含地磚,衛浴等支出純土木建築部份
一部自力蓋屋,一種是統包,按建築坪數,大致內裝來估
一種是按各種細項來一樣一樣估
一種是由業主叫料,包商純施工費用
一種為只估地基,內外牆等泥作鋼材部份, 磁磚,衛浴,玻璃,廚具等由業主自行叫貨

對包商來說最大變收為鋼材的變動很大,每個月差異可能很大一簽約馬上叫人貨,他的風險最小
另外一個是地磚,衛浴,門片,玻璃等材質與價格差很大,如果要精緻要求的,包商往往會請業主自行探購不併入合約中
建築師費用也是一大支出,除了明的外,監造費用如何算也是學問,地磚,衛浴等加一加也可能佔總價2成以上,對建築師來說監造費用自然不同,包商也一樣,一般估價會在材料外加廠商利潤,稅金,施工圍籬等費費用,會影響合約總價甚多

tome9910

yoyoyu 發表於 2015-8-17 16:39
SORRY  請問”『土建主』是起造人ㄉ意思ㄇ?

不是
鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出
不要分開解讀啦

js818av

今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主體都是RC,約會估到每坪68,000以下(粗估)
因我的地板很多地方都只作水泥粉光,沒貼磁磚
假設衛浴一套25000來估,自己買,就退25000
鋁門窗也是若用正新來估,自己買就退估的錢

其實不知道貴還是不貴,要上班,建案又不大,要自己發包真難
我問包商,用台泥水泥不是比較好(書上寫的)
他說並沒有,我們沒天天用實在也不清楚是否是如此

yoyoyu

tome9910 發表於 2015-8-17 17:00
不是
鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出
不要分開解讀啦

謝謝您啦~可是我還是不懂，您不是寫『鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出』，那到底是誰要支出??土建主是甚麼??對不起啦~我要蓋農舍..想了解一下........感恩合十分!!!

tome9910

yoyoyu 發表於 2015-8-18 09:06
謝謝您啦~可是我還是不懂，您不是寫『鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出』，那到底是誰要支出??土建主是 ...

他的意思是
要蓋農舍.資材室.主要費用. 鋼筋價格與水泥價格.
費用支出.當然是業主

土建一词，一般是指土建工程，
土建工程是指一切和水、土、
文化有关的基础建设的计划、
建造和维修。

现时一般的土建工程项目包括：
房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等

yoyoyu

tome9910 發表於 2015-8-18 09:15
他的意思是
要蓋農舍.資材室.主要費用. 鋼筋價格與水泥價格.
費用支出.當然是業主

哇~太感恩ㄌ....謝謝tome9910 善友!!今天上ㄌ寶貴ㄉ一課....我總算了解ㄌ....再次感謝!!!!!

accrod

js818av 發表於 2015-8-17 23:12
今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主 ...

其實 這個就和 汽車加什麼油一樣 中油還是台塑?

聊解的人 會加台塑 不聊解的人還是那種非中油不加 認為中油的油比較純的人一樣~~

根深蒂固的關係~~~ 認為只要是 公家機關的 就一定比較好....  其實 真的沒有比較好~~~

夢農舍

js818av 發表於 2015-8-17 23:12
今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主 ...

請問大大您是斜頂還是平頂,謝謝~

琪媽

因為陳保基打亂了整個計畫，目前也想先申請建照，也知道未來營造商了，但請問申請建照前各位的水電配製圖都好了嗎？還是建照下來再想呢？

js818av

夢農舍 發表於 2015-8-24 07:48
請問大大您是斜頂還是平頂,謝謝~

平頂呀
我覺得我有很多事都決定不了