請教北部RC建築行情[新北]

cw9981

Ivy 發表於 2015-10-29 13:37
請問大家為什麼都沒用材料列表之類的去估價?
要建築師出材料表單要多很多費用嗎？

猜測是大家習慣用 一坪多少錢 來描述 蓋屋的成本
樓主 問的是用 坪/萬 的行情價


我的建築師提供了 數量計算表  
材料之等級 不會列出來(不指定廠牌)



兩個廠商 一個參考建築師提供的數量表  估價
另一是 自己算( 主任覺得 建築師算的不夠準!  )

樓上的照相機大大 有說 用料工法會不一樣  
即使有明確的材料列表 要比較也是不太容易~



有朋友家裡 半年前在雲林自地自蓋 也是自找小包商搞  
坪數小(30坪X2層) 蓋起來 也要一坪七八萬
本以為 中南部的造價 會低一些...  

zyon

Ivy 發表於 2015-10-29 13:37
請問大家為什麼都沒用材料列表之類的去估價?
要建築師出材料表單要多很多費用嗎？

列表的條件是設計圖要定稿, 才能精算. 詳細的設計圖包括平面, 立面, 配管(水電,空調,通訊,保全,消防), 屋頂, 外牆... 整套圖要做出來, 光是設計人員工時工資都要一筆開銷...  

一般自用宅, 面積不大, 業主也不願先投資在設計圖上, 最多是做張平面圖, 粗估個毛胚價位. 所以估價從寬很正常.
重點是業主有無監工控料的本事? 魔鬼都藏在細節裡. 光是學做個3D模型圖檔, 以方便和建築師溝通想法, 都要花很多時間. 而且這才發現任何圖面上的資訊, 都很專業. 一點馬虎不得...

如果有信得過的建築師, 就交給他吧! 跟著學習學習, 也是人生難得的經驗...

Ivy

感謝cw9981和zyon兩位大大的解說,我也是要自建屋,不過對一般key厝按半價的説法很不喜歡。總希望能先有材料列表，以便在自己的預算內尋找喜歡的或可接受的建材後才動工，即使超預算也能控制在20%以內。

cw9981

聽阿母講   key厝按半價    現實上 真的如此

預算:  X    預算的一半: Y  
(         X= 2*Y             )

建築師 設計時 給的 營造預算 : Y
營造估價出的價錢: 2*Y    ~   3*Y

結論:  超過 預算

預算會爆的主因   不是 材料費用 而是 施工費用  人工很貴  

我們建築設計 zyon大 描述的圖說都有 還有3D模型  
設計費價格也比 2home上前輩們講的高很多(倍)
也沒預算再請室內設計師


或許樓主問問 板橋X宅工程 用蓋鋼構的方法
比較有機會符合你想要控制預算的方式 但價格也是不低
(可惜家父不接受鋼構)

yellow1

很簡單的一個觀念，要省錢就要花時間!!不想花錢請建築師弄整套施工圖含發包資料!!

那就要自己多作功課!!可以請營造廠暫估材料價錢型號及等級......或在報價時提供目錄及樣品，以供雙方確認!!

一間好的包商，在投標階段就會和業主討論過施工方法和材料等...............減少事後爭議!!

如果不願意花錢請建築師，自己也不作功課不願意花時間和營造廠討論.......那我覺得被貴了是應該!

popolee6

我來更新一下

報價基本上都要提供建築師的圖 水電資料等
讓營造計算報價
一間7.8/坪
一間7.2/坪(滴水坪)  
但坪數認定不一樣...總價反而是7.8的較便宜
結論還是要看總價...

但我是覺得這二間都還是賺很大...其中有一間鋼筋一噸含工資估到2萬多了

現在不是鋼筋一噸才1萬出頭嗎

cw9981

我營造廠估 也是這價位 兩萬多  含綁筋鐵工費用
一萬出頭是原物料價位 若加工費用跟庫存消化問題   再加上鐵工工資 這部分應不算太離譜

jean9822

yflin 發表於 2015-10-28 08:32
很同意照相機大大:最終還是要依圖報價才是王道!細項材料差價很大!!

我和鄰居共有3戶正在蓋農舍(頭份 ...

你的4萬哪找的 可以告知嗎3Q

jean9822

夢農舍 發表於 2015-10-29 10:41
大大,目前花蓮鋼筋含加工每噸約13500~14500元,所以現在蓋屋正是時候~

可以給我廠商電話嗎?我的地在花蓮瑞穗?拜託!

夢農舍

jean9822 發表於 2015-11-3 11:26
可以給我廠商電話嗎?我的地在花蓮瑞穗?拜託!

鑫帝鋼鐵
到瑞穗要加運費不知多少
要問
提供參考~