買已配蓋田的問題

天穹之鏡

最近看中了一塊約400坪已配蓋的農地，開價尚屬合理，隔壁有一塊800多坪非老農的田地已賣出。我算算這400坪的配蓋老農地，扣掉配蓋設施及整地的成本之後，使同成為素地之成本來比較，可配蓋老農的價格為隔壁田地的2.5倍，就算議價後相信價格還是要貴2倍以上，這就令我困惑，2分半以上持有兩年以上即可配蓋，同可配蓋，價格只要一半，兩者僅差在時效性的問題，買已配蓋的老農地似乎比較不合算，請問各位先進們我這樣的思維對嗎?

hohohuang

在以前是對的，但現在不對了
差這個時效就是天上vs人間

因為近幾年農地農舍相關法令一改再改，到處限縮
每年都有新花樣

買2分半，再等兩年，再蓋
風險實在太高，穩死的

brown發哥

未來的最大風險
就是不確定
對的!
農地農舍相關法令一改再改
二年只是最基本入門票
三年內都很難可以開始蓋
打鐵要趁熱
折磨四、五年很正常
到時健康、經濟條件改變
又會有不一樣的想法!

天穹之鏡

hohohuang 發表於 2016-4-26 15:02
在以前是對的，但現在不對了
差這個時效就是天上vs人間

現在農舍的問題紛紛擾擾，我倒疏忽了此節，謝謝hohohuang大的提醒!!

天穹之鏡

brown發哥 發表於 2016-4-26 16:57
未來的最大風險
就是不確定
對的!

說的沒錯，我一直執著在成本的問題，而忽略未來的風險與時間的變數，謝謝發哥指教!