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請問舊的水井值多少錢? 水井有壽命嗎? [複製鏈接]

fruiter

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發表於 2017-11-2 13:13:57 |只看該作者.....

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最近遇到一個問題
老家有一塊土地A上有一口水井
A本來是甲及乙共有，兩人一起賣掉這塊土地A
當初買農地的時候在合約書上有寫說這口井要分給鄰地B土地一起使用
因為B土地就是甲的，甲需要A的水井來灌溉，至於乙在附近沒有土地
合約上並沒有寫說水井的所有權歸給誰，只說A土地和B土地可共用水井來灌溉
現在問題來了
甲要退休不想種植了，說要把這口井賣給我家，說25~30年前鑿井60公尺深花了20萬元，
但之前買地也聽過乙說這口井是他上一代的某人鑿的
因此對於水井是誰開鑿的已無從查證，甲及乙都拿不出開鑿水井的證明
且這口井並沒有登記水權
現在去補登記搞不好還要被罰款，
想請教的是
就算25~30年前花了20萬鑿的，現在開價20萬要賣給我家好像也太高了，
總會有折舊吧，而且水井有沒有壽命? 會不會說30~40年以上就可能崩壞沒水了?
如果家裡長輩想平息紛爭，真的要花錢買，應該多少錢比較合理呢?
對方說水井有60米深，怎麼確認呢? 搞不好十幾米而已
先謝謝大家的指點

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og2h

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發表於 2017-11-2 13:50:37 |只看該作者.....

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水井看使用的次數
底部的套件如果壞了塞住就gg了

常用大約十幾年就GG了
不常用可以用20幾年

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a9691441

新手上路

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發表於 2017-11-2 16:02:12 |只看該作者.....

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不久前剛遇上跟你一樣的問題
建議你先去了解你們那邊現在鑿口新井大概要多少錢
每個地方有水的深度不同,像山上有地下水的深度跟平地就有差,有的甚至可能還沒水嘞

我有個朋友在小山上鑿口井就花了幾十萬
鑿的深度不同,價格也就不同
像我們這邊鑿口新井(連同電ㄛ)5萬~5萬出-鑿18丈深=約60M
要賣給我井的人開的價格是3.5萬-以前的井沒鑿那麼深,大概30M深而已
鑿越深水質也會越好
重點來了
1.我們的有合法水權,但卻是與另一人共有(你的是無合法水權,但不須與人共有,正好相反)
2.舊井已經使用相當多年,啥時要壞誰知道
3.花錢沒水權或完整所有權,實在.......
所以最後我們決定~實在沒有買的價值

像你這個個案
甲的B土地就算他現在退休不種了,哪天又要種植時也是需要水啊
若他要賣別人,別人要種時還是需要水

他的井在你的土地上,做個順水人情的好鄰居是可以讓他借放OK,就算你鑿新井也比較不會去舉發你
不然他實在應該移井到他的B土地上的,這樣農地有水也才好種植或買賣ㄚ

所以還是建議你先去了解當地的鑿井行情才好進退
還有鑿井要打聽實在的鑿井人喔,才不會被唬了
祝好運順利唷

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西瓜在種田

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fruiter

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發表於 2017-11-2 17:07:23 |只看該作者.....

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a9691441 發表於 2017-11-2 16:02
不久前剛遇上跟你一樣的問題
建議你先去了解你們那邊現在鑿口新井大概要多少錢
每個地方有水的深度不同,像 ...

你那邊鑿60米深的井才5萬，怎麼這麼便宜啊
我是有聽說我這邊現在鑿60米深的井要十幾萬
但我比較傾向不買井繼續共用，等壞了再修
我猜測他可能要把賣井的錢拿去他的土地鑿一個新井吧
但要我花新井的錢買一個舊井怎麼想都不划算
另外，請問你說的移井是什麼? 井要怎麼移動?

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a9691441

新手上路

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發表於 2017-11-2 20:34:45 |只看該作者.....

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fruiter 發表於 2017-11-2 17:07
你那邊鑿60米深的井才5萬，怎麼這麼便宜啊
我是有聽說我這邊現在鑿60米深的井要十幾萬
但我比較傾向不買 ...

你去問鑿井的人關於水井的壽命,這樣得到的答案會比較專業
關於移井,我的地上也有一口隔鄰土地的井(因為重劃後的關係)
我是聽這邊的老人家說的移井,
但我沒有請隔鄰的井主人移井,因為妨礙不大,
而且我覺得大家"好厝邊"比較重要,所以暫時還不用請他移井
我想移井可能是在他的土地上重新鑿一口井,
但是把他舊井的深水幫浦拿出來放到新井內,再把舊井封了,
這只是我的猜測啦
你還是一併問鑿井專業人士比較正確唷

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fruiter

西瓜在種田

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nenghsin

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發表於 2017-11-3 00:51:20 |只看該作者.....

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舊井每3-5年找挖井的來清理保養一下，能用很久的。

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fruiter

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smhu

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發表於 2017-11-3 07:08:38 |只看該作者.....

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我所知道的都是應急用的，最常見的是土地重劃或是重新測量後，發現水井是在隔壁的土地上(奇怪的是井有一定要在地界附近嗎?)。多數是老鄰居為了解决這個事端，所以就在地面下一兩米處接管，橫移到新的地點再安裝陸上型抽水馬達。

怎麼會知道這些？因為我也是苦主，但我是白目的苦主，就是把人家早先地主協議的移井，在怪手施工時把人家挖斷的那個。問題是在挖斷的當下，怪手司機只急著將水堵住，害我還得二次施工，賺了一口井。而又過了好久好久之後，那位受害人的哥哥在跟他閒聊時，談起這塊地本來是他家的，土地重劃後，他們就劃到了對面的土地，而他還記得在我的地的那附近底下也有一口井時，才將全部的故事連結了起來。

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