有關舊農舍請教？

changlee

最近新購豐濱鄉，風景區農牧用地，上有門牌及老舊電錶，辦理農用證明時，因有老舊半倒房屋，所以無法核準。因為農牧地約2甲，所以就分割2筆，有舊屋的756坪繳交增值稅，其餘申請農地農用證明。
想請問花蓮前輩，如何申請將這老舊違建破屋合法整修？請各位大大多多幫忙。先謝謝大家！

zsqwaxzx

您好 因為不知道您的舊是指多舊，所以提供下面幾個方向供您參考~
一、更正編定：田地目62.12.24以前舊有建物 或 田地目以外74.11.16以前舊有建物 提供證明文件變更建地
二、74.11.16以前舊有可以用"從來之使用"核發農證
三、補辦容許，但是如有裁罰必須先繳完才能

另外上面第一點的部分，還是必須先查一下豐濱鄉的建管實施日期
我目前想到的只有這三項 不知道有沒有其他大大能提供不一樣的方法

changlee

去年至豐濱鄉公所申請農證時，就因有半倒房屋，上面還有門牌，就告知無法辦理農證。除非房屋全部鏟除，但想到目前據說花蓮申請農舍很難，所以才想能否把這老舊破屋起死回生！哈哈哈

2home

如果是建管前的老建物要合法,因沒有設計圖也沒有使用執照,就只能舉證建管前就存在,且一直有在使用,想辦法請地政人員到現場依原建物做測繪,辦理第一次保留登記.....,如果是建管前,但己半倒讓地政人員看起來像廢墟可能就比較難..,除非在弄成有人居住的樣子..

如果是建管後的房子,那就只能算有門牌有繳稅的違建,沒辦法合法化了..

建管前的老房如何舉證,可以參考下面的文章..

https://blog.xuite.net/g50540930 ... 8%E4%B8%80%EF%BC%89

changlee

謝謝站長的說明，就朝此方向去努力了！

changlee

2020.11.30.歷經送件、退件、補件、終於收件，並於2020.12.01核準，發一張：實施建築管理前建物完成證明書。規費500元。