想找平房

copy

應是89年前老農地所蓋農舍,但拍定人需符合新農條件.

這筆可以請我朋友考慮.
夫妻二人都是苑里人也都有田,想回鄉.
一些因素卻不能在自家土地自在.

2home

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

所以這就沒錯了,有兩個建號 ,168坪  有123坪是增違建,所以合法的只有45坪,符合546坪只能蓋10分之1 的條件...之所以能蓋可能是89年前老農地....

所以到四拍了....還未有人下手.....,以我們中壢來說,市區週邊很多類似這種不滿756坪的農地,價格都不便宜,四萬不一定能買到,無法蓋農舍狀況下,土地又太小無法有產值的農作物 ,很多最後都蓋違建鐵皮租人...

copy

2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

我朋友苑里老家的田,地段還好一坪2萬多算行情.
拍賣有建物又需承擔一些未知風險,減價到四拍未拍定大概還是價格因素.

copy

山林雅境 發表於 2017-7-7 18:04
這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農 ...

本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併承購。
（六）本件建物為農舍，依行政院農委會( 96.2.13 農水保字0961848111號函) 解釋，投標人資格應符合
『無自用農舍』之條件，能否辦理過戶，投標人應自行注意。
增建物780建號係會測後暫編,406平方公尺是違建.

2home

山林雅境 發表於 2017-7-7 18:04
這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農 ...

剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能蓋農舍也只能十分之一,蓋不到168坪,不知當時是如何申請出來的....,所以是否有可能合法建物+違法增建物

總價1180.7萬,相當於一坪2.1萬元...., 從街覽看,之前是那來當賣健康食品市集.......地段則很像違建工廠最愛交通要道邊緣的農地....

山林雅境

2home 發表於 2017-7-7 13:21
若用投資的角度看好像不錯,離國3近,倉庫物流業者最愛,住家也ok ,近市區,, 四拍全買1180萬,一拍時還要21 ...

這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農地一分多要價一千多萬，可能要看當地的價值。
建物只值百多萬。可能要到現場看。建物的新舊

2home

SUNRIDE 發表於 2017-7-7 13:11
有興趣者，都應該前往法院一趟

自用跟投資的角度不同，問清楚就知道該怎麼做了

若用投資的角度看好像不錯,離國3近,倉庫物流業者最愛,住家也ok ,近市區,, 四拍全買1180萬,一拍時還要2170萬,近對折了....只是四拍為何沒拍出.....值得玩味....

SUNRIDE

2home 發表於 2017-7-7 12:27
一個門牌有兩個合法建號.. 523建號49萬, 780建號 87萬

49萬那好像是建物的報價,位置跨兩個地號,所以 ...

有興趣者，都應該前往法院一趟

自用跟投資的角度不同，問清楚就知道該怎麼做了

2home

SUNRIDE 發表於 2017-7-7 11:59
自己去看，還夠剩，留有整修的錢

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A03.jsp?35E375B2C2B0CED ...

一個門牌有兩個合法建號.. 523建號49萬, 780建號 87萬

49萬那好像是建物的報價,位置跨兩個地號,所以1646,1646-1 兩個地號的農地都要買,所以280幾坪的農地+建物約600多萬...,另外備註有寫 建築基地地號：社柑段1646、1646-1地號；配合耕地：社柑段1647、1647-1地號。 ,好像有點複雜..,

不知道分別標,可不可只標建物,不標農地,,不過好像又沒有這樣玩.....一定會有糾紛...

物件己到第四拍減價,還沒拍出,大都有些問題....

如果有興趣看這裡比較清楚 ....,從街覽看,,那兩棟建號,不像住家,像賣場....,地點好像不錯..在國3交流道附近

https://tw.988house.com/auction/473668

SUNRIDE

自己去看，還夠剩，留有整修的錢

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... &query_typeX=db