想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步

風色夕照

先進大德鈞安~

小弟這三年來，一直在醞釀開設民宿的想法，
也利用假期到台灣各地的民宿，與老闆們請益開設民宿的過程以及經營的酸甜苦辣，
目前逐漸有初步的想法，但是離成形還是太遙遠，
經網友介紹來到這個網站，
聽說這裡都是將夢想逐漸實踐的達人們，擁有豐富的經驗與實用的知識，
所以來這邊註冊會員，希望若有機會能請前輩們指點指教。

開民宿是條辛苦的道路，會有許多困難要克服，這些朋友們常常告訴我，我們也了解，
不過既然是夢想，就應該要追逐實踐他，未來才不會後悔，這是我們的想法。

目前初步的想法是，
熱門景點的土地、房屋價格昂貴，且競爭激烈，甚至可能會有惡性競爭，
所以小弟傾向冷門景點，
眼前初步考慮的是從小長大的故鄉，新竹香山海邊一帶，
目前此處並無任何民宿，且冬季風大，有先天性的限制與困難，
但是以價格、距離、熟悉度等因素評估後，還是想從這邊先嘗試看看。

香山海邊有17公里海岸線，除了政府投入的自行車道建設外，
尚有類似高美溼地的風景、香山夕照的攝影點，以及挖蛤、生態探訪、海山港口垂釣等可能誘因，
加上附近青青草原的櫻花栽植在未來可能可以有所期待，
當然這些觀光誘因跟墾丁那種是不能比的，遊客量也完全不能比，
不過我想，假設墾丁：香山的民宿數量是1000:1，那麼遊客數量只要有墾丁的1/1000，也許就可以存活。

以上都是廢言，接下來才是本文想要詢問的重點
（抱歉講了很多廢言）

我希望可以買二手獨棟老透天改建，或是三合院式平房改建，這樣資金成本應該比較省，
不過位址的因素影響，如果有機會，也可能可以考慮買地自建。
我有想過說買個禮盒去找當地里長泡茶，看看是不是有合適的房子，
土地的部分我就不知道怎麼查了，從google街景圖看到位置好的土地，
我不知道要如何才能查到那塊地能不能做民宿、能不能蓋房子，也不知道要找誰談找誰買（當然找仲介也是一個方式啦）
不知道先進們是不是能就這一點提供些許的建議，非常感謝∼


因為時間的關係，我只先寫個起頭，
做這樣的一個夢除了要突破自己內心的恐懼外，還會不對遭受旁人的質疑，
不知道是不是有機會堅持下去達成夢想 (笑)

alvin

宜蘭縣員山鄉望龍埤湖風景區內環湖靠山邊;有山坡地保育區農牧用地要賣提供給您參考,平日遊客已很多,假日還需交通管制車輛,也是陸客遊覽車必到景點,距離宜蘭市區內開車約15分鐘,風景區環湖路咖啡館林立,你可先上網查看此風景區

kevin18

加油吧..就像有一位日本老生生種一生頻果說的人的一生就當一次傻瓜.就不會往此生.我以後也會找不會很多人的地方蓋自己想蓋的房子.現在還在存錢中.一起努力加油...

hsuehchl

這家民宿要轉讓
http://purewind.emmm.tw/

cchome

這年頭  開民宿  不如開露營地

家人目前瘋露營
很多露營地都需提前預約

武田拓野

hoyea 發表於 2012-6-9 19:59
我能提供您參考的就是每個人一天都只有24小時,打掃房間
是可以請人打掃沒錯,但是打掃出來的成果,是你可以接 ...

向 hoyea 大大致敬一下，
之前在01看過，印象深刻，
今天再次看了一遍，還是很佩服！

最近打算請幾天假帶著孩子在暑假前去花東走走住住，
一定要將您的寶地列入計劃之中。

hoyea

我能提供您參考的就是每個人一天都只有24小時,打掃房間
是可以請人打掃沒錯,但是打掃出來的成果,是你可以接受的嗎?
還有客人遺失物品的問題,還有員工離職,新進員工訓練的問題,
還有薪資的問題,你預計一年營業額90萬左右,一個員工月薪水
3萬,一年就去掉36萬了,再扣除營運成本,你的薪水,最後就是
賺到的.

每一個人要的不同,即使要的東西是相同的,相同的做法,不一定
有相同的結論,我的年薪大約是36萬,所以我選擇自己慢慢搞,
但是假如我的年薪有200萬,我想我應該也不會自己做,我也不會
跑來做民宿.

如果真的還是想不開,就如同我前面建議你的,房間數量要15間
以上,最好有個30間,有經濟規模來發展才會快,才會有賺錢的
機會.



“大大若把那篇複製一份到這裡....點悅率保證破記錄”
01那邊比較不詳細,2home這邊是分開的,有比較詳細的紀錄,
不浪費這邊的網路資源,所以沒有重複發表.


“不像我只會蓋便宜工寮，還要陪朋友到處上山下溪”
我這個充其量不過就是個雜工,要像您那樣,做別人做不出來的,
那才是真正的高手,您在2home,01,還有部落格的文章我都有
仔細的看過,真的是很棒!!


“壹電視專訪，先睹為快”
謝謝您,也謝謝上面幾位大大的觀看.

chrisccc

壹電視專訪，先睹為快~~

m03470

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

diy無價，裝修得很棒，地點也很不錯
相信慢慢經營建立口碑，以後"朋友"一定粉多
不像我只會蓋便宜工寮，還要陪朋友到處上山下溪
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2629932&p=1


至少晚上還能在樹下抬頭看看螢火蟲與星空

lusong7

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1
以上那篇真的超爆笑的.....2home所有朋友...沒看真的太可惜了
這裡有超多喜歡diy的朋友....樂活族也算狂熱份子....最近還想成立個工作室來玩玩
大大若把那篇複製一份到這裡....點悅率保證破記錄
您的民宿人家想忘記還忘不了呢....
樂活族祝: 生意興隆