到新竹橫山看地經驗談

Daniel

前幾天在yahoo上有看到這個拍賣
那時的價格已經降到160萬,但後續整理不知要花多少錢,可能還是比較適合資金比較多的人吧

2home

其實那塊地,蠻原始的,一直都保留著林相,且在最高點,又是水源地,不適合大量開發,否則有可能影響到山下,不過價格真的很便宜,若是小面積整理出小坪數蓋小木屋,不要動作太大,景觀是相當不錯.

其實看了這麼多地,最怕看到己經整地整好的,猜不出原來的山形,加上未經過自然災害洗禮,就會不敢下手.若是沒有經過整理的原始林相加上坡度平坦,則是上選.

Daniel

其實看了這麼多地,最怕看到己經整地整好的,猜不出原來的山形,加上未經過自然災害洗禮,就會不敢下手.若是沒有經過整理的原始林相加上坡度平坦,則是上選.

嗯...覺得站長這句話真是經典!
去年曾經在獅潭看地,其實是蠻陡的山坡地,
那時地主正在大肆整地,整片的竹林都被鏟平,
當時內心就在想,萬一大雨來時不知會如何?

water

[quote="2home"]
感謝山林兄的回答,土地約一甲,若185萬成交,一坪就約600元左右,買地就像娶老婆一樣,一生大慨就一次機會了,買了不能用的地,就算再便宜,也就是會被套牢,看來要考慮的地方還很多,若坡度超過30% 也有限建的問題.
[/quote]
站長可否進一步說明 若坡度超過30% 有何限建的問題.   如果一塊760坪之 農牧用地有平台,但是平均坡度超過30度,其平台處(約100坪)可否申請蓋農舍?

2home

應該是平均坡度超過30%,不是30度,之前我好像也是誤解.

有關平均坡度超過30%,限建,是如何計算及界定,我現在也不是很清楚,其實現在有很多都還是違法的,有的被檢舉後拆除,原因都是水土保持未做好,影響到山下的鄰居.

至於756坪的林地在法規裡的解釋是

於山坡地申請興建農舍，依照建築技術規則建築設計施工篇第262條規定，平均坡度超過30﹪以上之山坡地範圍內之農業用地，不得申請興建農舍。
http://bulletin.coa.gov.tw/view.php?catid=7756

平均坡度之計算:

一、平均坡度：係指在比例尺不小於一千二百分之一實測地形圖上依左列平均坡度計算法得出之坡度值：
　 (一)在地形圖上區劃正方格坵塊，其每邊長不大於二十五公尺。圖示如左：
      
　　　
　 (二)每格坵塊各邊及地形圖等高線相交點之點數，記於各方格邊上，再將四邊之交點總和註在方格中間。圖示如左：
      
　　　
　 (三)依交點數及坵塊邊長，求得坵塊內平均坡度(Ｓ)或傾斜角(θ)，計算公式如左：
       ................nπh
      Ｓ(％) = ───×100％
       .................8L
　 S：平均坡度(百分比)。
　 h：等高線首曲線間距(公尺)。
　 L：方格(坵塊)邊長(公尺)。
　 n：等高線及方格線交點數。
　 π：圓周率(3.14)
　 (四)在坵塊圖上，應分別註明坡度計算之結果。圖示如左：
　　　　


http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html[/img]

water

感謝站長提供的資訊. 不過也許是在下專業知識不足 ,有關平均坡度之計算似乎不是很容易懂, 期待內行的網友不吝賜教,

山林雅境

post by ""water""
感謝站長提供的資訊. 不過也許是在下專業知識不足 ,有關平均坡度之計算似乎不是很容易懂, 期待內行的網友不吝賜教,

如果您已有買好地,最好是開始找有申請山坡地農舍的建築師接觸了.我已以前為了買南庄一塊美麗視野的地前,曾事先接觸建築師,也因此而放棄了購置的衝動.
我在此只能告訴您大概的方式,希望對您有幫助:就像我以前說的先到林務局空照所買1/5000空照圖,然後套圖在您預定建屋的地方設定一框框,利用等高線(記得每一等高線是實際高差是五米),再以您設定框框尺寸(放大5000倍就是實際地面的水平長度),有了水平長度以及實際高差,利用三角原理就可計算坡度.
這是大概的觀念,建議您還是要開始跟建築師接觸,畢竟正式申請還是需要他們的.
希望對您有幫助.

Daniel

計算的公式看起來的確蠻不好算的樣子,似乎還是能夠盡量挑選到好的平地,能夠免除一些麻煩

山林雅境

post by ""Daniel""
計算的公式看起來的確蠻不好算的樣子,似乎還是能夠盡量挑選到好的平地,能夠免除一些麻煩

注意:所謂平的地方是指空照圖的計算,而非用人工整平之地,所以買已整過之漂亮地前,還是要考慮這個因素.

ktleemas

dear 站長
我也有去看橫山的地
也有去看大山仙境

1.橫山的地真的很便宜九分多才150萬,應該找不到這麼便宜了
2.風景真的不錯,沿路鳥鳴,尤其是杉木樹林景觀不錯
3.可惜:入口坡度陡,路太小,汽車出入不方便
4.農地也太陡,可利用面積很小
5.臨地鄰居不太友善,道路要經過三戶人家
6.不適合營業或蓋民宿,只適合自己修養隱居

大山仙境,規劃的很漂亮,一坪7000來說是有一點小貴,
如果水土保持做的不錯的話,還值得買
水土保持要看看今年夏天的雨季過後的考驗