橫山土地重測與96年測量走位5公尺,不能接受,怎麼辦 ?

CherryFarm

胡媽媽 發表於 2013-8-29 14:46
講到我最近心中的痛了
這次新竹橫山土地重測除了多少有些移位外，可能還有一些想像不到的問題ㄜ會出現，原 ...

土地位移，是筆爛帳，
去年打了一筆土地佔用的官司，拆屋還地，我輸了。
一間近30年的房子，有72平方公尺佔用了隔鄰地，約房子的三分之一大小。
幾十年來都不知道，有越地界。

法官的理由很簡單，
1.土地以登記為主。
2.地界以地政事務所測量成果圖，為依據。
法官依法，只以此二點為準做裁判，不管其它取得要件，或是其它理由等等。

我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了測量費與裁判費9000元。

所以，建議胡媽，要做的是以現有測量為依據。
以買地標地物做訴求，當初地主仲介，給您錯誤的地界，錯誤的價格，不確實的標地物，有詐欺不當得利做訴求。
怪地政事務所，有本末倒置的做法，法官是站在地政事務所這邊的。

axxxxa

CherryFarm 發表於 2013-8-30 13:38
土地位移，是筆爛帳，
去年打了一筆土地佔用的官司，拆屋還地，我輸了。
一間近30年的房子，有72平方公 ...

我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了測量費與裁判費9000元。
＞＞感覺鄰地主不錯啊，為何不願意付一些錢？

chingwen

胡媽媽 發表於 2013-8-29 18:10
當時打樁的是代書的兒子在地政人員的指導下打的樁，代書也推的一乾二淨，説此事與他無關。我有種虎 ...

買了800坪卻誤差了120坪，換作是我的話也難以接受，
如果有可能爭取得回其權益的話，應該要找管道去申訴，
確實離譜得很，地主與代書因該心裡都有譜，實際可惡！
覺得真的很為您打報不平...能要得回來多少？就是多少！
最起碼心裡也好過一些...

鳥迷

胡家妹子請問你這仲介是否有他所屬公司行號？偶建議妳直接找他主管告狀！

像我當初丙建地蓋房子時建築線都好不容易畫出來了最後縣府又冒出來在我們私設6米路前的既成道路
要有書面證明，搞了4-5個月最早(民67年)原始空照圖也買了，但那既成道路的左邊地主都找不到沒則，右邊地主卻是委由鄰長兒子說要租金一坪1.8萬？總共100來坪~~偶的嗎呀！
後來我火了就直接去那仲介公司找他主管抱怨訴苦說：他當初不是說建地只要讓個1-2米路就可以馬上蓋房子嗎？那偶現在要怎辦？
結果他問了他們總公司？法務室？後來~~經由他轉介了一個當地建築師給偶問題就解決了。


當初不是

CherryFarm

axxxxa 發表於 2013-8-30 14:21
我的案子，隔鄰地主原是想要一些補償費來解決，但我花五倍的費用來拆遷。他一毛也拿不到。
我這邊只付了 ...

當然補償解決是最好的結果，皆大歡喜~~

我處理的是公家房舍過界佔用問題，
拆掉可編預算辦理，
補償還找不到名目來做。

菠菜

胡媽媽 發表於 2013-8-29 18:10
當時打樁的是代書的兒子在地政人員的指導下打的樁，代書也推的一乾二淨，説此事與他無關。我有種虎 ...

竹東地政的辦事效率和準確很令人不敢恭維
個人就遇過好幾次
我們有塊地在橫山油羅(近內灣河堤，假日替代道路旁)
跟隔壁地主界址糾紛，鑑了3次都不一樣
落差都在2~4米......

我們問他到底以哪次為準?  他們都說有疑慮再送申請，會請縣政府來確認協調
縣政府來了，也帶了竹東地政再次測量
也定了一個點.........

上個月，提防道路要拓寬，竹東地政又來鑑界了
這次拿著GPS，用走路的嗶~嗶~嗶~，用手指在這~在那~
這回硬說我們的界點應該往內縮
道路拓寬沒吃到旁邊地主的地，旁邊陪著縣政府的長官
又說一切以這次鑑界為準！！ 有疑慮再申請
(X~都是你們的話)

另外，還有次申請公測，排時間要等1~2個月
等不及，經高人指點申請私測
隔天就來了，
咦~ 這組測量員好面熟喔~?
咦~ 聽說資料全部是從公家出來的?
咦~ 現在不是他們的上班時間嗎? 怎麼這麼有效率幫我私測?

......唉............

all600

我有一個疑問,就是像上次大地震,山區有部分大移山,這時的土地鑑界不知該如何處理?

janey

胡媽媽 發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

一些日子沒上2home不知胡媽媽遇上煩人的事
沒能及時給與安慰實在過意不去
很能體會胡媽媽當下的心情
良善被人欺天理何在
最難的是以後還得跟鄰地主相處
只希望一切有好結局
也祝褔胡媽媽

open808

胡媽媽 發表於 2013-8-30 10:18
謝謝您支持我
買地遇到這種事，心裡是很洩氣的
曾想放棄這塊地，但想到即將完工的房子，跟著一起買地的 ...

暗暗來沒辦法把問題解決滴，只會火更大
跟仲介私下協商，如果一再置之不理，就把它公佈在網路上
讓它生意沒辦法作，吃你一口，
你就讓它損失3口以上
這樣它就可能很快幫你解決
沒有人會對錢錢過意不去，唯有握證反擊，才能把你的錢錢再吐出來

原則上資料要準備齊全，真的是少那麼多坪，偶覺得給它上報紙效果會很棒
像偶跟政府交手很多次，到最後給它上個報，問題真的很快解決

你的問題只是冰山的一角
至少你是最後一個 順便也把這測量土地霧差問題降到最低傷害
這樣就可幫助更多人，也算公德一件

nenghsin

其實我看不懂測量是怎麼一會事！我家50幾年的房子，最早買也最早建，然後經過幾次的地籍圖整整等等，再加上幾年前的重測，變成地坪數不足，之後告來告去，原本共業地的幾間房子通通拆了，各自拿回自己的地，但也有些人地坪不足不能蓋房子了！法院的判決文也夠有趣，雖然地坪不足不能蓋房子，但土地還是有增值的價值之類的！
為什麼政府單位都說：測量點定位都沒問題，然後最近幾年辦的重測後，民怨不斷，政府單位可曾思考過問題點在那裡！