我是打算搬到宜蘭的香港人

阿俊

農地只能蓋10%, 建地可蓋60%, 實用率更高, 看來更適合我.
有資料請通知.
謝謝
schlee1231 發表於 2011-6-7 15:47

但價格比是1:3啊...

阿俊

對啊, 那只能選面積少一點的了.
還有些關於建屋想請教 :
我已看了多本台灣關於綠建築和自然木屋的圖書, 對自建木屋有一定信心, 請問如果將來真的建屋, 我自行找來親友幫忙, 那麼有什麼程序必須要聘請當地註冊的公 ...
schlee1231 發表於 2011-6-8 10:36

要符合建築法規  超過 一定面積或6米高度須建築師和營造廠簽證  完工要檢付材料合格證明送公所檢驗...最好你是先用鋼構作結構  其餘外表要如何發揮再去利用  
我等一下把地形地藉圖寄給你看

阿俊

那麼買已建有房子的地再改建/擴建是否可避開各項簽證 ?
schlee1231 發表於 2011-6-8 10:54

擴建  如果超出建敝率或未申請  一樣是違章         只是看你違章的面積多大而已  如果只是小小的面積  大都沒人去申請的

阿俊

KML file 用到了, 但看的很模糊, 有沒有清晰的圖片 ?
謝謝
schlee1231 發表於 2011-6-8 13:23

你找時間來宜蘭找我  
宜蘭縣公正路411號
0938195518阿俊
一些資訊不方便公開   我直接代你去現場看  
或許你坐車到羅東鎮  我開車去接你

阿俊

宜蘭的地政單位 回覆    肯定你可以買住宅用地  只要付上護照+台灣連絡地址(寄發稅單用)...買地不是問題  現在是居留的問題和貸款的問題
如果你的土地不用向銀行借錢(或是向香港富邦銀行詢問)買地就是小問題了  
有地 再向中央主管機關申請(經濟部)是否為投資項目之一   又或用其他方式取得居留權
如果土地不算  那你就想辦法問富邦銀行香港分行或台灣分行問可不可以以土地設定借貸   貸個500萬去買中華電信的股票或台積電的   等年限一到再賣掉就好了
主要的是
1)解決住的問題
2)小孩子讀書的問題  如果讀住宿學校  你就沒有看管的問題了   頂多是返港時你多留一個台灣連絡人幫你處理緊急事件就好了

阿俊

請問在宜蘭縣買地或買房子, 有什麼雜費(如仲介, 政府等)要付, 總數是多少 % ?
之後每年要付什麼費/稅 ?
schlee1231 發表於 2011-6-10 11:17

買房子   買方要付契稅
如果經過房屋仲介公司  要付仲介費
過戶要規費+代書費

如果單純買地的話  沒有契稅  只有代書費+仲介費

以後每年
1)有房子有土地=地價稅+房屋稅
2)有土地沒房子=地價稅

阿俊

上述的費用及稅可否有清楚的 % ?
thanks
schlee1231 發表於 2011-6-10 12:23

契稅無法說明白  只能說依照你買房子的房屋現值下去計算
房屋公司仲介費買方付總價款的1%~2%
地價稅依當年度申報地價的10%   自用住宅為2%
房屋稅計算--->房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率×折舊經歷年數) × 街路等級調整率 × 適用稅率 = 應納房屋稅 ...看起來很複雜  但大約是房屋現值的1.2%~3%(分自用住宅及一般住宅稅率)

代書費算件的  大約落在6000~10000元之間   依難度及流桯來判斷收費

阿俊

阿俊大哥, 另請問擉幢的透天厝(就是左右都沒有相連)在宜蘭市易找嗎?
價格如何 ?
schlee1231 發表於 2011-6-10 13:41

不難找   只是難的在庭院不太..通常只剩車庫而已

宜蘭 縣有分   羅東鎮和宜蘭巿   礁溪不太推鑒除非是農地  否則都太高了
羅東鎮和宜蘭巿  還有週遭地區可以找