買地之後的感受發表區.也請優劣併呈.能有影像更棒.

山林雅境

post by ""km8332""
[quote]post by ""山林雅境""
加油.不知km8332兄:鑑界前的準備工作做好了嗎?重修產業道路您打算如何做?道路多長?公費還是自費?需要跟道路地主協商嗎?

正想向山林兄及各先進們，好好請教一番，依據：
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界標管理辦法
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1.        界標是否需要先買？要多少土地界標或輔助界標，是由申請人決定，還是鑑界的人決定？如何決定？
2.        想像中，水泥界標應該比塑膠界標耐久，為什麼反而比較便宜？[/quote]
以地政事務所的通知,事先到地政事務所購買.現在一般都是塑膠界標(水泥界標我沒碰是過不知重量是否適合攜帶滿山跑).自己以土地的轉折點多少,來決定界標數量.當然地政測量人員希望數量越少越好,因為測量耗時耗力,站在地主立場當然越多越詳細.所謂"鑑界"由您花錢去確定界址,當然您要有所主張.地政測量人員是公務人員,當然是多一事不如少一事,能少就少能免就免,否則如每一個申請人的要求,事情做不完還會累死.這就是一個彼此的拉鋸.
如果衛星測量誤差會很大,但時間會減半.如果只排一天測量,儀器測量是無法完工的.
主要的問題還有:您邊界已事先清出來了嗎?測量當天還要雇工或請會工作的朋友幫忙,地政測量人員要您清理哪裡,就要儘速的清除供其測量.

奶瓶

我買地時，地主鑑界時，因事先沒將雜草樹木清除，鑑界人員看了說：清好了在定時間，就走了，所以一定要有點工在旁幫忙，不然就自己來，大的樹木一定要是先清除，不然鑑界人員，判斷要清很久，就會請你清好後在定時間。

ntpl4998

三個月前和同事 合購一塊四分一的農地, 有喜悅,也有遺憾!
背景: 同事親戚借貸過多,利息負擔嚴重, 擬將其父親過繼給他的農地賣出

議價過程中,同事與賣方因有親戚關係,不方便討價還價,由我這個菜鳥出面,幾次協商後議定總價,並決定代書 及過戶費用由我方支付, 鑑界費由賣方付,
     同時看地的過程中,地上物種植有五葉松,詢問賣方,說是其父承租他人,租期勝下約兩年,租金不詳..,另外該農地因無出路,賣方父親於十多年前和相臨地主
契約購買約 23坪路地, 以為通行, 我和同事都能接受,決定購買

價錢已談妥,找了代書辦理過戶,地政資料調閱,發現農地之前贈與,五年之內買賣需補繳贈與稅約26萬元,誰付? 真的傻眼了,買賣暫時停止,但因賣方急著要賣,
我方則喜歡該地之地點,經折衝 ,再決定由買方代墊此筆費用, 而賣方則開出本票,每月繳還,ok 繼續進行,因該土地設定多筆借款,端賴土地代書一項一項地解決,
我們也是陪著洽談議定,中間還因總賣地款項無法支付貸款由賣方岳父出面抵押保證,看到近80 歲老人家,須要拿地保認時的徬徨,還真不忍... , 最後總算完成過戶

過戶後隔天, 賣方父親 帶著承租戶來 , 拿出租賃契約 一看傻眼了,租期至民國100年, 距離現在還有五年多,另外還有一紙十多坪的買賣契約,原先想要過田園生活之夢想與喜悅,
一衝而散, 有點茫然無奈, 不怪別人,祇因自己對農地買賣太無知 (那時還不曉得2home 網站, 很多法規最近纔稍微瞭解)

  現在稅捐稽徵已寄來 22萬多 稅單, 我们正傷腦筋 , 因代墊該筆費用後, 原 賣方若無法按月繳還 , 或是不理睬, 又該如何是好呢?

山林雅境

post by ""km8332""
[quote]post by ""山林雅境""
加油.不知km8332兄:鑑界前的準備工作做好了嗎?重修產業道路您打算如何做?道路多長?公費還是自費?需要跟道路地主協商嗎?

鑑界前的準備工作做好了嗎?
因係法拍，原地主避不見面，再加上鄰近地主多是繼承而來，整片山林早已荒廢，有位地主芳鄰就說他已搬走30年了，真正的地界在哪裡，大家也不甚了然，只知大概而已，所以芳鄰才建議我們申請鑑界，也因此沒有辦法事先清出界道。目前每週前往整地，是將原來產業道路清出來，現在人走是沒問題，但無法行車，也約僱了位臨時工，鑑界當天負責清理，不知道還要準備些什麼？所以是有點擔心，一天內有沒有辦法鑑完。

重修產業道路您打算如何做?
本來打算儘量維持原貌，將坑洞補實，壓上碎石，可以行車就好，但是芳鄰認為山區大雨沖刷，不要說碎石路，連柏油路都不耐，他建議要做就要一勞永逸，直接鋪上20公分厚之水泥，而且要L型，含一點邊坡，不要做溝，讓小石子被雨水沖走。

道路多長?
現有的路約3米寬，如果從苗60到小弟的地，大概是80米長，整條路到底約280米長。

公費還是自費?
不知道如何申請公費？當初標地時，其實就有把修路的成本估算進來，前面芳鄰是建議修路費用要後面的地主共同負擔，但是想想，他們都可讓寶地荒廢數十年不用，說不定不願出這筆錢，所以不敢期望，目前是想鑑界當天大家談談看，如果他們不願出錢，那麼就只先舖80米長。

需要跟道路地主協商嗎?
這段時間有在做敦親睦鄰工作，前面80米是經過3個地號，分屬兩地主，有一位地主是很阿沙力，還說如果路寬不夠，只要水土保持做得好的話，還可以再拓寬他的地，另一位地主態度就比較曖昧，不過還好的是，這路是既成的產業道路，連苗栗縣政府網頁的電子地圖上都有。[/quote]
km8332兄:您如此是無法鑑界的.鑑界人員一定說下次再來.既然鄰居都不知道地界也不難辦,先知會他們一下:說有可能多清出彼此的雜竹等.反正竹子也不值錢,清過界的就當義務幫他們清理即可.事先告知倒是必要.有一個不宜公開方法,待會以訊息給您.
既然這80米地主有意願做水泥道路,現在苗栗縣政府也窮很難出公費的,(除非這些鄰居有此公關本事).您如果經濟能力可以,那就大家協商一下共同出資方式.能做好一點就儘量.80米以共同出資分攤,費用不多啦.

山林雅境

post by ""ntpl4998""
三個月前和同事 合購一塊四分一的農地, 有喜悅,也有遺憾!
背景: 同事親戚借貸過多,利息負擔嚴重, 擬將其父親過繼給他的農地賣出

議價過程中,同事與賣方因有親戚關係,不方便討價還價,由我這個菜鳥出面,幾次協商後議定總價,並決定代書 及過戶費用由我方支付, 鑑界費由賣方付,
     同時看地的過程中,地上物種植有五葉松,詢問賣方,說是其父承租他人,租期勝下約兩年,租金不詳..,另外該農地因無出路,賣方父親於十多年前和相臨地主
契約購買約 23坪路地, 以為通行, 我和同事都能接受,決定購買

價錢已談妥,找了代書辦理過戶,地政資料調閱,發現農地之前贈與,五年之內買賣需補繳贈與稅約26萬元,誰付? 真的傻眼了,買賣暫時停止,但因賣方急著要賣,
我方則喜歡該地之地點,經折衝 ,再決定由買方代墊此筆費用, 而賣方則開出本票,每月繳還,ok 繼續進行,因該土地設定多筆借款,端賴土地代書一項一項地解決,
我們也是陪著洽談議定,中間還因總賣地款項無法支付貸款由賣方岳父出面抵押保證,看到近80 歲老人家,須要拿地保認時的徬徨,還真不忍... , 最後總算完成過戶

過戶後隔天, 賣方父親 帶著承租戶來 , 拿出租賃契約 一看傻眼了,租期至民國100年, 距離現在還有五年多,另外還有一紙十多坪的買賣契約,原先想要過田園生活之夢想與喜悅,
一衝而散, 有點茫然無奈, 不怪別人,祇因自己對農地買賣太無知 (那時還不曉得2home 網站, 很多法規最近纔稍微瞭解)

  現在稅捐稽徵已寄來 22萬多 稅單, 我们正傷腦筋 , 因代墊該筆費用後, 原 賣方若無法按月繳還 , 或是不理睬, 又該如何是好呢?

ntpl4998兄:這的確是個難過的經驗.以總價而言,多付出的就當是買貴一點就是了.我想你們都有親朋好友關係,站在法上面:如果契約內有文書,那些需多代墊的賣方是站不住腳的.就當是買經驗巴.至少田契有拿到.不是嗎?
契約訂定嚴謹.有精通法律的"代書"當長期的合作"顧問",這兩點重要.所以我會說"代書"不是光只是"代為書寫而已".

Vicky

我買農地的目標，是希望將來能做民宿及景觀咖啡廳，
跟大頭齊的夢想很像，但不同的是大頭齊夫妻是有相同夢想，可以一起打造夢想桃花源。
但我的情況則完全不同，當我提及此一想法時，我先生是覺得我在做白日夢，
懶的與我討論不切實際的白日夢，
因為我提議了半年，溝通多次，發現結論是「觀念完全無法溝通」，
他的觀念就是Kevin所言 :
「不能產生收入的房地產是負債，反之，若能產生淨收入，那才是資產!!」。
我的觀念是 : 「人生有夢，就應朝著夢想邁進，逐步實踐夢想。」

記得一個電視廣告的內容是 :
年輕的時候，夢想最大 --- 退休後要環遊世界。
中年的時候，夢想趨於務實，想要有一個農莊田園，過著愜意的退休生活。
老年的時候，最接近實踐夢想的時候，僅僅只要求在住家陽台種種花草、喝杯茶即可。

很多人的第一步常常不敢跨出，永遠只停留在夢想的階段，
沒有勇敢跨出第一步，就不會有第二步，更無法逐步實踐夢想。

我體驗到這是觀念上的兩條平行線，沒有誰對誰錯，
也不應該勉強另一半去接受或執行此計劃，
所以購買農地此事，基本上我是孤軍奮鬥的，包括找地及資金。

山林雅境

post by ""Vicky""
我買農地的目標，是希望將來能做民宿及景觀咖啡廳，
跟大頭齊的夢想很像，但不同的是大頭齊夫妻是有相同夢想，可以一起打造夢想桃花源。
但我的情況則完全不同，當我提及此一想法時，我先生是覺得我在做白日夢，
懶的與我討論不切實際的白日夢，
因為我提議了半年，溝通多次，
發現結論是「觀念完全無法溝通」，
我體驗到這是觀念上的兩條平行線，沒有誰對誰錯，
也不應該勉強另一半去接受或執行此計劃，
所以購買農地此事，基本上我是孤軍奮鬥的。

Vicky小姐:加油.加油.您是一位很會用腦筋的老板娘.評估規劃執行都難不倒您啦.將來水到渠成時,想必也是領導者.領導者就是多說執行由手下辦了.
現在田裡的草如何解決?假日練習用除草機運動一下,也會有易於腦袋的.

kevin

不曉得大家今天可有注意到蘋果日報有一篇報導"阿寬民宿"
看完後真的超級佩服此人!!
他想到什麼,就去做了!!雖然現在想想,還會害怕,但重點他有勇氣去做!!
(我覺得自己很汗顏!!)
阿寬,原在台北市擔任工頭,後來他想到一個問題,難道我一輩子都要當工頭
(我也常在想這個,難道一輩子綁在這個工作上?)....(不過還是很卒仔)
後來他想去賣咖啡,他就去了,結果很慘,後來因緣際會,租下一個地方做了民宿,生活上才稍微步上正軌,也開始享受幸福生活!!
雖然日子苦了一點!!!!!

我們常在思考自己的人生應該如何如何?幾乎是"沒有錢萬萬不能",但我們的生命價值就被框在"錢堆"裡!!

阿寬至今所有的事業全是租來的,並且還在負債中,但他覺得生活充實,雖然日子苦了一點!!

實現夢想,需要極大的勇氣!!

山林雅境

苗栗南庄幾個民宿及景觀咖啡廳,讓我映像深刻或生意好的,主要還是店主對景觀造景及對花草的熱愛.店主的熱愛會讓到此享受者歡欣,當然就會人傳人還有下一次的造訪.
比較另類的是:靠近親民工專台三線路邊的那家:以陶藝跟親自伴奏音樂來吸引假日遊客.

Vicky

「阿寬原在台北市擔任工頭，後來他想到一個問題，難道我一輩子都要當工頭?」
我的想法、心境與阿寬是相同的。 :shock:

我的社會新鮮人第一份工作是「平面廣告完稿」，
後來覺得總是不能一直當完稿人吧!!
所以就換工作成為雜誌美編，
後來又轉到廣告公司當設計，
後來又覺得靜態的平面設計較無趣，
且懂的軟體只要兩三套，競爭力不夠，很容易被淘汰，
所以又轉型作網頁設計，
因為網頁的特質，可以把 idea 變成動畫呈現，讓視覺效果更豐富多樣化；
我的工作歷程就是不斷的轉型，提升自己的競爭力。

現在回想第一份工作「完稿」---------
電腦化之後「打字社、完稿」當初熱門的行業早都被淘汰了，
幸好當初有轉型，而非「一天過一天、等領薪水」，
所以因應時勢所趨，仔細做生涯規劃是很重要的，這是地球村公民必修課程。

現在做網頁設計，雖然目前一切平順，
我會問自己「要一輩子做網頁設計嗎? 」
我思考的是「下一步棋該怎麼走呢?」 :roll:

實現夢想，除了需要極大的勇氣之外，
更重要的是審慎的思考與規畫、評估，
如果評估後認為這是正確的方向，
還要有「勇氣排除萬難，勇敢跨出第一步」，才能逐步實踐夢想。 :roll: