鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

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感謝 山林雅境兄提供的資訊,相當寶貴,有山林雅境兄的加入,2home 開始熱鬧起來了.

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目前  Google有提供 免費的 衛星空照圖,應該找得到台北植物園
連到 http://maps.google.com/
點上方淺紅色橫Bar最右邊的"Satellite"進入「衛星空照圖」模式，
滑鼠游標直接移到衛星圖上按住「左鍵」向右拖拉畫面，
直到將「台灣」至於畫面中央後，
按左邊「＋」一直放大畫面到最大極限，
10公尺見方內街弄巷道清清楚楚。

說不定還可以找到你家屋頂, 真是太酷了.

或是直接下載 google earth 來使用,台北街道屋頂清淅可見.
http://kh.google.com/download/earth/index.html

post by ""Jeff""
感謝您提供這些很有用的資訊. 請問 1.台北植物園的哪裡有賣空照圖? 2. 空照圖是全台灣的嗎?

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建議 用GPS 定位 + GOOGLE EARTH 空照圖軟體,來找地,真的是一目了然,不過可惜的是GOOGLE EARTH 在台灣的空照圖,有的非常細,細到我家屋頂上的水塔都看得到,但有的很粗,不知道是否是試用版的關係.

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蠻贊同山林兄的這句話,
"買賣土地不是到7--eleven買飲料,它牽涉的金額較大,而且這次買賣土地可能是您一生中有限的幾次之一.請以嚴謹的態度面對",一塊和您有緣的土地可遇不可求,真的要多看,看對了眼,也不能馬上下訂,要考慮很多問題,像是否在自然災害之後,去看土地是否有改變,還有未來國家政策性的改變,甚至隨著時間,可能有不可預知的結果跑出來,當然好地是不等人的,看到好地就要大膽下註,但考慮到下訂及判斷做功課的時間有多長呢? 這就要看經驗了,所以不斷的看地從賣主得到一些經驗很重要, 其實買地我不喜歡找仲介,太商業化及不專業,當然有可能是我碰到的比較差,我這裡有兩個案例,第一個案例是,問對方是否為原住民保留地,對方強調不是,後來又說是原住民保留地,連自己仲介的地,都搞不清楚,還有一個案例,在資料上寫看得到海,結果到達目的地,看到的確是凹地.

我的做法是這樣,有機會就多看地,找出自己最喜歡的三塊,不斷拜訪或了解,在從中選出最適合的一塊,考慮的方向有以下幾點,並打上分數,選擇最高的那一塊.

1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是 山 或 海 或 田
3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.
4. 路況如何,車輛進出方便嗎?
5. 土質如何,對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?

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一個有趣的現象,土石流之後,在土石流的部份,若不清除,慢慢的就會有植物產生,接著開花結果,變成肥沃的土地,變成綠油油的,其實這樣也算是地球不斷的演化成長現象吧! 其實人類要試著順應大自然的力量,而不是去抵抗大自然的改變.所以試著了解大地,敬畏大地,就可避免大自然的災害.

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應該還好,一般產業或私人道路都只有3米,雖不能閃車,但一般寬度不超過3米的車應該可以上去,否則當初水電工程車,或建築材料要運上去都有問題,像化糞池故障不通,高薪聘請水肥車上山,應該也是會願意上去,但在山上,一切從簡,或許可以設計,如何將這些排洩物轉換成肥料. :twisted: ,其他像生病或失火及緊急災害,可能平常要擬好策略,真的有狀況,就可以用上,像老人家可能就不適合住太偏僻的山上,像有些人退休,跑到清境農場,享受人生,可能半年就下山了,不外乎是就醫及交通不方便. :roll:

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我週遭很多爆發戶,年輕時都很苦,當大家都賣田出走到都市,只有他們留守在鄉村,等土地重劃,現在都發達了,這些都市人又回籠,高價買回土地,真是有趣的現象,有土斯有財!

post by ""山林雅境""
昨天看到新竹內灣老街土地價格另人嘖舌的新聞,不是嗎,只要您假日走一趟內灣吃個野薑花粽,炸野薑花,順便走一趟薰衣草森林,您感受內灣附近的人潮,新聞報導的土地價格就不足為奇了.其他如苗栗南庄,新竹北埔,宜蘭等地之地價,不也是一樣嗎,這些過去都曾經是年輕人口外流的農村,如今反變成很多人都買不起的熱門地段.這些都是農地開放自由買賣後所產生的奇蹟,當地農民變富有了,眼光好提早買進的人也手頭寬裕了.
仔細想想看還有哪兒地區有這種機會,又能享受美景又有享受增值之地.

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山林雅境是個好名字,也有很多拿來當筆名,上次有去過山林雅境用過餐,氣氛蠻好的,走的是日式風格,山上也有提供民宿,有拍了一些照片!

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我覺得mio 168rs 不錯,6千多元就搞定了,還可以當PDA 用,算最便宜,靈敏度又不錯的手持式GPS PDA 系統

post by ""Heather""
最近為了看地，也想增添了一 GPS,不曉得買那家廠牌的較好? :roll:



[quote]post by ""xy2005""
[quote]post by ""山林雅境""

看山坡地裝備:

最近為了看地，增添了一 GPS，真的好用。看了幾年地，80%都是荒煙漫草，連賣主都說不清地界在哪裡。有了 GPS，配合地籍圖，可對地形有更清楚的概念，也對錯綜複雜的林道有更進一步的掌握。

山林兄找的也是苗栗山區？還是已經覓得好山好水？我也在苗栗奮鬥了兩年多，始終沒找到中意的地。請多多指教。[/quote][/quote][img][/img]

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其實這次的考察發現,打造桃花源,應該有分浪漫派和實際生活派,浪漫派是希望有很好的view,美美的花園,是以渡溊屋當出發點,有些則是實際生活派,純粹是以養生過著純僕生活為主,也就是說房子一定是很簡陃,所有的資源都是取材於大自然,家俱甚至是二手或是人家不要的,全部的重心是放在種植及養生上,所以km8332 應該是實際生活派,在2home上應該有不少同好,而我是兩者之間.

post by ""km8332""
[quote]post by ""山林雅境""
也許是懷念過去的農村生活(集村也可能是未來的農村主體),老是感覺農地與農舍應是彼此連串在一起,農舍應是在農地的某一角落.兩者分隔兩地好像就是連拿工具上田都大費週章.農地上種植的花草或農作物,也無法與農舍的格局相陪襯.枯籐,老樹,昏鴨.小橋,流水,人家.這些景致也似乎要分隔兩地了.
現在的集村似乎把那間建物設計成很大的重心,在我的懷舊觀念裡,農地與農舍併存那才叫農舍,農地上的耕作,流汗,植物的成長,收穫的喜悅,這才是主體.農舍的舒適或豪華,那是附屬品.
現在的集村似乎把這主副關係巔倒了.這樣說"集村"或許是偏見.也期待那裡的"集村"能讓我改變成見.

真的心有戚戚焉,這也是為什麼,第一波,第二波考察團,我沒有跟團的原因,因為我想要的,不是蓋豪宅,也不是要轉手圖利,只是希望能擁有一片可投入心血的土地,說句開玩笑的話,在出礦坑如果有幸與同好當鄰居時,說不定大家蓋別墅時,會看見我在住貨櫃屋,放心吧!四周我會種竹子遮住,不會妨礙大家觀瞻啦! [/quote]