山坡農舍就地合法？ 業者騙很大

wtshuy

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】
2012.01.03 02:42 am

苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾注意，這是兩碼子事，不要花了數百萬元，卻買到不合法的農舍。

水保科長蔡政新說，「水土保持處理與維護計畫」是要求開發業者依規定做好施工滯洪池、排洪通道及植栽等水土保持設施，減少發生災害，與「農舍合法」不是等號。

苗栗市、後龍鎮、通霄鎮、銅鑼鄉、西湖鄉、三灣鄉及南庄鄉等地，有廿多處山坡地開發農舍，水保科最近發現有業者PO文，先前因未申請水保計畫即開發施工被罰款，經重提「水土保持處理與維護計畫」及審核通過，農舍已經「就地合法」。

蔡政新表示，「水保科即刻予以駁斥！」，山坡地農舍動輒數百萬元，呼籲民眾不要受騙了。

他說，業者違規開發山坡地蓋農舍，縣府去年開出廿多張罰單，業者都是依農發條例規定，以每筆兩分半的面積分割，並興建農舍，因土地位在山坡地範圍，未經水土保持計畫核定前，仍屬於違法狀態，將來除了取得農舍產權，很可能無法申請建照、使用執照。

農業處代理處長林澄清表示，「水土保持處理與維護計畫」和土地違規使用是兩碼子事，「水土保持處理與維護計畫」主要是違規開發山坡地範圍內，減少坡地災害，依水土保持處分，要求改正項目之一，與開發合法性，不能混為一談。

林澄清提醒民眾購買山坡地農舍，必須注意道路是否合法？有沒有提具水土保持計畫？如果合併開發面積超過1公頃，還要提環境影響評估，「廣告花招很多」，消費者千萬不要上當。



全文網址: 山坡農舍就地合法？ 業者騙很大 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網

jerryhome

請問您購買山坡地農地可以預先知道可否合法申請農舍嗎 ? 該向那個單位申請呢 ? 謝謝 !

vcr

如果已經有地上物了(民國七十幾年興建的), 且有水有電, 還會遇到甚麼問題??

deanasino

七十幾年的地上物要看有沒有辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築。
只不過是像這種舊違章一般來說風險小一點，除非大規模的整建，要不然很少有人去管你。我家有權狀的建物28坪。違章都蓋了快70坪。十幾年來。沒事，鄰居也都是違章一堆

aiii66

有沒有辦理保存登記, 權狀的建物, 就可

vcr

4# deanasino


沒有申請建照算違建, 這個我知道, 但是沒有保存登記不是只能說沒有所有權狀嗎? 這也算違建嗎?
很多古老建築不都沒有保留登記, 甚至連建照都沒有, 哪怎麼適法?

indu

6# vcr

有權有勢的說了算

阿俊

6# vcr


一般來說   如果你的房子代久遠的話
約在地藉清理的年代時  大約在民國65年(記憶中的  說錯了別打我)蓋好有稅藉的房子  可以合法變更為建地
如果在那年代之後的房子  會有完工證明...也就是要蓋時會須要申請"許可"...蓋好要有"完工證明"
如果沒有以上的理由  都算是違章

小毛蟲

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】
2012.01.03 02:42 am

苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾 ...
wtshuy 發表於 2012-1-3 08:45

辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築

阿俊

辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築
小毛蟲 發表於 2013-1-20 22:31

未保存登記不代表違章..
因為房屋登採任意制的  只要有使用執照或早期的完工證明或更早期的稅藉資料  就不算是違章