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我老家隔壁中藥店,也是搭高鐵順風車,高鐵現在還未通車,去年就在桃園大江後面買了三棟1200萬的透天房子,只拿出200萬現金,其它全部貸款,現在己漲到1800萬了,等於賺了一棟.1800萬元要工作多久才能賺到啊!高鐵是國家重大建設,就像高速公路或機場一樣,不管會不會出事,遲早還是會通車的.所以賭的是這一點!

post by ""kevin""
http://news.pchome.com.tw/financ ... 26005222040052.html

投資客謝先生噱翻了，他上個禮拜才剛以8000多萬元買進，如果隔成25間獨立套房，再轉手賣出去，可以進帳2000萬元，利潤20%。而且他手中不只一個個案，一年下來，上億元入袋不是問題。

房地產投資客謝先生指出，「大概一年差不多在上億左右，(記者：比之前多多少？)以前的話，幾乎是沒有什麼交易。」

投資房地產30多年，就屬高鐵通車，讓他的荷包最滿，黃金套房就算不賣，光是出租也讓他鈔票數不完，因為高鐵通車前，套房租金一個月最多8000元，通車後飆到1萬多元，漲了將近50%。

謝先生表示，「這兩年的話，房地產都很順利，非常好做，幾乎每一個公司都是這個樣子。」

高鐵通車商機無限，儘管已經飆漲超過三成，不過，謝先生可是相當看好，上星期又加碼投資，不是地主也可以享受高鐵帶來的黃金商機。

hector

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??[/quote]
呵呵.這又需要有經驗的爸爸來回答啦.如何察言觀色.[/quote]

房東怕遇到惡房客
房客也怕遇到惡房東
好像 只要 "兇惡" 別人就會怕.
但 "和氣" 又能生財
所以 想生財的房東要和氣 至少表面要如此.

kevin

"惡"不一定是兇悍唷~~
有的"惡"是可惡, 比如說突然要漲房租,比如說突然說不租你了
比如說老是破壞你的房子~~
比如說~~~ 大家一起舉例吧~~

dante

可能我的運氣比較好
目前還未遇見惡房客
有兩三戶至少都住四年了
還會幫我找房客
我竹北的另一間房子的房客
甚至要求跟我買房子
這些房客都很可愛

其實篩選房客也很簡單
最好不要請仲介幫你找
他們是認錢不認人
花個小錢委託警衛過濾房客
最恰當不過
因為警衛為了自己好管理
過濾的房客都比較單純一點

我對房客最基本要求就是要像自己家一樣對待
有任何維修都不要客氣
我知道很多房東收了錢
就像斷了線的風箏
所以將心比心和氣生財

山林雅境

房市／挑對地方、挑對產品∼　粉領族掌握投資不敗定律
更新日期:2007/03/13 09:32 記者:記者曹逸雯／台北報導
鬧熱滾滾的房地產市場近來出現雜音，粉領族是不是有點裡裹足不前？專家指出，其實只要找對產品、找對地點，例如投資套房有最適合的四大地點：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運站商圈，即可掌握投資不敗定律。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，由於門檻進入較容易，投資套房是許多粉領族的首選，對於投資套房最適合的四大地點，至少要有其中一項，如果有兩項、三項就更好，如果該套房既在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，那更是上上之選，否則，買進套房最後被套牢就，成了名符其實的「住套房」。

信義房屋也指出，很多人在投資套房時會陷入一個迷思，就是「賺了租金、賠了房價」。很多人買套房就是為了出租、賺取穩定的租金收入，但也有不少投資客雖然選對了地段，市場需求與租金報酬率都很高，但等到過幾年要賣掉時，才發現賣不到當年買進時的房價，關鍵就在該套房大樓是否有良好的管理，且全體戶數、單層戶數都不宜過多，有門禁管理者勝過沒管理者，有飯店式管理者又優於只有門禁管理者，也可以作為挑選套房個案時的參考。

至於該如何計算租金報酬率？一般來說，租金報酬率是以年租金除以房屋總價，例如一間套房總價200萬元，月租金1萬元，年租金就是12萬元，其租金報酬率就是6%（12/200），但這只是毛租金報酬率，還會有仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊等其他費用產生，因此，實際上必須將這些費用從年租金收入中扣除，才是妳的淨租金報酬率。

不過，對於資金能力較弱的粉領族，張欣民也建議，可以考慮投資不動產證券化產品，這種以不動產為主體的證券化產品由於已在證券市場掛牌銷售，只要1萬元就可以投資，最適合資金不多、但又想參與不動產投資的粉領族，同時由於風險較低，較適合保守型的粉領族。

deniel

有跟朋友配合一些工程.他都是買大學附近的房子重新改建裝璜.出租後再出售.如透天4層樓可改成25-28間套房.每間租5000-8000看地點.這樣的話每月有10萬以上收入.扣除catv.adsl...收益也相當可觀.我有經手部份工程的房子.出售比例在8成以上.平均一個案子約4-6個月就已成功轉手.換算下來每年都有3000以上的純利.

山林雅境

防投機客15坪套房 多家不承貸
更新日期:2007/06/19 07:50 記者:記者呂郁青、陳芝艷、洪凱音／台北報導
早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。

32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。

台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。

台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。

另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。

華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。

clhung

post by ""deniel""
有跟朋友配合一些工程.他都是買大學附近的房子重新改建裝璜.出租後再出售.如透天4層樓可改成25-28間套房.每間租5000-8000看地點.這樣的話每月有10萬以上收入.扣除catv.adsl...收益也相當可觀.我有經手部份工程的房子.出售比例在8成以上.平均一個案子約4-6個月就已成功轉手.換算下來每年都有3000以上的純利.

3000以上的純利？單位是萬嗎？請問可不可入股？

deniel

他們共有8個股東.但我現在是一窮二白.所以我不是股東.只是單純包商.每年平均到我手上約15-20件.每件的總單價是1200以上.如最近在大學旁26間房的透天.開價是2500左右.成交價就不知.
不過高倍數財務檊桿.心臟要很強.當然來源也是重點.
若是像我這樣的個性.我會投*保本保息私募基金*雖然每年只有10.8%.但每月都有收入.投1000每月就有10萬左右利息.不會再做那樣的事了.跌2次已經很慘了.現在還淹在水裡.孩子還小.小心為要

Vicky

post by ""山林雅境""
防投機客15坪套房 多家不承貸
更新日期:2007/06/19 07:50 記者:記者呂郁青、陳芝艷、洪凱音／台北報導
早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。

32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。

台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。

台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。

另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。

華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。

在都會區買套房的人很多，15坪以下的套房不能承辦銀貸，
將來營建公司就會推出高於16坪的套房，剛好避過銀行規定，
建設公司推案策略可以改變，但已經買15坪以下套房的屋主，
在轉售上就會較困難，或要承辦銀貸也是困難重重。