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樓主: 風色夕照

想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步 [複製鏈接]

m03470

高級會員

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41^#

發表於 2012-6-7 10:44:18 |只看該作者.....

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這個船好漂亮好有fu~~~~

農地上不能直接放，建地又太貴 XD 不過應該還是可以想一想的~
我的想像是，
民宿的形式可以是數艘船隻圍繞中央小湖泊，
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖 ...
風色夕照發表於 2012-6-6 10:37

做民宿不只是提供特色房間丟給客人住，最重要的還是要能與附近景點結合

並提供導覽或行程給客人能有地方遊覽，提高"客人"變"朋友"的機率並時常帶新朋友回流

如果只是丟一把鑰匙給客人，那叫飯店不是民宿

提供我這邊偏遠山區的客人導覽行程給你參考

暑假期間大概的行程
下午2點開始到河谷攀岩體驗

2點半開始爬山朔溪行程

到200m高的瀑布下灌頂

然後回到河谷旁的溪流玩水滑瀑布

大約玩到5點，回木屋簡單換洗準備烤肉、唱歌(有可容納100人的大會議室)晚上7點天色暗了之後就可以在下去溪谷看螢火蟲、抓溪蝦

第一天行程大概這樣，第二天如要看日出

4點半起床會帶去山頭的茶園看日出，約半小時車程

然後7~8點早餐

9點會再去竹坑溪步道看龍宮瀑布(20分車程)

基本上不會讓朋友有閒著說無聊的時間

最怕的就是沒法走的人，且提供這樣的行程玩法

由於位處深山冷門地點，平日住房不到2成，普通假日也都只5成上下

經營30年雖已有固定的客源，但還是周休5日，提供你參考

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風色夕照

新手上路

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42^#

發表於 2012-6-7 11:33:06 |只看該作者.....

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m03470 大~
可不可以私訊我你的民宿名稱 XD 看起來很不錯，如果有機會想到您那走走～～

我原先規劃的行程大概是： (須配合潮汐時間調整)
‧下午入住後至海灘挖蛤／生態導覽（小弟我大學主修動物，應該還行 XD ）。
‧傍晚於海埔／豎琴橋攝影＆翦影（偷學小琉球民宿主人的撇步）。
　　　並提供自行車騎乘於17公里海岸線自行車道。
‧晚餐帶載客人去配合的餐廳享用海鮮大餐。
‧上午載客人至青青草原賞櫻花。

櫻花是春天的特色，夏秋則是挖蛤騎單車，冬天希望主推小團體包棟圍爐。
另外也準備幾支釣竿給客人漁港垂釣，或是寵物玩具讓狗狗去青青草原奔跑。
總之，想一想不花錢～

4w大哥～
船隻水上跑，要考慮電力、廁所、晃動跟碰撞的問題吧？
如果民宿船固定不要跑，另備小木船遊湖，會不會簡單一點 XD
桃園及北新竹沿海一代埤塘眾多，也許有機會（不過似乎水都很深），
好的耐風雨木材單價應該比較貴 o.o
做夢不花錢，要把夢實現就要考慮很多了 XD 買彩券買彩券~~

貨櫃屋專家您好：
我的確是還沒有住過貨櫃屋改裝的民宿，如果您有資料也許可以麻煩您告訴我一下，
找機會來去住看看，也許可以節省一些建築成本跟規避一些風險～

Way 您好~
感謝您的支持與鼓勵啊～～我是想說，可以把香山擺在拚第二間民宿的目標～
（第一間都還沒影就想第二間...............orz）
算了一下，只開一間民宿5間房，再努力賺也沒辦法跟現在比，
長遠的目標還是要多開幾間轉型做管理收租才會有賺頭，
然後雜事讓管家去做，自己負責跟帶客人去玩～～
（口氣很大口袋很小................... orz ）

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jcjclee

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43^#

發表於 2012-6-7 13:56:26 |只看該作者.....

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版大
小弟曾在01看過應該也是您po的文
還是2home有人情問大家都很熱情的提供建議....
話說小弟年輕時也有同樣的夢想
想在鄉下開座農場養羊.雞...等小動物
就連農場名稱都想好了
還想在農場上建間民宿....

但隨著年紀增長夢想總是停留在幻想階段
若板大能付諸實際
真的要給您拍拍手
加油！

流雲

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jcjclee

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發表於 2012-6-7 14:17:29 |只看該作者.....

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我好悠閒好漂亮.....我已經在幻想了
...
突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的)
...
ㄞ...只好買建地蓋個倉庫來放...還不能拿農地來放
lusong7 發表於 2012-6-6 08:26

4w大的這個夢被台灣的高官搓破了

流雲

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風色夕照

新手上路

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45^#

發表於 2012-6-7 15:46:58 |只看該作者.....

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jcjclee 您好~~
我也還是停留在幻想階段而已

我本來是在01上面PO的，是01上面有人指點我來這邊才過來討教的～

幻想要實踐不是非常容易，我現在還處在「試著踏出第一步」的階段，
目前的想法是，
「先找到一間適合的房子，跟屋主有初步共識後，把自己的房子掛賣，賣了再來買。」
所以正在進行的就是找房子的階段。

原本打算在香山拼一拼，不過一方面還沒看到適合的房子，
另一方面很多人的建議地點不好，
所以也可能轉去墾丁，畢竟有朋友在那開民宿，可以獲得較實質的幫助。

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Way

萬分會員

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發表於 2012-6-7 18:05:10 |只看該作者.....

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做民宿不只是提供特色房間丟給客人住，最重要的還是要能與附近景點結合

並提供導覽或行程給客人能有地方遊覽，提高"客人"變"朋友"的機率並時常帶新朋友回流

如果只是丟一把鑰匙給客人，那叫飯店不是民宿
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m03470 發表於 2012-6-7 10:44

行程超豐富的啦!!
如果可以的話
溯溪溜滑梯最少還是帶個膠質安全帽吧
更安全更好玩!!

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山林雅境

http://www.way.idv.tw

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4w

萬分會員

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發表於 2012-6-7 19:18:48 |只看該作者.....

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本文章最後由 4w 於 2012-6-7 19:30 編輯

4w大哥～
船隻水上跑，要考慮電力、廁所、晃動跟碰撞的問題吧？
如果民宿船固定不要跑，另備小木船遊湖，會不會簡單一點 XD
桃園及北新竹沿海一代埤塘眾多，也許有機會（不過似乎水都很深），
好的耐風雨木材單價應該比較貴 o.o
做夢不花錢，要把夢實現就要考慮很多了 XD 買彩券買彩券~~

42# 風色夕照
船隻不水上跑啊, 只是靠岸 ,拋錨固定擺擺樣子而已, 因為是固定在馬頭, 所以電力廁所都不是問題.
至於水很深 ,我在想可否在水下張開漁網,防止人掉下去發生意外,
大陸那船本來就是能耐風雨的木頭啊..

打造綠城堡 http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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4w

萬分會員

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48^#

發表於 2012-6-7 19:22:52 |只看該作者.....

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本文章最後由 4w 於 2012-6-7 19:29 編輯

4w大的這個夢被台灣的高官搓破了

44# jcjclee

不要把大官當猛虎, 人家澎湖已經有人搞漁船民宿了

打造綠城堡 http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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山林雅境

萬分會員

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49^#

發表於 2012-6-7 20:13:08 |只看該作者.....

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今天新聞有報導------南庄某民宿當初投資了一千多萬.現在新新的木屋拿來種黑木耳.說種黑木耳利潤不輸開民宿.期待把資金慢慢回收回來.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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lusong7

萬分會員

樂活族

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50^#

發表於 2012-6-7 20:31:22 |只看該作者.....

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http://www.phsea.com.tw/mediawiki/images/thumb/9/9b/%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%A4%A7%E5%B0%8FGST_1902.jpg/335px-%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%A4%A7%E5%B0%8FGST_1902.jpg 44# jcjclee

不要把大官當猛虎, 人家澎湖 ...
4w 發表於 2012-6-7 19:22

人家是魚民有魚船執照的
打魚無法生存...只好開上岸當民宿....掙點錢養家湖口...不然船會被拖走
放船的地是公地還是私地
當地政府睜眼閉眼...不要弄太大就好
...
當您是假魚民...低價買了土地...又把咖啡搞大了....地皮+大官又來了
....
政府就是沒有明確的法條:那些可以做那些不能做
結果當然是有辦法的人...先把錢撈走了再說
...
反正賺錢的不會是打魚郎啦!...他早把船給典當了..和農夫一樣啦!
...
香山開民宿要投資多少?
宜蘭開民宿要投資多少?
墾丁開民宿要投資多少?

以上都是作生意在算......
夢想呢?......版主好像中意海邊
我的建議反而是....夢想呢?..夢想為主..但要量力而為....不能因為想實現夢想而孤注一擲
40歲做?..50歲做?..60歲做?..還是等不能動了才做
只要是經過深思熟慮..做了就對了........樂活族割草4年了...還在割
....
通常實際的路比想的還遠又難走的...
....

樂活族

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