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和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

kuoheidi

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1^#

發表於 2012-8-4 16:13:39 |顯示全部樓層

好可怕的造價, 您是蓋豪宅嗎?

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kuoheidi

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2^#

發表於 2012-8-5 08:29:39 |顯示全部樓層

我曾經也以為鋼構建築施工快速, 不過在一次偶然機會與屋主聊了一下, 他說從開始動工到正式搬進去住, 花了一年半的時間. 因此我想, rc建築大概得花二年吧. 安心等囉.

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kuoheidi

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3^#

發表於 2012-8-6 23:51:54 |顯示全部樓層

您這是急病亂投醫. 不是應該要依照建築執照核准下來的設計施工圖下去估價, 按圖施工. 那有說這個不做可以省多少...就說這個不做....? 想不通.

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kuoheidi

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4^#

發表於 2012-8-7 09:46:40 |顯示全部樓層

即使你指定了铝門窗, 磁磚, 石英磚...甚至衞浴廠牌, 這同一廠牌的產品價格也有非常大的價差. 像我的泥作就跟我說, 磁磚等我們自己挑選付費, 他負責幫我們施工(含水泥砂漿料); 我跟他說我的磁磚廠商會幫我施工包到好, 請他再扣掉這個部分. 立刻就從230萬減到199萬. 铝門窗也是我們會另外找人施做安裝...

訂金, 真是件可怕的事. 除非你信的過, 不然, 我記得看過有人說: 如果這個承包商要拿你的訂金才有能力訂材料...那他的財務一定有問題. 有問題的廠商...隨時都有機會工程只做一半. 跟沒信用的人, 你簽約也沒有用...

最怕的是親友介紹, 又洩露您的底價...這就跟招標過程廠商先知道您的底價一樣. 來了三張標單, 每張都跟底價差個百來塊. 結果不知情的第四家闖了進來, 一下子就降了數百萬元...到底那個才是合理標?

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5^#

發表於 2012-8-7 13:36:23 |顯示全部樓層

原來一山更有一山高

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kuoheidi

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發表於 2012-8-7 20:42:56 |顯示全部樓層

請問最後這418, 是要蓋多少坪大的房子呢?

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kuoheidi

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7^#

發表於 2012-8-7 22:10:25 |顯示全部樓層

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-8-7 22:18 編輯

見笑了, 那價錢是沒門沒窗沒磁磚沒屋瓦沒鋼構樓梯沒衞浴設備...什麼都沒有
我那知道人家介紹給我的泥作, 見面第一句話說, 我只會做泥作喔...

我會陸續在海蒂天堂看家分享的, 因為太多親友關心工程進度...

據泥作email告知, 第一階段二次灌漿結束了...下一回要等15天後才能回填做進一步的工程
因為我們也沒有下去看...就只能看泥作寄給我的照片, 自己揣摩說說故事罷了. 說老實話, 我們完全看不懂...在這貼出來也無法回答問題...那些照片, 只能給自己留做紀念

ps, 希望我的泥作沒有上來這裏觀看...到目前為止, 他們還沒有跟我請款...也算是一群沒有名片的人吧! 也沒有簽合約, 因為我拿出準備好的合約書, 他們看了就說...我幫人家做了二十年, 從來也沒看過這種東西, 我們可是做信用的...所以, 我就自動放棄了簽合約的動作, 不要為難他們. 反正是依工程進度付款...第一期款要等一樓地基完成...看來要下個月才會有機會付款了.

至於水電, 铝門窗安裝, 作鋼構樓梯的鉄工等等, 泥作有幫我們介紹...跟他們合作良好的人, 給了電話, 讓我們自己去洽談看看合不合適...目前也都接觸過, 有個感覺...物以類聚. 這群人...的表現, 等以後房子蓋好再介紹吧! 現在說這個太早了...

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kuoheidi

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8^#

發表於 2012-8-7 23:01:00 |顯示全部樓層

謝謝啦...在2home跟各位學到的更多更多

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kuoheidi

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9^#

發表於 2012-8-8 04:49:12 |顯示全部樓層

深有感概. 有營造牌的不會做, 只會跑使照; 會做的沒有牌也不會跑使照. 其實營造公司也是要另外找下包(泥作和水電)來施做. 現在感覺自己做統包也不錯, 可以完全掌控自己要的建材品質.

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kuoheidi

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10^#

發表於 2012-8-10 07:08:43 |顯示全部樓層

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-8-10 07:20 編輯

我個人的看法, 期數可以訂多次些(我自己每一期是付30萬元), 共分七期. 第六期是完工驗收並取得使用執照後付款39萬, 第七期是留下最後的十萬元, 一年防水保固期滿後才給付. 當然付款辦法一定要事先得到包商同意.
保固金一定要留現金(不要簽保固書), 等保固期滿返還. 萬一他不來修, 你就自己找人修, 從保固金扣除修理費.
訂金, 我沒有這一條....不然就少少的...因為訂金太多 , 萬一包商訂金收了就落跑...ps, 合約是訂給有信用的人用的...還是現金為王
ps, 我有朋友的房子(造價約二千萬) 是一開始付給包商很多錢(只要包商請款就付, 完全沒有核對, 太信任了)...直到發現包商怎麼很久都沒來, 怎麼催都催不來...才找朋友幫忙看看...一看發現自己己經溢付約200萬(铝門窗都還沒安裝, 錢己經付完了...等等等); 即使找了律師協調, 到現在快四年了, 還不能夠搬進去住. 也還沒有收尾(後續工程也是自己另外找人來做).

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