樓主: rongo

和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

kuoheidi

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11^#

發表於 2012-8-13 09:05:04 |顯示全部樓層

我記得曾看過, 建築師代表我們(業主), 負設計, 勘驗簽章之法律責任; 營造商在法律上的相對位置, 算是我們的敵人(簽合約的另一方); 如果先找好了營造商, 再讓他去幫你找建築師...不就讓營造商球員兼裁判.

工程期限, 千萬要註明某年某月某日完工交屋, 取得使用執照. 1. 工作天的計算是以氣象資料為準, 就算半夜下一小雨, 那一天也不計入工作天. 所以, 簽約時, 完工交屋的日子一定要明確訂出來.

2. 我聽人說, 沒有拿不到建築執照的...因為建築師只要一直修圖就可以拿的到, 除非你那塊地原本就不符建築法令, 是不能建的地; 但是, 拿到建照不一定拿的到使照. 所以, 營造商協助拿到使照應該是基本功...不然找土包做就好, 幹嚒找營造廠(營造廠也是要再發小包, 找土包和水電...等人來施工)

3. 請不要再找畫圖的...要找正牌的建築師啦. 雖然建築師也是會找畫圖的, 但是, 我們簽約設計的對象是建築師, 要負法律責任的也是建築師...還有建築師不會落跑, 畫圖的有可能只是臨時工讀生, 或會更換其他的建築師事務所工作...總之, 都要付一樣的錢, 畫圖的就讓建築師自己去找吧! 不然畫圖的跳槽, 你不是也得跟著跳.

以上發言, 參考就好, 別太認真,我也是聽來的...版上專業人士太多了...

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12^#

發表於 2012-8-13 09:09:58 |顯示全部樓層

關於如何付款, 我的泥作跟我說, 近年來收錢他們都希望不要收現金, 都希望業主從銀行帳戶轉帳或匯款, 這樣子付款才有依據, 才不會灰來灰去. 因為簽收的字條可能會弄丟, 可是銀行匯款資料, 銀行都會保存著.

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kuoheidi

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13^#

發表於 2012-8-13 09:20:28 |顯示全部樓層

當初我的建築師告訴我, 你只要擬好付款辦法就好...

我的一位有慘痛經驗的朋友告訴我, 你一定要記得...工程有做到那個才付款, 不要像我們儍儍地, 人家還沒有做我們就先把錢給人家, 現在...那個包商肯吐出來他多拿的錢呢.(這位朋友工程是有簽合約, 總工程款二千多萬), 而且拖了4年, 還不能進去住...唉, 他說,
簽合約啊, 那是跟有信用的人簽的, 跟沒信用的人簽約也沒有用.

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kuoheidi

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14^#

發表於 2012-8-15 00:59:21 |顯示全部樓層

宜蘭真是一級戰場...

我們家恒春基地, 地基鋼筋鋼樑綁了那麼多...到目前為止, 我還沒付一毛錢...因為泥作還沒跟我請款...我們約定的第一期款是一樓的地基完成後.(6月2日開工動土整地...到現在己經快三個月了...) 原本8月15日要回填(二次灌漿後, 要15天才能進行土方回填)...剛來email說因為啟德颱風影響, 將延期...我們也不急, 反正都還沒有付錢.

雖然宜蘭是一級戰區, 不過您也得想個保護自己的辦法.

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kuoheidi

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15^#

發表於 2012-8-15 01:04:01 |顯示全部樓層

認同，但我那個包商要求簽約先付3成，說是要訂鋼筋、混擬土，
還說他所承包的工程都這樣，
問題是已經報開工，除非不蓋，
要不就遷就他，實在很為難。
rongo 發表於 2012-8-14 23:25

3成是太可怕的數字

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16^#

發表於 2012-8-15 01:09:49 |顯示全部樓層

82# 台籍熊最近很積極在找營造廠、有人建議我、說我是老農不要一窩蜂現在建、緩一下比較便宜、重點是要緩多久、真的會比較便宜嗎？
vennesa 發表於 2012-8-14 23:41

至少不會被要求簽約付三成款, 然後擔心對方拿了錢就走人...
另外有時間...開始觀察這些承包商, 那一位是老實可靠會按圖施工, 那一位是油腔滑調, 說一套做一套, 還會偷工減料的...那一位經濟能力不佳可能會工程只做一半的....等等, 這些都需要時間的考驗. 還有是, 當工期沒那麼緊時, 您的房子的施工品質應該會做的比趕工的好.

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17^#

發表於 2012-8-16 21:51:31 |顯示全部樓層

83# paul0935
請教建造都下來了，報開工還可以改圖??
vennesa 發表於 2012-8-16 20:36

如果只是改改門窗大小規格等這種不會影響到主体結構的案子, 建築師會判斷...是否就等完工後, 用竣工圖去申請使用執照即可. 畢竟辦理變更設計一定會有罰款...還聽說太過份的, 建築師會被叫到建築師公會報告說明(我也是聽事務所小姐說的啦.)

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kuoheidi

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18^#

發表於 2012-8-16 23:40:22 |顯示全部樓層

有嗎?
我老婆一間房子變來變去
阿俊發表於 2012-8-16 23:32

啊. 我在班門弄了太多斧了.
ps, 因為我們家恒春基地要辦理變更設計, 我請教事務所的小姐, 她說的...至於實情會怎麼做我也沒經驗, 總之, 就是聽來的...

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kuoheidi

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19^#

發表於 2012-8-17 00:43:34 |顯示全部樓層

這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本法)相關規定，依本法第八十六條、第八十七條
處罰者，依本裁罰基準辦理。
.......(略)...
違反本法第三十九條規定未依照核定圖樣及說明書施工者，於申請變更設計時
業已申報施工勘驗之任一層，變更設計涉及主要結構變更者。處以新臺幣三千元罰鍰。

據建築師事務所告訴我們, 一般業主為了不延誤工程進度, 多半採同時施工同時辦理變更設計...因此, 不免會有罰款產生. 我們家的泥作也特別打電話確認, 如果他們繼續施工所產生的罰款, 我們願不願意吸收...我們說好, 那他們就願意繼續做下去. 不然照規定應該是要停工, 等變更設計核准後才能動工.

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kuoheidi

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20^#

發表於 2012-8-21 10:12:18 |顯示全部樓層

今天去建築師那裏，才發現農路沒申請，
聽說農路申請要考慮清楚，
不能隨便填一條路，
否則申請使用執照時，若發現與申請的農路位置不符，
會要求挖掉重填，還要花COCO，
若發現超過申請長度，
被挖掉一段，那 ...
rongo 發表於 2012-8-20 23:29

您真是十萬火急, 可能只有阿拉丁的神燈才幫的了你...幫你祈禱祝你一切順利
(ps, 不是給您火上加油, 傳說從申請使用執照到核准下來要一段時間, 有人說要一~二個月...您的進度還要趕一趕啊! 工程應該開工了吧! )

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