請教 在花蓮當地的大大 有關理想大地

快樂農夫

2home 發表於 2018-7-18 13:07
離理想大地不遠的擁有大腹地未開發的兆豐農場前的新林榮火車站(第一個由民間自費的火車站)今年7月己通車 ...

....似乎這些集團在花蓮腳歩有點放慢,是在等西部pm 2.5持續惡化,......

出發點應該不會是建立在這樣的假設基礎上啦! 更可能是國內外政經情勢有點混亂,讓決策者無所依從而不敢輕舉妄動.

對我們這種心在台灣,人在台灣的小老百姓,想要找一塊好的退休養生地,現在反而可以稍微寬心慢慢找好好找.

不過農地蓋農宅仰賴官員臉色,很難掌控是否美夢成真,
我建議有意找退休養生地的朋友,找農建地可能較保險.
或者找一塊價格較低面積較大的建地,把它當農地蓋農宅只蓋一小塊,其餘留著種自家吃的有機菜.
小面積種自家菜,每天兩眼瞪著看,蟲子雜草每天被你瞪被你踩,不必噴藥就嚇死了.

快樂農夫

tsayjh 發表於 2018-7-19 10:59
我本來也打算退休在花蓮壽豐落腳,十年間在壽豐陸續買了一塊農地及三塊建地,後來台北又買了新房,所以面對 ...

我在96年也在壽豐買了塊地,是在東華大學旁的大學路上.是屬於東華大學城優先發展區.是非常理想的退休養生住宅地.但10幾年過去了,我已經到達退休年齡了,但優先發展區卻毫無動靜. 要等到區段徵收或市地重劃完成後,我想我已作古了.太太和孩子也都說要在有生之年看到開發完成能去住,應該是不可能了.

一年多前我忍痛留下250坪左右(期望日後區段徵收後約略還可分回120坪讓我們蓋屋),把東華土地賣掉將資金移往鳳林買了一塊面積280坪的建地. 開始進行我移居花東的夢. 我目前的想法只蓋1/3的面積,蓋屋錢不夠或到老錢不夠用就賣掉剩下的建地.  如果附近剛好有較便宜的小塊農地就花點錢買來種花種菜圓一下夢.

快樂農夫

買農地要765坪以上還不一定能蓋。鳳林馬路旁農地目前每坪約4000，有的喊價高很多。765坪300萬了。
買路旁建地一坪3萬元至4.5萬，買80坪100坪來蓋，建蔽率60%,容積率240%，人家說那已經可以是豪宅了。
所以我想在目前農宅請照不易情形下，買市區邊緣的鄉村建地應該較務實的策略。

快樂農夫

....面積差了十幾倍的心結還真讓人兩難....

我目前在埔鹽就是1000坪大農地,以前以為面積很大可以務農維生.後來才發現根本沒有成為專業農民的經濟規模.多年下來我只能當累得要命的[快樂農夫], 無毒方式種出來種給自己吃嫌太多,分享親朋好友卻又色相太差,實在羞以見人.所以千坪大農地目前真正有在耕作種菜的不過100坪而已,其他就種果樹種雜樹隨鳥蟲吃了.
即使想要有種種景觀植物與草坪,實在也沒有財力與體力維護.

我得到的心得是:如果是退休休閒用,150坪就很夠用了,300坪是極限.超過實在不是退休人的體力能負擔.
要成為專業農民至少2甲起跳. 面積不大時就要走高投資的菇菌類或組織培養蘭花之類的,
但以退休觀點,我覺得實在沒有必要走農業或生物科技的路線再去[拼事業]了. 走自我休閒150坪很夠了.