建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照?

chi0525

27# hellomark168

建地上面是空地嗎? 若是空地， 請親自打電話過去當地自來水公司說你要申請"臨時用水"....
剩下就是繳錢 就ok?
臨時...也可以是永遠,詳情請自己問自來水公司.

chi0525

30# evangelion


低調一點...

chi0525

今天終於得到政府單位的非正式解答(因為不是公文來往，是以口頭上確認的)

1.有基礎結構、以貨櫃屋為主體的房子，可以申請建照與使照
2.以貨櫃為主體，為鋼結構，需要外加磚頭等東西，就可以變成 "防火構造之建築物"，因為"防火構造之建築物"，根據法規70條規定:

第 70 條
        防火構造之建築物，其主要構造之柱、樑、承重牆壁、樓地板及屋頂應具
有左表規定之防火時效：
┌──────┬───────┬───────┬───────┐
│        層數│自頂層起算不超│自頂層起算超過│自頂層起算第十│
│            │              │第四層至第十四│五層以上之各樓│
│主要構造部分│過四層之各樓層│層之各樓層    │層            │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│承重牆壁    │一小時        │一小時        │二小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樑          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│柱          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樓地板      │一小時        │二小時        │二小時        │
├──────┼───────┴───────┴───────┤
│屋頂        │                                半小時        │
├──────┴───────────────────────┤
│ (一) 屋頂突出物未達計算層樓面積者，其防火時效應與頂層同。  │
│ (二) 本表所指之層數包括地下層數。                          │
└──────────────────────────────┘

如果你是4層樓以下，柱、樑、承重牆壁、樓地板需為防火時效一小時，屋頂是半小時。

所以根據73條規定，具有一小時以上防火時效之牆壁、樑、柱、樓地板，應依(下)左列規定：

一、牆壁：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造厚度在七公分以
      上者。
(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙
      面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。但用以
      保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。
*(三) 磚、石造、無筋混凝土造或水泥空心磚造，其厚度在七公分以上者
      。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

二、柱：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
*(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      得為三公分) 或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以上者
      。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

三、樑：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      為三公分以上) ，或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以
      上者 (水泥空心磚使用輕骨材時得為四公分) 。
*(三) 鋼骨造屋架、但自地板面至樑下端應在四公尺以上，而構架下面無
      天花板或有不燃材料造或耐燃材料造之天花板者。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

四、樓地板：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造厚度在七公分以上。
*(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在四公分
      以上者。但用以保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料
      部分扣除。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

第74條規定，具有半小時以上防火時效之非承重外牆、屋頂及樓梯，應依左列規定：

二、屋頂：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造。
(二) 鐵絲網混凝土造、鐵絲網水泥砂漿造、用鋼鐵加強之玻璃磚造或鑲
      嵌鐵絲網玻璃造。
(三) 鋼筋混凝土 (預鑄) 版，其厚度在四公分以上者。
(四) 以高溫高壓蒸汽保養所製造之輕質泡沫混凝土板。
(五) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

所以，根據以上條件，假設你的以貨櫃屋為主體的房子，可以完全符合上面要求(我的理解就是，貨櫃外面加磚造，屋頂用輕鋼構)，就"符合"法規。其不開窗的牆壁，防火間隔，就可以依照第110條的第一點:

一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外
    牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以
    上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。

所以，你可以距離地界小於150公分的地方蓋房子。

聽起來很棒，但問題來了，之後申請建照使照時，須要有許多"材料"證明，貨櫃屋的老闆是否有可能出具該證明?
且需要申請建築線等東西，仍都需要建築師的協助。

so，要"合法"蓋貨櫃屋於建地的目標，尚未成功，同志能須努力。

PS:農地農舍或者資材室的檢討項目較少，因此要自行申請的成功機會高很多(承辦人說的)

chi0525

原來困擾我的問題之前也有人討論過了

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1

所以我只要臨地界的牆有防火一小時就可以了 ..

剛剛search了一下，我貨櫃屋臨地界的牆面約6P，大概三萬內可以搞定.....
二樓以下建築不需要是防火建築 其他部分防火可以先不作

這故事就這樣就真的結束了嗎???

chi0525

41# leeman60

有的有的，我有這樣想，你看日本人也是這樣搞 http://imweb.ne.jp/container/w-PDF_catalogue.html
裡面的 http://imweb.ne.jp/container/w-20feet2-D&R.html 也是中間當空的
然後當起居室喔

我個人是偏好直接用三個貨櫃 我這邊買一個(未處理過的)20尺貨櫃是約4~5萬
外加的 搭鐵皮+做地板+封牆 可能也不會便宜到多少

chi0525

43# donfang

唉啊您出現了(您是我心中真正的貨櫃屋達人啊)

為什麼需要防火是因為，我有一面牆需要距離地界(別人土地)小於1.5m (如50cm)，那面牆需要是防火建築的牆啊，所以才會搞得這麼複雜啊....

現在解了，解了(好高興)

我現在計畫用20呎貨櫃三個，蓋出美國人的貨櫃屋


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3個20尺貨櫃，尺寸應該是(6.06m+10cm白磚)  x 2.43m x3 44.9064m2 ，加上屋簷 (如上圖美國人貨櫃屋)，只要不超出兩公尺，應該都不會算"建築面積"(這請各位指教，我不是很確定)，也就是，我就算四面的屋簷突出房子約50cm，甚至1m，都是不算在”建築面積”內的。

法規第一條裡面有說:
三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

所以，"建築面積"應是44.1774m2，小於嘉義縣建築管理自治條例規定的45m2，
---> 二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，簷高在三．五公尺以下者，得免由建築師設計、監造及營造業承造。

好高興　好高興

chi0525

46# hellomark168

目前不考慮PU泡棉耶 不過我之前有找到台南有一間再幫人家作隔熱的公司 他也有在做發泡PU
現在突然找不到了

chi0525

49# 檸檬

我非專業人士 但是你可以參考一下

自治條例-高雄市建築管理自治條例( 民國 101 年 11 月 05 日公發布)
http://law.kcg.gov.tw/law/LawContent.aspx?id=GL000537
第四十一條 有下列情形之一者，建築物或雜項工作物得免由建築師設
計、監造或營造業承造：
一、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下，且高度在四點五公尺以下。

若是45m2以下 可免經由建築師設計監造