大園農地徵求合作夥伴

icui4cu

請問，您是準備把土地分區分塊出租呢? 還是合作經營?

我目前正在找地，準備蓋一棟全環控溫室，如果是租地，那就必須一次簽二十年合約，這樣可以嗎?

icui4cu

文旦大大您好，

您的友人對農業有興趣, 希望採合作方式, 那是不是能夠由您的友人這裡提出一些合作的條件？
我相信在2home有許多的朋友也都有意願想要多了解一些信息。
我以自身的經驗來做一個分享，我在苗栗卓蘭有2分地出租，一年的土地租金是18000元，若是要蓋全環控溫室，則1分地的造價將高達300萬，如果不能連續使用20年，那肯定是血本無歸。實際上相對於溫室造價，土地租金的負擔實在是不多。
所以說，我很希望能夠瞭解，您友人的企圖心。

icui4cu

阿智 發表於 2013-10-23 14:07
icui4cu大 想請問  

  蓋全環控溫室，則1分地的造價將高達300萬

請合格電工施作，工資大約一天算2K，所有的配線、管路、電箱、插座，全部最多3個工作天。其實好像也沒省多少，貴都貴在材料。
濕度控制靠的就是水霧機跟除溼機，相對溼度40%~80%很容易控制。

icui4cu

文旦 發表於 2013-10-24 20:05
友人比較希望採合作方式
出租亦不排除, 期間在五年內

文旦大大您好，
對於您友人的提議：由他出資搭蓋, 依造價攤提租金。
我認為這是一個可行的方向，在這裡我先舉一個之前規劃過的草莓溫室成本結構做案例。
1分地種草莓，以傳統的露天栽培或網室高架栽培，大約可以種植5000棵，而且草莓是屬於季節性的作物，也就是說產期大約半年，另外半年要輪種其他短期作物，簡單說一個產季可收成4500公斤，若是以每公斤收購價200元來計算，1分地每年的產值約90萬。(這些數字可以向農改場或農試所取得)
若是以全環控溫室栽培，產季可以是全年。同時搭配層架式栽種，單位面積可以種植數量將是13000棵，若是產值不變，則每1分地的年產值為468萬。
不過由於初期資本支出相當高，再加上維修、汰換等因素，在產值增加的情況下，成本也會相對增加數倍，一般來說全環控溫室的使用年限是20年，設施器材使用年限大約4~5年，再加上固定的耗材及勞務支出，若是採逐年攤提，大約能夠維持50%的毛利。
如果說您的友人，確實有意願投入有機無毒的科技農業，也願意提供早期資金，我們可以繼續往下溝通。
今天我在這裡PO文，目的不外乎是希望讓更多2home的朋友知道這個想法，也希望能有更多2home的朋友能夠有機會一齊來加入有機無毒的科技農業。

icui4cu

文旦 發表於 2013-10-26 20:22
Icui4cu 兄, 您好
看起來這是一個不錯的合作模式
有地出地、有錢出錢、有力出力

文旦大大您好，

不知道您的友人如何稱呼? 可否請他提供幾個比較方便的時間，我們可以一起相約在現場，除了進一步討論合作的模式以外，也順便了解一下土地周邊的現況? 謝謝