舊農舍可以拆掉重建嗎?

mizado1223

想請問今年取得的舊農舍(有建物所有權，一層，約19坪；但現況為兩樓，不過是35年前加蓋的)，土地地目為田，約48坪，屋況還可以，結構也沒問題，想整修來自住，找泥作師傅來估價，每個都建議我全部拆掉重蓋，這可行嗎?
懇請各位前輩替我解惑~
                  

mizado1223

部分面積是指建物部分的面積嗎?要如何申請?

mizado1223

阿俊 發表於 2013-12-4 17:02
現在是103年 你說的35年前  也差不多是68年...年限到了?

年限？是什麼年限啊？請賜教∼

mizado1223

Seanm 發表於 2013-12-4 15:31
要有水電單 或門牌 可資證明35年前就設籍的戶籍謄本 舊建物要保留 不能有新建的痕跡
現勘時會已  舊建物 ...

這些應該都有，請問申請變更過程常會遇到的狀況有那些？還有過程要多久？謝謝:-)

mizado1223

Seanm 發表於 2013-12-5 10:00
區域計畫法於民國63年頒布的 在這之前蓋的房子座落之土地可變更編訂地目
之後加蓋的 或 超出該筆土地最大建 ...

之前過戶時稅捐稽徵局有開立一張房屋稅籍證明書，其中折舊年數是35；另外，建物謄本中的使用執照字號為67湖鄉區外使XX號，這樣是不是就代表建物是在民國67完工，也就是在民國63年區域計畫法頒布後的建物，無法變更地目?

mizado1223

房屋稅籍證明書中建物有一二樓（折舊年數皆為35年，也就是民國67年建造），但是建物謄本中建物為一樓農舍，請問能將建物的二樓申請變更合法，出現在建物謄本中嗎？