天啊 !我買到袋地了

cylin60

小宇宙 發表於 2013-12-14 01:04
一.他現在並沒有封路,我要向法院提申訴嗎?
二.假設以後他的土地易主,我是否又要再和另一的地主對簿公堂?

1. 袋地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。（第一項）前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。（第二項）」
要符合袋地通行權，前提必須符合袋地的定義。另外，袋地所有人要支付償金給對方地主。

2.所謂的袋地，是指沒有公路通行的土地，而由於袋地沒有公路經過，無適當的道路經過，因此沒辦法像一般土地作經濟上的利用，減損了土地使用以及交易上的價值。而司法實務上對於袋地的認定，採取較為寬鬆的立場，以促進物的經濟上使用價值，依照最高法院53年度台上字地2996號判例認為，「民法第787條第1項所謂土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，其情形不以土地絕對不通公路為限，即土地雖非絕對不通公路，因其通行困難以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍地以至公路。」擴張袋地的解釋到「通行困難至不能通常使用」，即屬於袋地。

3. 袋地通行權是物權，得對抗後手。假設網友符合袋地通行權的條件，地主轉讓土地給第三人，也不影響通行權。

以上淺見，僅供參考。

cylin60

cylin60 發表於 2013-12-16 21:49
1. 袋地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得 ...

再補充，

目前如果可通行，可以先繼續通行，不用打官司。

如果怕日後麻煩，可以先找地主約定通行範圍與方式以及補償金金額。金額可參照地價稅協商。姿態放軟，地主比較願意談。談好記得要寫成書面。不要只是口頭約定。

如真有封路不准走，可先聲請假處分，定暫時可通行的權利。再提袋地通行權訴訟。不過，本案訴訟通常要花相當時間，一兩年時間也很有可能。一般人會壓力不小。