新購農舍能否改建?

hching

若農舍(鐵皮屋)有使照，依建築法和2013年修正的最新的農業用地興建農舍辦法, 買主(非農民)能否申請改建或修建(如改木屋或SRC)?


建築法
第九條　本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。

農業用地興建農舍辦法
第 2 條
依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民

若是買主仍以鐵皮屋修繕(加一層屋頂隔熱及改牆面), 是否須變更使照?


若不申請改建或變更使照， 將來轉賣時會不會有問題?
無法申請農地農用證明?
違章建築?

阿俊

2home 發表於 2017-11-27 14:17
若是要申請增建...是要找那個單位辦理......

應該可以直接找建管單位申請了

2home

阿俊 發表於 2017-11-27 13:59
104年修正了
[修正內容
所以  他的申請解釋跟本多此一舉..原本就可以申請增建了

若是要申請增建...是要找那個單位辦理......

阿俊

2home 發表於 2017-11-26 22:34
這文章回答寫的還蠻奇怪的..... 這89年前興建的老農舍,是否適用舊法...非起造人,可以申請增建.....因對 ...

104年修正了
[修正內容
所以  他的申請解釋跟本多此一舉..原本就可以申請增建了
因為當時還在討論中  所以還是舊法
修正前管地不管人..只是你的地是屬於老農資格下去申請的..那塊地就永遠是老農地  
但是
104年修正了..
改為管地又管人
如果申請增建人不是原起造人  就不可以申請
除非  他符合

第二條　依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。

三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。

五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者；該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展。

前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定，由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式，載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項，送請直轄市、縣（市）主管機關審查。

直轄市、縣（市）主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。


但是  申請增建時農民資格不用重新申請(聽說的)...倒是省不少事

2home

阿俊 發表於 2014-12-28 22:46
農舍過戶及增建問題

有人問了農委會了  你看一下解答吧

這文章回答寫的還蠻奇怪的..... 這89年前興建的老農舍,是否適用舊法...非起造人,可以申請增建.....因對方在第三條寫 爰台端申請農舍增建，應符合上開規定...到底是准還是不准啊!

http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... &m1=9&m2=53

潘君：您好！
您103年3月10日致本局首長信箱郵件，所提「農舍過戶及增建問題」事宜，本局說明如下：
一、依農業發展條例第18條第1項規定，以89年1月28日後取得之農業用地申請興建農舍，應符合「農業用地興建農舍辦法」第2條所定各項資格要件，請參照附件條文。

二、次依「農業用地興建農舍辦法」第9條第2項第6款規定，略以「同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，採分期興建方式辦理 者，申請人除原申請人外，均須符合第2條第1項資格」，合先敘明。

三、爰台端申請農舍增建，應符合上開規定。

阿俊

nhkvnhkv 發表於 2014-12-28 23:07
賣方就算不是原起造人，如果取得地的時間比101 年12 月14 日早，其實也能再增…
只是他沒有入籍二年什的 ...

這個只限定說  在生效前你有"送件"進去  才能符合舊法的規定
所以 很多人在當初不管證件齊不齊  都先丟進去  等承辦單位要求補件時  又可以拖時間了
這是一個救助條款而已  在現在來說  都沒有用了

nhkvnhkv

阿俊 發表於 2014-12-28 23:00
那賣方是原起造人嗎?
如果是的話 請他配合一下..
如果不是  而你硬要買..

賣方就算不是原起造人，如果取得地的時間比101 年12 月14 日早，其實也能再增…
只是他沒有入籍二年什的，沒興建農舍資格核定文件，所以就沒了…

http://www.miaoland.idv.bz/doc/farmhouse01.htm

「農業用地興建農舍辦法」第16 條補救措施規定之適用對象及非屬該條規定適用對象者應如何適用新舊法規疑義，經討論結論如下：

(一)本辦法第16 條補救措施規定之適用對象，係指於本辦法101 年12 月14 日預告前已取得興建農舍資格核定文件者，無論是否涉及本辦法第5 條之禁止事項，於向直轄市、縣（市）主管建築機關申請建造執照時，得適用本辦法修正施行前規定辦理。

(二)本辦法102 年7 月3 日修正生效前，已提出申請興建農舍之案件，其新、舊規定適用原則按中央法規標準法第18 條規定辦理，即原則上適用新法規，但舊法規有利於申請人且申請案件未涉及本辦法第5 條禁止興建農舍之情形者，得按本辦法修正施行前規定辦理。

(三)本辦法102 年7 月3 日修正生效前，已取得農舍興建資格核定文件並已申請建造執照者，得按本辦法修正施行前規定辦理，如有申請變更設計之情形，應回歸建築法相關規定辦理。

(四)本辦法102 年7 月3 日修正生效後，如有變更起造人之情形，無論屬本辦法修正前、後申請或核定之案件，應依本辦法第8 條第2 項規定辦理。

阿俊

nhkvnhkv 發表於 2014-12-28 22:58
感謝大大回應

其實我也是看到同一個網頁啦，只是實務上想說是不是還有一絲絲的機會…答案…果然沒有。 ...

那賣方是原起造人嗎?
如果是的話 請他配合一下..
如果不是  而你硬要買..
你只有在屋後再申請一間資材室而已..

nhkvnhkv

阿俊 發表於 2014-12-28 22:46
農舍過戶及增建問題

有人問了農委會了  你看一下解答吧

感謝大大回應

其實我也是看到同一個網頁啦，只是實務上想說是不是還有一絲絲的機會…答案…果然沒有。

另，這個首長信箱！感覺很中肯，以後什問題也來寫信給首長信箱好了…

阿俊

nhkvnhkv 發表於 2014-12-28 19:18
再問一下，若取得鄰地四百坪，再合併…
應該就能增建了吧@@

農舍過戶及增建問題

有人問了農委會了  你看一下解答吧