在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

bryanwwf

open808 發表於 2014-11-26 12:57
也可搭公車+火車，至少還有位置可座
花蓮誌

上個月有坐過一班復興號，從羅東到花蓮只要91元，好像是下午1點多的班次，優惠到明年四月的樣子

2home

好久沒有回這篇文章,貼這篇文章也快兩年了,最近看實價登錄,鳳林2016 年 1月至今4月, 農地成交件數 1件 在大榮,成交價四千多,和去年差不多,再查yes319的價格,沒有什麼跌,但農地交易 榮景不在,利空無量不跌,可能真的不少都市退休農夫還在支撐,大概剩2home這種自用型的會交關農地吧! 上星期走蘇花公路,感覺遊覽巴士沒這麼多,大陸客可能沒這麼多了.

問一下當地開店做五金生意或賣吃的,街上的經濟活力似乎不像以前這麼好了. 感覺荒地長草不維護的也變多了.

山林雅境

2home 發表於 2016-4-8 11:43
好久沒有回這篇文章,貼這篇文章也快兩年了,最近看實價登錄,鳳林2016 年 1月至今4月, 農地成交件數 1件 在大 ...

如果回頭看看我對土地價格的看法，現在幾乎還是在繼續著。人為不干預就自然會走向這裡，更別說錯誤的政策比貪汙更恐怖了。行情漲跌自然會有交易，停滯的經濟豈止是傷了誰呢？！看看圍繞在農村及都市相關的產業吧！先入打成入加護病房，再來補助農機補助家電的，僅存寄望下任政權是否有新的觀念？適恰的作為？
當然要再次說說────關心整體民主福祉的我，可是不受這些外在因素影響哦！甚麼事都要看得透想得開，看不開還是要反求諸己

樂活族

每個人都回來看這篇
那我可太多故事要講了
等等我先去看房子蓋怎樣了
再回來想想心得

樂活族

去年農業新法搞一下 交易下滑 成交價只有下來一點點 (觀望居多 跟本沒有投資客斷頭殺出  利息低的不得了)
新政府理論上還會有新的力道 但應該不敢太用力 (因為拚經濟是首要任務 再搞過頭豈不全死)
所以量縮期還會一直下去一陣子

都會房產我不懂啦
但農地需求我確很了解
1: 假日休閒用(拿3-500萬休閒很多 拿3-5000萬就很少了
2: 理財節稅用
3: 新農自耕用(但這批人沒錢只能買低價農地)
4: 最近還多個露營需求

所以需求面跟本沒問題

那造成上漲因素有消失嗎?
1: 花東交通和西部差太多了 所以只會更好不是嗎? 早通晚通都會更好
2: 西部污染(2.5)嚴重 大家還能躲到哪 不就往花東跑嗎?
3: 西部多餘的資金要往哪裡去?  (航空城 高鐵賺到了 錢會放哪裡?)

其實我跟本不用分析 都是騙人的
我就看 我自己的物件有人看地嗎? 有人出價嗎?
我就能知道以上 別人的分析準嗎?

看地的人跟本沒停過 只是最近都出芭樂價而已
各位有聽過 花東有大量芭樂價的案件成交嗎?  (跟本沒有麻)
玉里我就撐著  其實芭樂價都是我出的 誰敢賣芭樂價 24小時內我就給它結案(真的很難找到了啦 有錢撿別叫我裝沒看見)

農地法拍案件有增多嗎? 就算有.好案第一拍就不見了 (代表搶的人多)

不知誰把東西部搞的差異如此鉅大 ...任何小改變都可能造成土地飆漲
如:
1: 鐵路電氣化 (這已經用過了)
2: 蘇花改通車
3: 台9 193拓寬 (弄條路還要搞那麼久? 不就漲更久)
4: 還有地方鐵路單軌內 (真的 很多人不知道)
5: 許多小鎮沒有百貨公司內 (人少當然用不到 但這樣您就知道花東發展更無限了)
6: 這裡跟本很少大財團進駐 來一個您知道威力要到哪裡去了
7: 這裡沒有交流道這種東西 所以光做夢就會漲了

其實最重要的一點就是資金面
當下檔風險有限 上檔獲利無限 您想檔還檔不住呢

西部搞個政策改變大家怕的要死
花東剛好就是 "下檔風險有限 上檔獲利無限" 的最佳位置
當然花蓮到台東有200公里
哪裡是 "下檔風險有限 上檔獲利無限" 的呢? 請您找最偏僻的鄉下吧 (但不要猴子很多了您還去)

花蓮10000-20000/坪
吉案 10000-15000萬/坪
壽豐 8000-10000/坪
鳳林 4000-6000/坪
光復 3000-4000/坪
瑞穗 2000-3000/坪
玉里 1500-3000/坪
富里 1000-2500/坪
池上 5000-10000/坪
...


當一塊農地只剩1000/坪時您希望它會跌到哪價位

2home

樂活族 發表於 2016-4-8 22:21
去年農業新法搞一下 交易下滑 成交價只有下來一點點 (觀望居多 跟本沒有投資客斷頭殺出  利息低的不得了)
...

剛才無聊 ,查了一下玉里的人口數,一年比一年慘. 之前友善的農地開放,並沒有帶來大量的移民潮,出去比進來的多,也就是沒有人口紅利 ,未來即將碰到老年社會老人村,老人陸續往生,沒有新移民 ,未來人數可能會更少. 台灣的城鄉差距真的差很大.

http://www.hlyl.gov.tw/content_edit.php?menu=27&typeid=1219

民國 91 年 4月有 31555 人
民國 100 年 4月 有 26717 人
民國 105 年 3 月 有 24906 人

從民國91年至今少了6千多人,兩成的玉里人.


再來看看 花蓮縣的人口 分佈

鳳林鎮雖稱鎮 ,但 人口 只有11090人,早期還有4萬多人,現在還不到玉里鎮的一半. 我們中壢一個里的人數,就比鳳林總人口數還多了. 里長比鎮長管的人還多.

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%B1%E8%93%AE%E7%B8%A3

鄉鎮          人口數       平方公里人口密度
============================================
花蓮市         105,671         3,593        
鳳林鎮         11,090         92        
玉里鎮         24,939         99        
新城鄉         20,185         686        
吉安鄉         83,310         1,277
壽豐鄉         18,153         83        
光復鄉         13,180         84        
豐濱鄉           4,541         28        
瑞穗鄉         11,910         88        
富里鄉         10,639         60        
秀林鄉         15,702         10        
萬榮鄉           6,432         10        
卓溪鄉           6,049         6        

2home

最近無聊查了一下鳳林的土地價格,  農舍修法以來,建地漲了不少,都要四萬五萬的,較偏遠的農地原本2千3千的,都補漲到五千六千的,而原本地段較好較貴的農地,反而沒漲也沒跌 持平...

eddieleu

這一年來覓地過程，花東一直是我關注的焦點之一，建地不是目標所以不是很了解，農地部分高價的似乎持平甚至有小漲，比較低價的反而有緩漲的趨勢

藍果子

2home 發表於 2016-4-8 11:43
好久沒有回這篇文章,貼這篇文章也快兩年了,最近看實價登錄,鳳林2016 年 1月至今4月, 農地成交件數 1件 在大 ...

我往來花蓮富里，午餐常會去富里農會吃便當，去年以前富里農會無論假日或非假日，人來人往，有時甚至可以用人山人海來形容，今年５月以後，真的是門可羅雀，蕭條的影像真是替他們擔心，陸客真的消失了一大半。
上個星期去富里，可能是暑假且金針花季開始了，又有一些人潮出現。
P.S.富里農會的便當好像換人煮了,變的比較難吃.

藍果子

富里的建地現在都是3萬以上起跳，羅山的甚至都是５萬起跳，比光復，瑞穗還貴，不過旁邊的池上更離譜，連樓房（池上有樓房）一坪都十萬元起跳，隨便一間透天厝（地坪約30出頭)開價都是8,9百萬)比很多新北市的還貴(三芝,萬里,瑞芳等等).