在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

2home

eddieleu 發表於 2016-8-30 20:00
這一年來覓地過程，花東一直是我關注的焦點之一，建地不是目標所以不是很了解，農地部分高價的似乎持平甚至 ...

其實農地的購買主力,有其價格帶,若超過這價格帶通常就會往比較偏遠的地方買,目前購買主力以自用自給自足型的遠端退休都市農夫為主,真的要種田不太可能去買,投資報酬率太低,而農舍修法後對囤貨的投資客和想蓋豪宅不友善,這些人也自然就慢慢退出但也不繼續買也不賣.所以呈現持平或緩漲的狀況.

而這些 自用自給自足型的遠端退休都市農夫 購買主力價格帶 ,全省都一樣,以800 坪為單位,約 250~500 萬之間. 超過就會退而求其次找偏遠的農地,造成補漲的狀況.

eddieleu

2home 發表於 2016-8-31 09:58
其實農地的購買主力,有其價格帶,若超過這價格帶通常就會往比較偏遠的地方買,目前購買主力以自用自給自足型 ...

如站大所言，聽說目前購買農地準備退休歸隱田園的預算一般都在300萬左右，當初就把目標設定在每坪3000~5000，多了買不起，少了不是山勢陡峭就是面積不足。

便宜的農地還是有很多，雲林沿海各鄉鎮都非常便宜，一兩百萬就能買到可蓋合法農舍的農地，但是地層下陷海水倒灌及六輕空氣汙染影響健康的因素讓人卻步。

bdb09

藍果子 發表於 2016-8-31 09:26
我往來花蓮富里，午餐常會去富里農會吃便當，去年以前富里農會無論假日或非假日，人來人往，有時甚至可以 ...

沒錯,放給外面的店家經營了,5月左右去時,人變少了,便當量也變少了

jkq442

樂活族 發表於 2016-4-8 22:21
去年農業新法搞一下 交易下滑 成交價只有下來一點點 (觀望居多 跟本沒有投資客斷頭殺出  利息低的不得了)
...

樂活大大~今天午後空閒研讀很多2HOME的文章,發現樂活大大很專研在土地這上面,光這邊分析的價格就真的讓小弟不得不好好記錄,呵呵,真的越來越喜歡這個家庭了!!
先好好研讀各個文章,了解自己優劣勢,我想總有機會也能和大家一起有個2HOME !!  ^^

樂活族

jkq442 發表於 2016-10-14 18:01
樂活大大~今天午後空閒研讀很多2HOME的文章,發現樂活大大很專研在土地這上面,光這邊分析的價格就真的讓小 ...

這篇發於 2014-4-23 14:17:22  +3年
2017年 4月 還沒到
所以理論上是正確的 我才是錯的
我沒有專研土地啦
只有買進.買進.買進偏鄉資產 (還有要賣掉西部高價房產)


2HOME 文章起麻要天天看 看半年 您就可以省百萬

littleblack61

我發覺 2home 的會員，素質好很多，，，仔細閱讀過每一篇回復後，我發覺都很有參考價值，即便立場不同，也都是以 理 與 禮 來論述，不打誑語，不出惡言，，，不像某些論壇，長期存在一些 順我者昌、逆我者亡 的魔人，，真是他X的爛爆了，，，，

littleblack61

在地人的心聲，對地價漲跌是沒影響的，買地人的心聲，才是關鍵，，，甚麼財力的人喜歡，更是土地價值不同的原因，，距離遠近，安不安全，好不好住，不是關鍵，，，我看地多年，深深領悟到一件事，再好的地，沒有人炒作，終究是荒地一片，，再爛的地，炒久了，竟也真成了好地段，，，大多數人都是害怕孤單的，沒幾個人敢買在沒人炒作的區域，即便它真的挺適合人居住，，，

沒有勇氣成為開創者 !!!!

littleblack61

個人感覺花東的土地適合當 1home ，在城市裡的房子就租人巴，不適合當 2home ，因為真的太遠了

我的 1home 距離 2home 才七公里，我都沒有毅力每個假日回去整理了，，，很難想像之前 張院長 台北、東部 每星期這樣往返，，做農的渴望要多強烈，才有辦法持續，，，，

2home

littleblack61 發表於 2016-10-21 16:29
在地人的心聲，對地價漲跌是沒影響的，買地人的心聲，才是關鍵，，，甚麼財力的人喜歡，更是土地價值不同的 ...

這倒是真的....

像美國有些社區,台灣也是一樣,只要有錢人和名人進住後....,物以類聚整個社區文化就慢慢改變了...,當地人貪財,把土地賣給有錢人, 等整個社區都是高級別墅和有錢人之後, 就開始後悔當初賣的太便宜了.....

像新竹某個社區和花蓮雲山水...,一間蓋的比一間漂亮....後來者,就不好意思蓋鐵皮屋和擺貨櫃了...,久了自然地價就不便宜....,也只有有錢人買得起,有錢人才有能力去蓋價值不斐的房子... ,而有錢人通常權勢也不小,對於其房子附近的公共建設,更是有能力去改變他......

若土地沒被加持過...可能十年二十年還是那個價錢...

2home

littleblack61 發表於 2016-10-21 16:39
個人感覺花東的土地適合當 1home ，在城市裡的房子就租人巴，不適合當 2home ，因為真的太遠了

我的  ...

其實這要看心態....

像我的心態是,都市住久了就會煩....,就想到鄉下..... 鄉下住久了,會覺得無聊,就又想去都市....,

所以人生就是這樣...反反覆覆的,不需要什麼原則....