在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

2home

littleblack61 發表於 2016-10-21 16:39
個人感覺花東的土地適合當 1home ，在城市裡的房子就租人巴，不適合當 2home ，因為真的太遠了

我的  ...

其實這要看心態....

像我的心態是,都市住久了就會煩....,就想到鄉下..... 鄉下住久了,會覺得無聊,就又想去都市....,

所以人生就是這樣...反反覆覆的,不需要什麼原則....

2home

回顧這一篇,己經有3年2個多月了..

查看看鳳林的土地的價格,似乎沒有很大的變化.......,法拍物件一樣是少的可憐....

有可能是...當初買貴的,也不可能賠錢賣了....... ,當初買到便宜的...也惜售,不急著賣了....

2home

eddieleu 發表於 2017-7-10 15:31
鳳林這一陣子有一塊特定農業區坐落於鐵路旁的持分土地，面積一千五百多坪，第三拍底價才312萬。這是幾幾個月 ...

這塊基本上就是在鐵軌旁邊,一拍還有486萬的行情,不過持分2分之1,不點交,加上有部份是道路,所以至三拍還泛人問津...,不過會不會另一持分者 想到四拍後再去標,結果殺出個陳咬金,再三拍時給他結掉....

花東有很多很大聲很吵的火車,都是利用晚上三更半夜在跑的...太近可能會受不了.....

https://tw.988house.com/auction/471736

2home

樂活族 發表於 2017-7-26 17:32
不知哪位 把我的夢給買走了

再有缺點的地 當價格到位時 自然就會有人 "出手"

若沒有猜錯,應該是另一個持分人標走........若是我是另一個持分人,一定也會去標....,借錢也要標下來.,讓土地更完整更有價值....持分人可能還有優先權,

現在花東表面上,農地有行無市,但從此案看法院定的法拍價一拍價一樣不便宜,因有一定公告土地現值,但法拍市場可能私下是暗潮洶湧......

2home

山林雅境 發表於 2017-7-26 19:46
甚麼標的都有人買的， 大家的想法需求都不會一樣。沒有買到也不一定是壞事。情人眼裡出西施啦

剛才查了鳳林鳳凰段1198地號 這塊法拍的公告土地現值....是每平方公尺 490元X 10300.73 持分/2 =2523678.85 ,結果法拍一拍定價是 480萬, 公告土地現值和一拍法定價差了1.9 倍.., 若三拍價312萬, 也差了 1.236  倍....  

以前政府徵收土地,是按照公告現值徵收
後來民眾抗議不斷,改為公告現值加四成(可見公告現值和市價差很多)
現在又改為按市價徵收,


目前鳳林的市價行情,看地段條件的好壞,約是公告現值的2~3倍...


所以有可能持分人再第三拍出手,己經和公告現值差不多了...,不幸被徵收也不用怕... 第四拍可能更便宜...但可能更接近公告現值..一堆人會去搶標...
..
http://210.241.65.200/query/valueprice.jsp?menu=true#

2home

山林雅境 發表於 2017-7-27 00:08
假如這筆地只有兩個持分人，一個被法拍，另外一人不會去標的機會多。只要一直盯著投標即可，誰標去了法院 ...

所以您的意思是,另一個持分者,有最後決定的優先購買權, 但程序上,還是要在法拍場走一回,法院還會再問持分者願不願意用得標者的價格去買.若得標者低,持分者就爽了,若等標者出高價,持分者就很幹,要用相同的高價買回,否則就是放棄這個權利...

所以我要改一下...這塊地有可能被持分者劫標走.....

2home

樂活族 發表於 2017-7-27 09:00
優先購買權...   這東西其實有價值的

這塊地 兄弟持分 住同地址

因為有優先購買權,加上持分地不點交,一般人也不會想去標,所以想撐到最便宜的四拍去買吧!

結果在2home 網站繞一圈後,可能在三拍被迫劫標.....

2home

最近看花東的地價, 建地漲不少......再來就是農建地(小建地在農地旁邊)...... 有合法建物的,就算羊舍也好...也有一倍的漲勢...

2home

樂活族 發表於 2017-9-28 11:04
在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

其實這篇嚴格說起來 有算猜對

我想花東農地會漲,也是要看條件 ,看用途,而不是便宜就好...,就以西部為例....很偏僻的地方買的很便宜擺個十年二十年, 價位也沒什麼變....主要是問的人少,自然價格就不好....

以現在會買農地的人來說,務農想賺錢的人不會買用租的就好,想蓋豪宅 嫌麻煩蓋不出來也不會買,投資客看蓋豪宅的肥羊不來,也沒什麼興趣炒,大概只剩2home 的人會買,蓋個資材室,tiny house 務農沒賺錢也無所謂的退休養生自用型..,平均價位在一部進口車的錢300~500萬左右..是比較能接受的價位...... ,而這些人現在又大部份在觀望...看農地是不是可以再便宜一點...

2home

樂活族 發表於 2017-9-28 12:07
而這些人現在又大部份在觀望 ...

那是以前財團掃地鎖地的觀念.....,成本要很粗.....,沒錢或分散投資風險就找人入股, 也就是我把便宜的地都買光鎖住了,就變成需求大於供給,就地起價,想買的人就會跟我買了....,不過財團很聰明,沒有錢途的地不會隨便碰啦....  ,一分錢一分貨.......