在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

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貼文至今,己超過三年半了,最近看花蓮的農地價格,好像還蠻硬的......,鳳林的價格最少大概一坪都要4000以上了,......法拍顯少有好物件,大概私下都被接走了....,吃剩的才丟上來.....

難得的是鳳林市區居然開始有自助洗衣店了....這對外來的都市客來說...還蠻方便的.....

不用自己洗衣服了.....

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樂活族 發表於 2017-12-25 17:00
怎麼會這樣?

洗衣店玉里好像開5家以上

鳳林自助洗衣是只有一家,但洗衣店應該不止...

玉里算南花蓮的大鎮....,前不著花蓮市,後不著台東市,所以農地便宜,鳳林鎮號稱鎮...卻人口很少,會稱鎮,應該是當時林田山 開發時的全勝時期人口有四萬多,號稱花蓮的小九份 ,現在變慢城,但好處是離花蓮市還ok,所以農地價格不便宜!

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bb1697 發表於 2018-1-17 11:23
請問目前花蓮市區內的房價有降嗎?
像是舊的透天房。

最新都市地價指數　新北跌幅最大花蓮漲,其中以花蓮市漲幅（上漲1.59%）最為明顯

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1

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eddieleu 發表於 2018-1-17 15:49
花蓮房價微幅上漲或許真的跟PM2.5相關

前往我鳳林農地的有位遠鄰....是從花蓮吉安搬過來的.....他說吉安接近花蓮市,太熱鬧有點吵.....,他又喜歡有落地窗可以看到外面大自然景觀,又不想要有太多路人或鄰居窺伺的不自在感.......所以搬到這裡.....

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最近鳳林的鄰地主要賣地，一千多坪，一坪要賣5500，可能退休後沒收入，賣掉當養老金或給小孩唸書或創業。

賣掉也好，賣給有需要的人用，省得荒廢不處理，芒草都高到倒向我這邊了。

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山林雅境 發表於 2018-4-17 16:34
有成交要通知一下。
我在壽豐還有100坪，還是兩筆相連地。

我每天都在追蹤...看那天那個物件何時會消失....接著會收到鄰地要鑑界的通知.....就知道賣掉了...
不過我看不容易,點閱次數從3月上架至今才剛好100....其間 我又貢獻不少..........不過還是樂觀其成....祝福鄰居早一點成交.....

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最近和心身活莊園的黃莊主聊天..... 他短期能順利出脫農莊,有些經驗,其實還蠻多人來看地,說現在來花東看地的, 有三大族群...... 1. 養生退休... 2. 企業老闆(可能是買給員工開會渡假又能節稅).... 3. 禪修......, 真的買來務農的很少.....所以那個價錢出的高,自然就賣給誰....

剛才打電話給向我租地種花生的,小地主大佃農青農,問明年要不要續租的問題...... 結果他說一直找我,找不到人, 有人要租我那塊260幾坪上面有農舍的那間房子....好像找的很急....對方是西部來的..... 後來把我的電話留給對方了.....

後來對方似乎很急,馬上就call我, 他想買那塊地或用租的都可以.......因為他很喜歡那個環境....,當然地和房子要一起租和買........

只不過識貨都知道有保存登記農舍的小筆農地,總單價比較低....,價格帶也比較讓人接受,物件非常的少....,當然不可能會賣的太低或租的太便宜...... 後來我發現對方似乎對要756坪才能蓋農舍...好像沒什麼概念...可能就很難有交集...

再對方不願意先出價的狀況下.....,請我先開出個價錢...... 結果我一開.....果然對方是久久無法出聲....丟下 "我在和我朋友商量看看".......,就草草結束了....

我是不急著賣...就等有緣再說吧......我還要繼續玩....玩到變成森林小屋...鄉村風的房子....

有時還蠻有趣的,鄰地要賣地,卻跑來問我要不要租要不要賣.......

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快樂農夫 發表於 2018-4-20 17:52
站長大大，這張漂亮農宅照片是你在鳳林的嗎？ 你想賣？

沒有啦,隨便在網路上找出來貼的啦! 只是為了要貼出農地和農舍共生共榮鄉村風的感覺....

沒有要賣.... 只是有人主動來問...就禮貌上回應...如果對方願出高價....,也不會虧待自己,就自然割愛囉!

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最近到319 網站發現....花蓮的仲介數量是最高的,同時物件量也是最高的.....達4萬二千多筆.....都是套牢,待價而沽嗎?
另外在 鳳林 fb 上,發現某些退休族, 不買農地而改用租的方式,有些還要求要有網路wifi還要有工作間 .....,承租價格還開到6000~12000元,當然有乾淨房有地可種菜有大庭院可以露天聚會和讓貓狗可以跑來跑去...最被青睞..

另外上次和黃莊主聊天,他說最近瑞穗己有不少透天成屋建案....還賣得不錯...都是西部人跑去買的....


縣市        會員        筆數
台北        2        685
新北        15        2,397
基隆        1        51
桃園        101        22,719
新竹        186        21,567
苗栗        91        11,543
花蓮        241        42,247
宜蘭        172        14,915
台中        56        5,703
彰化        28        3,924
南投        55        5,660
嘉義        92        21,726
雲林        5        907
台南        141        35,313
澎湖        8        426
高雄        77        13,856
金門        1        8
屏東        135        18,562
台東        54        7,006

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鳳林鄉村居然開始賣預售屋了，而且一次四棟，價格還不便宜，售1980萬，甲種建地93坪，建物90坪，6房2廳7衛3陽臺，有電梯，旁邊配有小農地耕種。可能是針對退休族而來的。

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5287933.html