打房出招了 ！

樂活族

國內老牌營造廠倒了

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承攬台北藝術中心 壓垮理成營造
中時電子報作者袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年11月11日 上午5:50..


..台北市議員王威中8月11日踢爆，台北藝術中心承包商理成營造疑財務危機，導致完工進度落後。
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中國時報【袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導】

近年來飽受市場傳聞經營不善的國內老牌營造廠理成營造，董事長衣治凡證實，在收入與支出無法合理平衡下，昨天（10日）是理成營造營運的最後一天。在發給同仁的一封信中，特別把公司經營不善，歸因於承攬台北藝術中心工程，超過理成的施工專業範疇與財力負擔能力，造成發生跳票的不堪結果。

北市捷運局表示，北藝工程進度已達73.82%，捷運局第一時間獲知理成周轉不靈而跳票的狀況，已將工地大門封鎖，管控人員車輛只出不進，並依契約的規定扣留廠商應得的工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。

北藝目前工程進度已超過70％，原定明年8月完工。文化局主祕劉得堅表示，工程是委託捷運局東工處代辦，會尊重東工處的處理；不過，若工程因此延後、影響到明年試營運計畫，在軟體部分將調整預算支用方式。

理成營造去年即開始傳出財務困難，但公司多次否認；甚至北市議員質疑理成所承包的北藝中心工程恐因其財務問題成「故宮南院第二」，市府官員還幫忙背書。但衣治凡在給員工信中證實，理成營造已因周轉不靈跳票，黯然結束營運。

衣治凡承認，公司長期以來財務狀況在不是很穩固，在追求榮譽與肯定經營團隊工程專業的信心下，才會承攬了北藝中心的工程；但沒想到這項工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理的要求，成為打垮理成的最後一擊。

衣治凡指出，近幾年來，國家整體經濟的疲弱，公共工程及民間建築預算的縮減，加上公司一直欠缺總經理專職督導各工地的工程管理工作，導致獲利能力不斷衰退、甚至虧損。

衣治凡指出，理成營造36年的歷史，失敗的原因，有很多可以檢討的地方，但他還是要感謝所有同仁堅守崗位到最後一刻，仍不放棄對挽救公司而做的努力。

理成也發了一封信給所有與公司有往來的廠商，強調債權的處理會遵循法律程序，在最短的時間召開董事會及股東會，核准「破產聲請」。衣治凡說，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人。

樂活族

明年呢?   專家說還會跌10％

升息了 ... 所以還是賣掉高價房 . 買進偏鄉農地(這裡砍價千萬別手軟 砍到現賺)
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房市冷 明年再跌10％
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月17日 上午5:50..
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5∼10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5∼10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

樂活族

進入2017了  房市前景如何?

錢要放哪呢?

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雙北蛋黃區房價 抗跌神話破滅
中時電子報作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日 上午5:50..
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工商時報【陳宥臻、方明╱台北報導】

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區，為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

整體而言，雙北10大蛋黃區，松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重，這2年來房價全數下跌，其中，又以板橋、中和、中山以及信義跌最兇，減幅都逾10％以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示，房價跌了好一陣子，最近想換屋，但發覺看了2個多月，理想標的雖降價了，但現在居住的舊宅房價跟跌，想換屋，還須再等等，多存些錢。

全國不動產企研室主任張?勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

面對蛋黃區房價也跌的鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案有感讓利，價格與中古屋價格差距不大，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場而言，永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。另何世昌認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5∼10％不等。

樂活族

chiehchihkai 發表於 2017-1-31 19:17
沒消息了嗎

跟本就不用消息
交易凍起來  政府頭很大的

賣掉西部高價房 買進偏鄉  
這趨勢並沒有改變

反正別把錢放這啦 股票最好也不要 漲算%的 跌算成的
所以錢放偏鄉最好了 越偏僻越好 最好每坪算百的

樂活族

腦袋有機會 清醒了

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林全：房價最好別漲也別跌


中央社2017年6月9日 上午 05:30


（中央社記者顧荃台北8日電）行政院長林全今天表示，房地產最好別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大。因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

林全下午接受廣播節目專訪，對於高房價問題，他表示，房地產最好是別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大，微幅下降還可以忍受，若大幅度下降，銀行、金融體系可能出問題，對不動產、營建業也有很大的影響。

林全表示，經濟活動應避免不確定性，政府責任之一就是維持安定，不希望房地產過度波動。但因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

對於台股近來上萬點，林全表示，看股市不必斤斤計較幾百點的差異，而是要看大格局，政府的責任就是把產業弄好，只要產業好、股市就不會太壞。

林全說，他認為台灣在電動機車產業上有機會進軍全球市場，台灣本來就是機車製造大國，過去不擅長製造引擎，但電動機車不需要引擎，電子業做的很好，希望將電動機車建立為台灣有競爭力的產業。

樂活族

利率低  房市不會崩
但政府也不敢讓他大漲

所以賣掉 不會賺錢的資產先

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房貸利率 近7年新低


記者沈婉玉╱台北報導

聯合新聞網2017年6月21日 上午 04:54


房市剛性需求當道，帶動房市買氣，但利率持續下探。中央銀行昨天公布，被視為房市指標的五大行庫新承做房貸利率，五月降至百分之一點六五五，創二○一○年七月來、近七年新低，月減○點○一一個百分點，主因首購族貸款占比增加。


央行經研處副處長吳懿娟表示，五月六都房屋移轉棟數較四月成長一成五，顯示房市交投較為熱絡，使銀行新承做房貸金額增加，但與去年同期相比仍呈衰退。目前看來，市場比較回穩，未來房市交易量的增減仍將取決買賣雙方對價格的認知。

央行即將於周四召開第二季理監事會議，經過先前陸續解除部分房市管制後，目前僅維持高價住宅（豪宅）房貸最高六成限制，市場預期，本次鬆綁機率依舊偏低，應會續予規範。

央行公布，五大銀行五月新承做房貸金額為三四四點六六億元，較四月增加逾五○億元，但較去年五月減少六十九點三一億元。央行表示，五大銀行新承做房貸利率最低為二○一二年五月的百分之一點六一六，主要是因金融海嘯爆後央行降息救市，但在央行重啟升息並祭出選擇性信用管制等打擊炒房措施後，房貸利率也自谷底爬升。隨著央行降息並維持寬鬆環境，利率又往下探，與最低點僅差○點○三九個百分點。

樂活族

王牌房仲都會沒工作就是很大的警訊

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瘖啞王牌房仲 搶150元被捕


中時電子報


胡欣男╱台北報導
2017年8月3日 上午 05:50


原本從事房仲業的王浩（右）雖然聽不到也不能說話，但他用微笑、誠心獲得客戶信賴，未料，竟淪為搶匪。（本報資料照片）
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中國時報【胡欣男╱台北報導】

曾是全台唯一的瘖啞房仲業務員，出過激勵人心自傳，還以「台灣英雄」之名獲前總統馬英九接見的男子王浩，近年疑因房地產景氣差，竟淪為搶匪。王日前深夜騎腳踏車尾隨酒醉婦女並行搶皮包，僅得手150元財物。警方循線逮捕他，也認出他身分，王浩當場羞愧落淚，訊後依搶奪罪嫌送辦。

現年56歲的王浩，未滿周歲即因發燒失去聽力，也影響語言能力。啟聰學校沒畢業就投入職場，陸續做過油漆工、電子工廠、焊接和建築工，也送過報紙。10年前，他被工廠裁員，只好到「台灣房屋」幫忙發傳單。

從發傳單一路爬起

王浩發送傳單勤快誠懇，不論風雨，每天都在台北市木新市場微笑鞠躬，向往來人群遞出售屋傳單。久而久之，竟有拿到廣告的民眾想跟他買屋，對談後，才知道他是瘖啞人士，深受感動並陪他到仲介公司，指明要向他購屋，讓台灣房屋決定聘雇他為正式員工，從經紀人助理做起。

王浩靠著「無聲勝有聲」，以紙筆對談加上誠懇的態度，業績蒸蒸日上，也升上業務員。曾在台灣房屋木新店排名業績第2，輝煌時平均每月成交1間，晉升月薪百萬的業務員。2009年他出版自傳《銅牌冠軍：台灣英雄王浩》並獲馬英九接見，也被媒體大篇幅專訪報導。

房產寒冬打敗銅牌

不料，好景不長，近年政府打房，加上大環境景氣差，房地產面臨寒冬，他離開房仲業，今年甚至沒工作，經濟窘困。上月27日凌晨，他騎腳踏車經過北市民權東、新生北路，見吳姓女子酒醉走路搖晃，心生歹念，由後強搶其皮包，僅得手150元。

他犯案後逃至萬華丟棄腳踏車，再到友人家藏匿。轄區中山二派出所調閱監視器追查，翌日在新店逮捕他到案。

王移送至偵查隊時，負責收案刑警的哥哥，恰巧曾是王嫌任房仲時的主管，所以該刑警一眼認出他的身分，「你不是那個百萬業務員嗎？」王當場羞愧落淚，透過紙筆表示：「因為很缺錢，當時一個念頭閃過就犯案了，事後覺得很丟臉。」但為何落魄到淪為搶匪，他就沒再多做表示了。

2home

房地產不好,還是有人賺錢? 4000萬和國內理想1600萬養老金,己夠3個人退休養老....

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA ... 00743--finance.html

于美人買房眼光獨到 看房比看男人還精準

聯合新聞網
記者葉君遠╱即時報導
2017年8月4日 上午12:00

房市不景氣，于美人竟以3億脫手買了5年的內湖豪宅「元大之星」，和買的時候價差賺4千萬，她說：「其實我捨不得賣，但房子空著那麼久，放著也沒用，房貸也壓得喘不過氣，賣掉可以減輕壓力。」她曾是個不買房只租房的「遊牧民族」，直到5年前突然覺得搬家搬累了，才連買兩房，沒想到看房的眼光比看男人精準，房市雖跌，但她選的卻一枝獨秀，剩下現住的朱崙街「至尊九仰」市值也超過2億台幣。

于美人出道超過20年，過去手上節目雖多，收入豐厚，卻喜歡四處搬家租房，直到離婚前狠心買下兩棟豪宅，讓自己安定下來，但光兩房的房貸每月就破百萬，去年她節目收到剩下兩個，房貸成了壓力，好友開口想買，於是她把內湖這棟賣出，讓壓力少掉一半，如今和媽媽住在朱崙街的「至尊九仰」，身為電視人，捨內湖電視圈重點區而去住朱崙街，她說：「因為『至尊』的機能好，媽媽住得也習慣，就不搬了。」

房市這兩年走下坡，她「元大之星」每坪還以百萬賣出，為何眼光如此精準？她說：「看房子沒別的，就是看它用料、建材和地點，元大的東西很實在，我舉個例好了，光一個大家不會注意到的電箱，打開裡面每一條線都整理的好好的，不像我『至尊』打開裡面像雜亂的義大利麵，這樣的房子放在什麼景氣都會漲，現在賣掉我還真捨不得。」轉手好友，卻還獲利這麼多？她說：「我照行情賣的，不過，雖然跟我買時價差4千萬，但扣掉中間的利息，閒置的費用，我其實沒賺這麼多。」

從過去的遊牧民族變眼光精準的買房，于美人說接下來有機會仍會投資好房，她在宜蘭縣中心還買了一塊地，宜蘭這些年房價只漲不跌，再次證明她眼光獨到。

pineman

樂活族 發表於 2017-8-3 08:21
王牌房仲都會沒工作就是很大的警訊

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　　我的看法不同，這篇剛好證明之前炒的太兇，連基本業務是帶看房屋／議價等，最需要用口耳的房仲業，一位瘖啞房仲都能在前幾年狂飆時成為王牌？是怎麼賺的？自己投入買賣價差？三角簽？如果都不是，那就更代表了市況狂炒狂飆到了不合理的程度。

　　你能想像手腳不便的王牌農夫（就算用自動化機具也要操作機器吧）？數理能力不佳的王牌工程師？基本數學能力不好的王牌操盤者？

樂活族

2home 發表於 2017-8-4 09:31
房地產不好,還是有人賺錢? 4000萬和國內理想1600萬養老金,己夠3個人退休養老....

https://tw.news.yahoo ...

這問題真好

我女兒在台北市上班 薪資未達3萬
我幫她租了1很小的套房 租金1萬

老公寓20幾坪 改裝隔了5間   所以房東月收租5萬(應該免稅)
房東沒住那 不知住哪豪宅去了

有人買不起房 有人一定要房睡覺

答案是 有錢的越有錢 所以我就算老了也要賺錢
那哪裡賺比較快比較安全呢
股市? 期市? 房市? 地產? 職場? 農夫?  ...


阿就是不知道 所以要每項都參與
但若出現1絲絲徵兆  就要把資金往機會大的地方移動

您找到了方向了嗎?  您會現在大量買進西部房嗎?
相信每個人都有答案了