樓主: 樂活族

打房出招了！　 [複製鏈接]

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發表於 2017-8-4 09:31:43 |顯示全部樓層

房地產不好,還是有人賺錢? 4000萬和國內理想1600萬養老金,己夠3個人退休養老....

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA ... 00743--finance.html

于美人買房眼光獨到看房比看男人還精準

聯合新聞網
記者葉君遠╱即時報導
2017年8月4日上午12:00

房市不景氣，于美人竟以3億脫手買了5年的內湖豪宅「元大之星」，和買的時候價差賺4千萬，她說：「其實我捨不得賣，但房子空著那麼久，放著也沒用，房貸也壓得喘不過氣，賣掉可以減輕壓力。」她曾是個不買房只租房的「遊牧民族」，直到5年前突然覺得搬家搬累了，才連買兩房，沒想到看房的眼光比看男人精準，房市雖跌，但她選的卻一枝獨秀，剩下現住的朱崙街「至尊九仰」市值也超過2億台幣。

于美人出道超過20年，過去手上節目雖多，收入豐厚，卻喜歡四處搬家租房，直到離婚前狠心買下兩棟豪宅，讓自己安定下來，但光兩房的房貸每月就破百萬，去年她節目收到剩下兩個，房貸成了壓力，好友開口想買，於是她把內湖這棟賣出，讓壓力少掉一半，如今和媽媽住在朱崙街的「至尊九仰」，身為電視人，捨內湖電視圈重點區而去住朱崙街，她說：「因為『至尊』的機能好，媽媽住得也習慣，就不搬了。」

房市這兩年走下坡，她「元大之星」每坪還以百萬賣出，為何眼光如此精準？她說：「看房子沒別的，就是看它用料、建材和地點，元大的東西很實在，我舉個例好了，光一個大家不會注意到的電箱，打開裡面每一條線都整理的好好的，不像我『至尊』打開裡面像雜亂的義大利麵，這樣的房子放在什麼景氣都會漲，現在賣掉我還真捨不得。」轉手好友，卻還獲利這麼多？她說：「我照行情賣的，不過，雖然跟我買時價差4千萬，但扣掉中間的利息，閒置的費用，我其實沒賺這麼多。」

從過去的遊牧民族變眼光精準的買房，于美人說接下來有機會仍會投資好房，她在宜蘭縣中心還買了一塊地，宜蘭這些年房價只漲不跌，再次證明她眼光獨到。

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pineman

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發表於 2017-8-4 13:19:18 |顯示全部樓層

房市好不好,問帥過頭最清楚.....,看他最近在玩什麼? .

https://www.facebook.com/pg/land ... /?ref=page_internal

房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88 ... 7%A5-230507053.html

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發表於 2017-8-4 13:45:03 |顯示全部樓層

樂活族發表於 2017-8-4 13:32
房市不好仲介首當其衝

這當然是算人民的問題

說到我之前賣我鳳林農地的地主,運氣不是很好.....,看著台北房價越來越高,就急著賣給我之後,給兒子當頭期款在台北買房....結果可能是買到最高點.......,還好是自住,不是投資.......

至於我的狀況.剛好碰到打農地...運氣也不是太好,還好還可以租給大佃農,還有一點和銀行差不多的..利息收入....,地點開車離花蓮市也不算太遠,地價也有上漲一點,只不過有行無市而己.... ,等人口少到快滅村時.....又開始放牛肉..鼓勵西部退休人來島內移民.....

少賺就少開是一定的...大家越來越保守,都像我一樣是鐵公雞,搞車中泊,捨不得住飯店,搞咖啡加奶粉做拿鐵..... ,經濟就很難起來.....

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發表於 2017-8-11 15:17:08 |顯示全部樓層

阿俊發表於 2017-8-11 15:08
農地不好其實都是死在謠言上
我去聽課全場300多人有200人不懂
我朋友在台中有代書仲介跟他說

真的是這樣,上次在清水休息站吃飯,隔桌有一個很會的人,就一直再講農地現在就只能農民身份才能買賣....,其它人跟著點頭,害我差一點把嘴巴裡的雞排吐出來.....

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oldcatlo

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發表於 2017-8-11 23:20:40 |顯示全部樓層

阿俊發表於 2017-8-11 21:06
今天有人打來跟我說
有人是故意的.

土地的利益蠻大的.......,85年發生的首長血案...聽說就是和土地糾紛有關....

89年前限農民可以買賣...有力人士,有不少黑箱紅利可以操作......

89年後農地開放自由人買賣,變成透明化.....大家都可以參與....,,變成很難整合和下手.......

所以有人主張再改為 89年限農民身份才可以買賣,這樣也好,有利有弊,看那個大........看看真的有青農會花錢去買田來耕嗎? 還是被有力人士用土地信託找人頭整碗端去....

不過真改為限農民身份才能買農地,可能會先再漲一波.....,趁修法前想卡位的自由人應該不少.....,因為以後有錢也不一定買得到....

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oldcatlo

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發表於 2017-10-20 10:42:30 |顯示全部樓層

但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負

連戰3豪宅贈子女節稅2351萬

〔記者徐義平／台北報導〕今年五月十二日遺贈稅新制上路，最高稅率較舊制增一倍，國民黨前主席連戰名下市值近十億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大栢悅」，都在今年三月底分別贈與三名子女，自己名下留著老字號名宅「國泰一品大廈」。房產業者推估，此舉不但讓子女喜獲數億元豪宅，也讓連戰省下近兩千四百萬元的稅負，算盤遺贈稅調漲前過戶

連戰傳在二○一○年砸下四．六億元買進「帝寶」Ｃ棟八樓兩戶，且在「元大栢悅」二○○八年預售時買進十二樓其中一戶；根據最新地籍資料，這三戶豪宅均在今年三月底以贈與方式分別轉贈給連家三子女，資料顯示兩戶帝寶受贈者分別是連勝文、連勝武兄弟，「元大栢悅」則贈與連詠心，連戰夫婦名下僅留下「國泰一品大廈」二、三樓。

房產業者指出，遺贈稅新制上路後，從過去單一稅率十％，改採三級累進稅率，分別為十％、十五％及二十％；贈與稅課稅級距分為兩千五百萬元以下，維持稅率十％，超過兩千五百萬、未滿五千萬元，稅率為十五％，超過五千萬元，稅率為二十％。依「連爺爺」贈與的三戶豪宅，每一戶房屋評定現值加上公告土地現值都超過五千萬，適用最高級距稅率二十％。
帝寶一戶就省近千萬

以連戰贈與的「帝寶」為例，一戶房屋評定現值推算近三千萬元、公告土地現值近億元，一戶公告總價值一．三億元，若新制上路後才贈與，推算要繳納的贈與稅約二一八一萬元；但趕在新制上路前的三月底贈與，是採單一稅率十％，贈與稅推算近一千三百萬元，可省下近千萬稅負；至於「元大栢悅」推估省稅超過五百萬元。

假定連戰夫婦都把今年二二○萬元贈與免稅額用在帝寶贈與上，連家趕在新制上路前贈與子女三戶豪宅，合計節稅達二三五一萬元。依連戰辦公室之前說法，連卸任副總統後月退包含十八趴，近十年來都是二十六萬餘元；這三戶豪宅贈與節稅金額可抵連戰超過九十個月月退及十八趴。

連戰長子連勝文在二○一四年參選台北市長時，因巢運要「夜宿帝寶」而搬離帝寶，暫住「國泰一品大廈」；沒想到不到三年他正式成為「帝寶」主人之一。

但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負

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