2 home and old home？

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今天去付尾款了，終於看到土地權狀，轉移日期是8月8日，當做是今年的父親節禮物嗎…
順道跑了一趟鄉公所，瞭解一下一些相關的程序，雖然還是沒有遇到資材室的承辦，可是有熱心的課員告訴我一些流程，在瞭解我的需求後，就直接幫我弄了簡易水土保持計劃書，因為我想整塊地都翻土，所以他建議我可以先申請整地，等和資材室承辦約定時間後，請承辦幫我把申請書弄好，再送資材室的申請書，現在要全面積整地，就可先把資材室的地基順便整好，申請資材室時也是要申請整地，可是就不用真的整了。寫好申請書，他讓我自己送到縣政府的總收發，還要我記一下送達時間，如果二個星期還沒收到現戡的公文，就打電話去追一下公文。
今天還發生二件糗事…
付尾款時跟仲介借了摩托車去郵局匯款，辦完出來時，就拿了鑰匙往摩托車上插，噫~~是這輛摩托車有什麼保護機關嗎？怎麼插不進去呢？看看鑰匙，沒錯呀~~剛剛拔出來時是這把呀…玩了快一分鐘，突然一個女的靠近中…「先生(((((」看看她，在看看旁邊…該死，我借來的摩托車在我的右後方~~天呀…我不是偷車賊啦~~~>"<。無地自容的…不好意思，不好意思~~換車繼續給他插下去~~還是只有「不好意思~~」那個女的偷笑到不行…唉~~。
一個小時候，到公所問資材室和整地的事，一個短髮長像秀氣，走路扭捏聲音中性的課員，很熱心的指導我一些簡易水保資料怎麼填寫，談到資材室時，他說那是另一位吳先生負責的，要我可以找他，我就很自然的說，那小姐你怎麼稱呼。我是先生啦!我也姓吳。啊~~~~~~~~~~~~~天呀~~又是「不好意思，不好意思，不好意思……」你別因為這樣刁難我呀~~你實在是太太太~~~除了嘴邊的那1.2根鬍渣外，我真的無法把你跟男性關連起來呀~~~希望他別因為這事刁難我呀~~~
補幾張素地照


東方可看到蘭陽平原，天氣好還可以看到太平洋


按這裡顯示圖片鄰地在整地


按這裡顯示圖片芭蕉又快可以收割了


按這裡顯示圖片茶園風光


按這裡顯示圖片電線桿要立的位置


按這裡顯示圖片資材室的位置

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這幾天帶著妻小到2home附近的營地露營，方便到縣政府、鄉公所跑件。有的順利，有的令人沮喪。
首先是8/18日承上篇，鄉公所幫我打的整地資料，在上上星期被縣政府退還，因為申請書的地號和地籍圖的地號不同>"<，申請書的地號，公所的人沒有改到，就是範例上的地號。所以縣政府要我確認整地地號，上星期五把資料弄好，準備這星期一9/29再送件，先打電話給縣政府承辦人問一下有沒有其他的錯誤，縣府的人知道我的外縣市的，往返不易，所以要我星期二再送件，他直接跟我去現堪照相，也就是不用再等一次的公文往來了。
原本只打算星期日去露營，星期一辦事的，就變成要露宿二晚。星期一就跑一趟鄉公所，辦理資材室的事，公所的承辦人，看了一下我的資料，知道我星期二要現堪，就說那我現堪完再去找他蓋章，他先幫我把資料打好，我本來只是打算要問一下細節而且，還沒打算申請的……好吧…那就申請吧。只是…一問才知道，宜蘭資材室限高3.5米，那我該如何夾層呢…>"<，我還再一次確認，法規不是4.5米嗎？他說沒有，就是3.5米，還要我去看法規…算了你是承辦人，還是別追下去吧。另一個問題就是，我還沒決定好是要鐵皮還是rc呀…他就幫我打好rc了，我要去哪裡找願意蓋13坪的營造或工班呀……資料都好了之後，承辦法冒出一句，啊~我忘了你8/8日過戶要再等2年才能蓋…噫~~不是農舍才要等嗎？資材室不用等吧…跟他討論後，他就說那先送看看吧…怎麼讓我感覺你要麻就是在刁難，要麻就是專業有問題呢？
這次去2home還有另一件事，就是要敦親睦鄰，上次一次出差的機會，在閒聊時發現一位學弟老婆的家就住我2home的社區裡，親戚有的開民宿有的開餐廳，他家還是開茶行的，約好學弟有要回去的這幾天，去拜訪一下，重點是學弟的老婆就在鄉公所的農業科裡當臨時人員，後來又發現他的小姨子是鄉公所出納，學弟這條線要抓住，以後應該會比較好處理一些事。
ps.周姊我有偷偷去看你們的2home喔，可惜你們沒過來，你們還在等審查嗎？加油喔~~

kyhome

dennis5262 發表於 2014-9-30 19:55
大大你好:大同鄉在我宜蘭老家再上去,小時候國中的同學,很多從大同鄉下山來讀書,那邊住的大多是泰雅族的原住 ...

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其實嚴格來說我選的不是大同鄉，是2home，我老婆家在大溪，我們從大溪沿台三線一路往南找到苗栗，又找到新北的雙溪貢寮，更早之前也找過三星，冬山，員山，礁溪…，西部山線找到的都是在山腰硬挖出很多平台，一塊一塊的賣，不是沒視野，就是沒鄰居，還很可能會山崩，因為是硬挖出來的平台，海線東北季風加上海風，沒有考慮過，還有一個很大的原因是，西部的天空……很灰，我不喜歡。新北的雙溪貢寮也有找過，還來不及談喜歡不喜歡，地主就說賣掉了。蘭陽平原在雪隧通車以前有找過，只是那時候沒有多餘的錢，都是只看看，這幾年認真找時，除了太貴外，就是已經不喜歡平坦的地貌了，人也太多了些。會找到玉蘭這裡，是我平均二年就會去武陵農場一次，年輕時是要去登山，現在只是去山裡逛逛而已，所以每次都會路過玉蘭，在玉蘭這裡也看過二，三次地，都沒有成，這次仲介帶看時，我們也是越走心越涼，只是開始離開省道，離開縣道了，離開小路了，走在農路上兩旁的草一直畫過我的小車車，唯一安慰的只有上山沿路的櫻花樹，茶園，還有壯闊的蘭陽溪河床，不過到了地點後，地算平坦，視野超贊，鄰居在目視距離內約二百公尺有二戶，一戶有管家的別墅，一戶是民宿，鄰地就是茶園，左方可看到蘭陽平原，右前方是蘭陽溪上游，距離泰雅橋約5分鐘車程，三星市區15分鐘，羅東約35分鐘。我老婆一看就說ok砍價錢吧…^^
離我的1home(泰山)是在2~3小時內，有出遊的感覺，又不會太累，還有重點：天空是藍色和白色的~~~^^

kyhome

copy 發表於 2014-9-30 19:56
我以自己的想法提供一點建議讓您參考~
有三個重點需抓住.
1.對建物的使用需求要明確

我原本已經想好了，可是現在只能3.5米，我的想法就又要重新思考了，不過rc一直都是首選，如果價錢ok的話啦。現在3.5米的高度，我想就是先蓋一間最基本，最陽春的合法rc資材室，其他的再自己慢慢的搞吧~~
請教一下copy大大如果就以最基本陽春的長9*寬5*高3的rc資材室，價位如何拿捏，大約要抓在多少？感恩~~^^

kyhome

該不該跟鄉公所的承辦人說呢•••••
宜蘭縣的法規
http://glrslaw.e-land.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL051520
98/10/27
一、本作業要點依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」第九條
    及二十八條規定訂定之。
二、農業設施興建高度及樓層應依下列基準辦理。但政府辦理或專案輔導
    農業發展有關計畫所需農作產銷設施者，或特殊需要經檢附產業技術
    服務單位、專家或學者輔導文件者，不在此限：
（一）水稻育苗作業室：含管理室、作業場所及器材儲放設施，建造以一
      層為限，建築物最高點不得超過五公尺。
（二）育苗作業室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過五公尺。
（三）菇類栽培場、菇包製包場或菇類培植廢棄包處理場：樓層不得超過
      二層，建築物最高點不得超過七公尺。
（四）溫室：建造以一層為限，並以鋼鐵材或鍍鋅錏管造，屋頂及外牆之
      材質應全部以採光材質搭建，並配置溫度控制設備及換氣裝置。
      1.花卉類：建築物最高點不得超過六公尺。
      2.其他：建築物最高點不得超過五公尺。
（五）網室：建造以一層為限，屋頂之材質應全部為遮陰網或透光塑膠布
      ，建築物最高點不得超過四公尺。
（六）抽水設施：建造以一層為限，建築物最高點不得超過三•五公尺。
（七）乾燥機房：建造以一層為限，建築物最高點不得超過九公尺，並應
      檢附機型證明文件。
（八）碾米機房：建造以一層為限，建築物最高點不得超過六公尺。但機
      型特殊經檢附證明文件者不在此限。
（九）農機具室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過四公尺。但機
      型特殊經檢附證明文件者不在此限。
（十）農業資材室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過四•五公尺
      。設施屋頂不可增建與農業經營生產無關之構造物。
（十一）集貨及包裝場所：建造以一層為限，建築物最高點不得超過六公
        尺。但集貨及包裝處理設備機型特殊，經檢附核備証明文件核准
        者不在此限。
（十二）冷藏（凍）庫及儲存場所：建造以一層為限，建築物最高點不得
        超過五公尺。
（十三）自用堆肥舍：建造以一層為限，建築物最高點不得超過三•五公
        尺。
（十四）農產品加工室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過八公尺
        。
（十五）消毒室或薰蒸室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過三•
        五公尺。
（十六）蓄水設施：
        1.向下開挖者土石不得外運。
        2.屬地面建造者，建築物最高點不得超過二公尺。
（十七）管理室：建造以一層為限，建築物最高點不得超過三•五公尺。
（十八）其他農作產銷設施：需與農業經營不可分離者。
        1.農路：農舍之聯外道路，僅有「個別興建農舍」得以農路辦理
          ，「集村興建農舍」依法係以私設通路辦理。
       （1）供興建個別農舍通行，容許範圍內核定之，限直條狀，必須
            連接通行道路，其設施以寬度四公尺及長度二十五公尺為限
            。
       （2）供農作產銷經營附屬設施，且配合該筆土地已規劃主要農業
            設施使用，其比例原則及整體規劃之完整性應確實考量，容
            許配置原則依設施面積超過三百三十平方公尺之連接道路以
            寬度四公尺及長度十至十五公尺為限；設施面積未超過三百
            三十平方公尺之連接道路以寬度四公尺及長度十公尺為限；
            設施面積未超過一百平方公尺之連接道路長度以寬度四公尺
            及長度五公尺為限。
        2.擋土牆：高度不得超過○•四公尺。但土地未經重劃竣工或地
          形特殊者不在此限。
        3.田埂：高度不得超過○•四公尺。但土地未經重劃竣工或地形
          特殊者不在此限。
（十九）室外水產養殖生產設施：非建築法第七條規範之雜項建築設施。
（二十）室內水產養殖生產設施：一層樓為限。
（二十一）自產水產品集貨包裝處理設施：一層樓為限。
（二十二）其他水產養殖經營設施：養殖污染防治設施以一層樓為限，如
          增氧設備、機電設備等設施皆非屬建築法第七條規範之雜項建
          築設施，但其他設備高度未超過一•五公尺者不在此限。
（二十三）養畜舍：建築物最高點不得超過十公尺。
（二十四）養禽舍：建築物最高點不得超過十公尺。
（二十五）養畜設施之管理室、飼料調配或倉儲設施及防疫消毒設施、燻
          煙消毒室、雛禽處理室、儲蛋室、畜禽產品加工處理室、乳牛
          或乳羊榨乳及儲乳設施，建築物最高點不得超過五公尺。
（二十六）養禽設施之堆肥舍、死廢禽或孵化廢棄物處理設施、廢水處理
          設施，建造以一層為限，建築物最高點不得超過七公尺。
（二十七）申請林業設施依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法附
          表之農業設施種類及分類別規定辦理；申請休閒農業設施之容
          許使用，其許可使用細目及條件應符合休閒農業輔導管理辦法
          。
三、 本作業要點自發布日施行。

kyhome

copy 發表於 2014-9-30 23:31
我想很多人都有相同的困擾;有預算但沒有營造估價如何得知何種材料的造價呢?
其實網路上造屋,車庫,倉庫,工具 ...

周姊是2home裡的大大啦，8月份周姊有帶我去看她們的2home，所以上星期我去宜蘭時有順道過去看看啦。

kyhome

今天跟公所的人去現勘資材室，再去公所改申請書的圖說，應該就是敲定長9米寬5米高4米單斜式rc資材室了，公所的也幫我送件了，就等縣府核定。
說到改圖說，就很波折了，二週前送的件，公所給的是高度3.5米，我查了一堆法規後就是找不到3.5米的規定，所以…就到縣府的網站上看能不能找到3.5米的規定，結果真的是沒有，只能找到4.5米的規定，想說那看看有沒有人在縣府提問相關問題，結果「意見交流」裡的問題都是只有當事人看的見回覆，不得已下就提問了，過了三天縣府新聞處的來電問我能不能將我的電話轉給農業處承辦人，讓他幫我解答，2分鐘後就接到他的電話，他的答覆是本縣在103年10月1日農發條例修改前的農業設施審查辦法是規定上限4.5米，可是在10月1日農發條例修訂之後，縣府的辦法不能超越行政院的條例，所以上限4.5米自動作廢，而縣府新的辦法尚未公布，所以目前是要以新修訂的條例規定，農業設施(包含很多很多倉庫、曬場、溫室……資材室)上限14米。中途一直問我是哪個鄉的，可以讓他方便了解狀況，我最後還是告訴他了，因為我必須要改高度。所以最後公所的承辦人也知道了，只是我是在意見區提問，可是縣府好像把它變成投訴了，我只是想問問題，沒有要投訴的意味啦…今天現勘公所承辦人讓我感覺有一點點，只是一點點啦，在挑毛病…說我的芭蕉也沒有到十幾顆呀，我說一欉就快有10顆了，他又說1欉就是1顆……又說我也沒有種其他的東西都是雜草呀，農具應該也只有割草機吧…，又問我那要蓋多高…我說4米「多」吧。你要放什麼東西要到4米多。還很仔細的看了鄰地種植什麼，看完地照完相在我的舊的申請書高度改4米就讓我簽名，#^@%^$@#。不過回到公所他還是很熱心的幫我改資料畫圖，不過年紀大了些，改圖改的有些久還改不出單斜式屋頂，最後我說我試試看吧…才把圖改好的。
後記：我想法規去年10月1日公布，縣府還沒把農業設施審查辦法修訂頒布，所以只能回歸法規(農發條例)，在還沒頒布前，各鄉公所也不敢放太寬，縣府一定是要求依照農民實際需求「確實」審查，再由縣府核定，而公所一定是以最沒有爭議的規範來送件，不然被退件又是他們要處理，麻煩…
剛剛突然又想資材室可以合法隔間嗎？只有說不能「住人」，不能有衛浴，廚房，床鋪…那可以隔間嗎？…算了，我不想再改一次申請書了…以後再想辦法吧…

kyhome

前地主幫我找人請電，又先幫我繳線補費，上星期五拿3300還他，他還跟說電線杆立好了三根外桿一根內桿，真棒。我順便實際走一趟水線的路，帶一條十米繩概略量測一下距離，算了一下大概是不超過700米。休息時剛好遇到台電來拉我的外線。昨天前地主來電說已經通電了，我問他多少錢，下次過去再給他，之前問他n次，都說不會很多啦，三萬初吧，我問到其他水電是說24000，不過要自己付簽好名的同意書，他找的是全包。昨天終於有金額了，28000很滿意這個價格。有電了，下一步整地拉水管。快可以種樹種菜種草了。




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資材室被縣府打槍了，因為我的地除了芭蕉只有雜草，還沒有搭遘磣鱈ヰ犒篕搳A不過整地的公文11/30日核下來了，只給我1個月的時間，12/31日要完工，這個月過一半了，我有空的日子不是下雨就是怪手師父要上工，有些麻煩，下週休四天不管天氣了一定要完工。
資材室的部份，被打槍其實我還蠻開心的，因為目前資金還沒到位，如果過了，我會更頭痛的，而且，當初申請我只是想去問公所承辦申請的流程和注意事項，本來就是打算整好地再申請資材室的，結果他就叫我把資料寫一寫就讓我送件了。
目前打算先把地整好，種些菜和樹，搭個平台+草屋有水有電可以露營就ok了，資材室過完舊曆年再申請吧。

電箱相片：

kyhome

整好地了，明天過去鄉公所報完工，再來就準備種些東西下去了，聽說山上的土多數屬於酸性，較適合種樹類的，蔬菜，葉菜類要適合鹼性土質，那要怎麼改變土質呢？




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