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賞地趣（小農地在蛻變了） [複製鏈接]

a800136

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發表於 2014-10-23 11:44:54 |只看該作者.....

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本帖最後由 a800136 於 2015-4-22 19:14 編輯

　　找地、看地有段時間了，但一直找不到適合裝進口袋的地。昨天真的讓小妹我看到物美價廉的好物了，原以為是天見猶憐，但經過帶看大姐的解說後，我終於明白「天下沒有白吃的午餐」了。
　　首先是一塊離關西市場不甚遠的田，二個平台頗大，有山泉水，門口也有枝電桿，後方是山坡，坡上有桂竹和一些大樹，附近也都有住戶，臨五米路，且不時有老農騎車經過。最重要的是，七百五十多坪，開價只要四百出頭，真是驚喜價啊～我馬上跟帶看大姐要地藉圖，但她說她沒帶，接著以下是實況轉播：
我：那可以要地號嗎？我想看一下地長怎樣。
姐：我打電話問一下。
十分鐘後～～來了另一位大姐，直接念地號給我
另姐：這只是其中一個地號
我：有很多地號嗎？
另姐：當然啊，一整座山當然是很多地號很多人持有啊！
我：所以地主不只一個？
另姐：地主是持分，地主有很多張權狀，每張都是持幾分之幾
我：那地主怎麼可以圍這裡來使用及販售呢？
另姐：他有分管協議書
　　另姐離開後，留下失落的我及帶看大姐，帶看大姐看出我已經興趣缺缺了，馬上跟我說，錦山有個更好的案子，不用整理，而且有水有電有鐵皮屋還有門牌，只要五百左右。我以「有點遠」做為推辭，但她一直遊說，我只好當作是去郊遊了。
　　第二個案子真的如帶看大姐說的，「一看就會喜歡」，地平坦、臨路、臨溪（超乾淨的），有花園有菜園有水池，還有數棵二十年以上的肉桂及珍貴樹種，小妹我見獵心喜，頭腦完全沒法思考了，只有「我要買，我要買」的聲音一直迴盪在耳邊

，接著又是實況轉播：
我：地籍圖可以看嗎？
帶看大姐馬上拿出地籍圖及地籍謄本
我：是哪幾筆？
姐：共三筆，其中一筆要分割
我：跟哪邊分割？
姐：對面的大房子
原來那是一長條型的地，地主在左右兩邊蓋房子，現在要分開來賣
我：地主會把分割的事處理好嗎？
姐：沒辦法分割，因為謄本上的所有權人是日本人，回去日本很久了，聽說已經往生了

我：怎麼會這樣？那要怎麼買賣？
姐：之前那日本人持有的是原民地，賣給現地主，但因為現地主不是原民，所以就只是協議買斷，並沒有過戶
，如果你買下來，就是過戶給你另兩塊裡面的地（跟這一大塊是相連的，共約二百多坪），這個沒辦法過戶的，也是給你，但就是沒有權狀。

這～這～這是在開玩笑嗎？

一連看了兩塊地，都覺得很尬意，但也都很離譜，有版上的大大對上述兩塊地的問題有解嗎？！

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蔡先生

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發表於 2014-10-23 12:58:05 |只看該作者.....

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這還算是蠻實在的仲介台灣乃至於全世界都不是照本宣科的存在著

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樂活族

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發表於 2014-10-23 13:45:02 |只看該作者.....

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把仲介的電話給我

我來試試看

樂活族

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2home

站長

打造桃花源

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發表於 2014-10-23 14:11:15 |只看該作者.....

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我的建議是新手不要碰,農地算大筆買賣,四五百萬要出手,一生大概沒幾次機會,買下去若套牢了,以後有好的地出現,就沒有錢買了,食之無味,棄之可惜的土地很多,除非你有時間慢慢耗,或是對方真的半買半送,價格很便宜,可以買來玩玩 ! 農地算是不動產,可玩可變現才是王道! 變不了現就不算是不動產了.

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a800136

金牌會員

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發表於 2014-10-23 15:22:10 |只看該作者.....

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　　先謝謝各位版大的評分,小妹會繼續加油的

　　買地這種事，真的要有緣份，是你的跑都跑不掉，不是你的求也求不來。就拿目前我的自建小宅來說，當初這塊地也是一談就成，甩都甩不掉

。計劃自建之前，也是看了不少建地，不是太大或太小，就是貴的嚇人，便宜的不是對到宮廟，就是旁邊有電塔或鴿舍。在半放棄狀態時，在某仲介網站上看到了這塊，於是打電話去問問，居然就在離自家不到一公里遠的重劃區內，評估整體環境也都合意後，就約仲介第二天出來。看了地藉圖及分區使用都沒問題後，當下就簽了斡旋（雖然覺得不便宜，但真的看地看的很累了

），隔了兩天，仲介來電，說請雙方見個面（當下知道是十拿九穩了），就這樣，

。事後聽仲介說，為了賣這塊地，他們火力全開，因為地主簽給他們的約剩沒幾天，而且地主有點不想賣了，所以不再續約，沒想到就半路殺出我們這個程咬金

　　那為什麼說甩也甩不掉呢？因為事後我發現這塊地居然沒有臨排水溝（重劃區內居然有這種事），而且相鄰的一塊地主又超強勢的，不肯借我們在他的土地上搭架，我超煩惱的，所以想先放著，等左右兩塊地開發後，水溝之事便可迎刃而解，到時再把它賣掉。於是我又成了無頭蒼蠅，繼續看地，好不容易找到了一塊大溪重劃區內的，雙方人馬也見面準備簽約了，竟因為仲介算錯了增值稅，地主要我們出這少算的增值稅的一半（約二十五萬），我們當下就謝謝再聯絡了。另一個地主更妙，說什麼因為家裡長輩擲筊，要等半年後再簽約，對他們家比較好，挖勒～那為什麼不半年後再賣就好～
　　就這樣，又歷時了大半年的尋尋覓覓，眼看著地價一天比一天高，我想，我是注定要在買下的那塊地上蓋房子了。沒想到，真正規劃時，隔壁地主的態度軟化，肯借我們搭架，水溝問題也在最近獲得解決，一切如有神助

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