在建地造屋 在農地的耕作 不要在農地疊床架屋

笨羊

阿俊 發表於 2014-11-25 20:59
很多人眼中的優質農地..
在政客眼中是一塊優良建地..
因為大筆一揮  就可以點石成金了

> 蓋了農舍才能阻止政客們圈地變更建地

> 你蓋了農舍  休耕和收購公糧  更甚農保 都會消失
> 老農年金更是嚴格的難拿到..所以農委會樂的要命勒..

蓋了農舍就沒資格申請休耕, 收購公糧, 農保, 老農年金嗎?
是規定的嗎? 阿俊前輩能再幫小弟釋疑嗎?

> 巿場上大家所謂的糧食自產自足率嚴重不足
> 應該是泛指  黃豆 玉米  小麥 稻米.............等等全部的糧食下去平均的吧...
> 如果光用稻米來算  應該是嚴重過剩(我猜的)..
> 剩下的糧食  台灣有辦法種嗎?

這樣的話, 應該鼓勵種植稻米以外的糧食作物囉?!

阿俊

笨羊 發表於 2014-11-25 21:15
> 蓋了農舍才能阻止政客們圈地變更建地

> 你蓋了農舍  休耕和收購公糧  更甚農保 都會消失

農保=>他清查的結果是  如果你沒有1000平方公尺以上可耕面積  就會被取消
公糧==>當然你蓋農舍  基地+填土  剩下的土地多少  你才可以上繳多少
休耕==>同上

所以總體來說  只要蓋了建築物  農委會就能減少支出不少費用

當然要轉作..但是事實上  大部份的物作  政府都不太支持  

現在蓋溫網室最夯....大家都蓋來自己種無毒菜..結合自家農舍或民宿..............是最好的結果

笨羊

阿俊 發表於 2014-11-25 21:25
農保=>他清查的結果是  如果你沒有1000平方公尺以上可耕面積  就會被取消
公糧==>當然你蓋農舍  基地+ ...

感謝解答, 清楚囉!

阿俊

有人說...一旦蓋了農舍就無法恢復了..
但是我只能說  一旦圈地變更了  才是永遠回不去..
農舍要變回良田  還不簡單
怪手只要二天..田土再載几車來..農地就還是農地

但是你圈地變都計內後  
有可能把道路變回來嗎?
你能把烏石港重劃區變回來田地嗎?

圈地變更:
是所有縣巿政府償還欠債的手段
是全部縣巿政府賺錢的大好時機
是全部政治人物賺錢的大好方法

五年前  有一個政客說我們五結大水是因為上游蓋了農舍的結果
我回他一句:
那蘇澳鎮勒  他們最嚴重
那你老家的農舍勒  在我們五結上游  你家人的 田全填高了土
是不是該以身作則  自己先挖掉讓我們當典範

我在五結利澤村住了16年了  前5年年年淹  後來5-6年又不淹了(因為颱風沒進來)..
冬山河截彎取直  結果就是漲潮如果颱風來  就淹
冬山河截彎取直  多出來的地變建地  賣給財團(王永慶)
我們家門口的河  只要遇漲潮河水就往上流..如果不靠抽水機  跟本是渲泄不了

歷代
蓋了深洲大道  農地漲價(民國84年時大洲的田每坪就2萬了)
縣政中心圈了一大片
童玩公園預定在員山鄉河床和軍事用地上  
烏石港計劃區
除了提早購入童玩公園預定地的人外  那一個不是肥滋滋的

現在  說要制定"農業生產專區"  為了不讓農舍進駐..目前計劃在三星鄉貴林村和仁和村..
為啥不設定新群里?不設在東安里?不設在羅東後站-高速公路這個區塊?
有人開始放話  然後餵新聞給媒體  請環保立委旗下的衛道聯盟出來天天說  "今日宜蘭  明日花蓮"
就是要睹住政見發表會對手的嘴..而已..

說句實在的話  如果當初不是宜蘭縣政府在4年前一直嚇唬百姓說"要蓋就快蓋  不然不讓你蓋"(如果3~4年前有參加討論的人就知了  不知道的人請回翻舊聞)....一直放假消息要修法..大家也不會拼命蓋農舍了..
我看  至少是把未來15年的量全嚇出來...
如果沒有當初被嚇死了地主借了大把的錢來蓋房子..怎有辦法把宜蘭的工桯經濟帶上來勒..
缺人缺工缺版模..價格一直疊上去
鄉間小吃只要一到吃飯時間  一定客滿  因為全是營造工人
晚上的餐廳也是滿  因為大家賺到錢  老闆請吃飯  業主請吃飯  工人自己眾餐
營造工人買房  餐廳老闆也買房  連外配都要買房(因為150元卡拉OK店  全客滿)..

宜蘭.............成也農舍  敗也農舍  人人都有話啦..

PS:站長  這個應該不是政治文吧..

阿俊

建地
在宜蘭是農地的4倍以上價格..
土地融資被央行減半
建築融資被央行限制
建地的排水申請比農地更嚴格..
買成屋新的上千  舊的數百  

要買農地+建地的人  口袋要很深的

笨羊

阿俊 發表於 2014-11-25 23:34
有人說...一旦蓋了農舍就無法恢復了..
但是我只能說  一旦圈地變更了  才是永遠回不去..
農舍要變回良田  ...

我前年到宜蘭, 印象就是街道冷清,
感覺從事一般商業, 好像不是那麼容易.

原來靠的都是假性的房地產投資需求啊!
這也是泡沫經濟的一種, 泡沫破掉就糟了.

阿俊

笨羊 發表於 2014-11-25 23:58
我前年到宜蘭, 印象就是街道冷清,
感覺從事一般商業, 好像不是那麼容易.

宜蘭的經濟就是

觀光相關
小吃 民宿等........

房地產相關
都是台北人來買的  但是如果要比較  和1X年前來買的人不同心態
這次來買的人徧向自住  經營民宿 渡假
以前來買的人都是徧向投資..我還遇到有房子屋主10年沒來看他不動產的了
何時會破  我們也不曉得

sampisam

不是每塊農地都如同宜蘭的好山好水，很多是藏在山裡之間
不是種水稻的才稱為農地，旱地也是而且能種的種類就要慎重思考
不能見到宜蘭的情況就想像全台農地都是一般樣阿
很多農地離所謂的建地不知道有多遠

若農地像宜蘭一般交通方便容易到達，即便農地禁建也難保不會在哪天被政府大筆一揮全部徵收
到時高樓林立也不見得會比現況好.

p3huang

sampisam 發表於 2014-11-26 20:53
不是每塊農地都如同宜蘭的好山好水，很多是藏在山裡之間
不是種水稻的才稱為農地，旱地也是而且能種的種類 ...

我對此說法非常有感慨

我老家就在宜蘭冬山往寒溪的那邊路上，那邊歸納為農牧地 旱地 (還被政府劃為山坡地!)  一挖下去全部都是泥土夾著一堆石頭 能重的種類少很多 後來分家後 因為我爸已經不當農夫了 所以就任其放著 長滿雜草 那我親戚的地呢? 因為嫌土地不夠肥碩 所以寧願去外頭租地種農作物 也不願開發自己的土地
在鳥不生蛋的地方 前後左右都是雜草叢生的環境下 沒水沒電 這些土地的經濟價值等於0.....

後來在外地幾十年後 聽到宜蘭發展的環境 所以才有想法要自己興蓋農舍 回歸故鄉
說實在的 因為房子設計了大一點 如果有多餘的房間可以出租增加一些額外的收入 why not?

但是我個人很不認同"主題民宿" 一晚上萬塊的價格 個人覺得那個不是民宿 而是旅館了
只是鑽政府法規的漏洞....
反正每次看到這些美侖美的民宿 我就一肚子火....
游泳池 = 蓄水池
小木屋 = 資材室
水泥地 = 晒穀場
美景 = 聳立在充滿稻穗的田中

等等等......

然後營收不用繳營業稅 更不用繳所得稅......

peace....

qq38

有人想去農村蓋民宿住就不錯了
未來可能老農都往生時
農村荒涼會很多
最近我也賣了農舍回市區了