這是怎樣的惡鄰居?

2home

袋地通行權,說的容易,執行難, 人家不給你過,告了也沒用,反而多了個惡鄰居,很多仲介都說袋地通行權很好解決,其實不容易,連國有地申請袋地通行權都不容易,如果有子地號,國有財產局也會叫你去找當初分割的母地號地主處理叫他讓你過!

碰到這種問題,若地主願意用錢能解決是還好,若不能解決,就如台灣郎說的連蓋農舍申請建築線都會有問題,那都是要鄰地蓋章同意才可以,若買前沒注意到,買後就只能想辦法討好鄰地主,相辦法討價還價能夠最便宜成交,打契約或界址調整買下保障自己,否則只會越拖越久!

有些地主是非常會作人的,走路進去可以,但不能開車進去,接著在自己的私人地上面種一棵私人所有權大樹,車不能開進農地,只能扛著農具走路進入,農地就很難開發了,連電桿要進入也會有困難. 所以買地前,三通確定很重要(路通,水通,電通)都要先弄清楚再購買.不要聽仲介說沒關係,買了再來向法院主張袋地通行權.

可以參考之前2home 的討論

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=18308

2home

不知是否有打水泥了,還是己經壓的很紮實的泥土路而己,看起來這條很像是早期的牛車路,通常地圖上面不會畫出來!

2home

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:10
別說阿哥積蓄已盡，市價一萬要逼人一坪六萬元買回，全部，我們要如此縱容奸商嗎?這是我想思考的問題!

現在王牌在人手上,是比較不好處理!當初買地前就該考慮路權的問題,現在只有四 種方式解決! 看那一個對您的權益影響最小.

1. 想各種辦法透過關係討價還價 用合理價格買下,若不行,就只能吞下去了.
2. 聯合後面的地主,團結力量大,用請求通行權理由上法院逼地主就範,不一定會成功,但撕破臉後以後電線桿水管或申請農舍的建築線蓋章可能就無解了.
3. 找尋其它替代道路.
4. 賣掉另尋它地.

2home

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:38
benmeng 大
     那塊農地全部僅117坪，他不肯分割一小塊當道路使用的農地，謝謝

哇! 117坪要全買,一坪要6萬 就要702 萬,原本只要117萬,價差太大,那要買也是不可能了. 我以為鄰地買賣不限756坪分割,雙方同意界址調整方式買個5坪做路,最多30萬就好了.

看來對方有可能原本有意要買你那塊地,心想別人沒路不會買,結果殺出個程咬金,你把他買下來了,氣就出在你身上,所以來個獅子大開口,這種鄰路地主肖想後面農地的地主很多,不是要你很貴 買他的,就是要你的很便宜賣他!

2home

ru8cl6 發表於 2015-1-23 21:55
我也很想買呀，鄉下的地不是我能力所及，所以本想請地方耆老出面協調，誰知他今天就封路了。從見面開始至 ...

一坪六萬的農地真的有點貴,加上117坪要全買,總價達702萬元,真的不是一般人能付擔的起的,我碰過有的是二分內地換一分臨路地,也就是1:2,現在只能以靜制動,看後面農地的人有什麼跳腳行動 ,哀兵政策,表達金額太高了,真的付擔不起,除了請當地有分量的人或前地主及仲介來調解外,並尋求有無其它可以進去的路. 這場戰爭應該不是只有你在打,後面的人都有份.

2home

sdisuper 發表於 2015-1-24 00:17
如果是我的話,我就把我的土地通通用帶刺的鐵絲網圍起來

讓經過我土地的其他地主也無路可走,然後宣佈比照 ...

我的建議是非不得己先不要這樣,因為後面地主雖可以使用恐怖平衡斷其路逼出面,但可能變成無法收拾的兩面受敵狀況,先想法聯合後方對付前方才是正道,只要前面斷了,後方應該通通進不去才對,如果有針對性只讓你不能過,後方可以過,我想這仇還蠻深的,難保這關過了還有下一關,桃花源就不再美好,真的就要好好考慮退場機制了.

2home

ru8cl6 發表於 2015-1-24 20:26
請問 只用這種工程用的水泥樁所做的圍籬，若不把水泥樁帶走，只是搬開算不算違法?

這就要看地主如何解讀囉! 不過地主刻意封起來,就是讓後面的人不能進入,如果移開,我想對方下次可能會用更嚴謹的方式!

另外地主是完全封掉,還是有留歩行或機車可進入的空間.

不知這條路使用頻率最高的人是那一戶,若其它都是歩行或機車進入的農戶而非長期居住,一年沒幾次偶爾重型器具進入, 而若你是以後要長住,汽車經常進進出出使用頻率高,可能就會首當其衝,影響較大.否則就暫時停車在外面,準備個推車,推重物歩行進入,反正也沒多遠,靜觀其變.

2home

ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大 ...

如沒猜錯,團購應該會有其它狀況發生,因為主要是總價格不菲要七百多萬,有人不願拿出來或拿不出來,只要有一戶不願意計劃就會生變!

如果7百多萬都要樓主出或是還要在花2百萬,我寧願賣給臨路地主,另巡他地.不再採這種袋地地雷!

2home

Tainan_man 發表於 2015-2-21 22:57
ru8cl6 大
不好意思，我借題發問，我去年也是買了一塊袋地，也是花了一比學費(約150W)，
一樣鄰地地主(袋 ...

如果未申請私自打水泥路是違農地農用,小心以後申請農舍或以後買賣時免繳土地增值稅審核不會過,因為水泥上的地號是屬於你的,這筆帳自然會算到你頭上!該罰就罰,該拆就拆 ,公務員以法規辦事,不管有無私人契約,那是你們雙方的事! 到時候你會騎虎難下.

若因人情壓力不得不讓路,用上面水泥路有違農地農用這個理由拒絕最好,在未申請農舍前最好都維持原狀,否則頭洗下去,以後就只能一路違建下去. 否則就以地易地,或請對方買路,做鑑址調整,因相鄰農地不限756坪就可互讓買賣,這樣兩方比較不會有糾紛.