花蓮土地房屋情況大好~~~~~

陳青

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲一倍。
在投資客炒作下，過去3年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。
儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。
台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。
當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。
《天下》記者在過去3個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。
花蓮／好山好水好炒房，七成是投資客
去年12月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。
前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同1千多坪土地，以5億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。
「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。
當地建商王士強也說，「玉里房價漲了3成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔3成，「現在卻是七成以上。」
市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過20年的韋永程說，3年前市區1千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近2千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」
到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟1坪開價25萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪40萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」
驅車往南20分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟10多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。
「這邊的3樓透天厝，兩年前開價8百萬，超乎我們想像，最近已經漲了1倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」
一路向南，1個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過4千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。
在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為10幾年前寫論文、做田野的感情，去年以4百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過1年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。
「最近還有間法拍屋，居然有30幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。
投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計2016年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。
炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪1500元的農地，如今已炒到8倍以上的價格。……（全台前20大「鄉漲」地區在哪？完整報導，請見《天下雜誌》565期）
https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A ... 8%BF-083526054.html

redsnow

沒有住過花東的人不知道花東的美,雖然現在在吉安已經有農地和蓋農舍,但一直就不太喜歡花蓮有太多人搬進來,使得環境變得壅擠複雜,買這塊地是規劃退休養老用的,土地漲再高也沒有意義,如果土地高漲可以阻止太多人進來,就讓它漲吧!

Tempocomputer

因為花蓮離我家甚遠(其實和中部的home友比起來，我們已經算近了)，所以除非舉家搬遷並換工作，不然縱然花東是淨土，也像西天取經一樣，只能遠觀無法親近。

但是搬家和換工作，卻偏偏是壓力最大的兩件事啊!

因此，對我而言，如果能用兩倍的價錢，買到住家附近合適的土地，可以每週去"度假打工"，反而是更好的選擇。這也是"cost-effectiveness"或"性價比"的概念。

所以，再漲上去，花東就沒有吸引力了。

說掰掰，揮手向花東說掰掰....

樂活族

Tempocomputer 發表於 2015-3-10 12:21
一點都不好。現在只能告訴自己隨緣吧。

如果花蓮的地價趕上北台灣，那我在住家附近找地就好了，也不必千 ...

桃園現在平均 2萬/坪
2015年3月 我買富里山坡農地 約1200/坪 (雖然當地人覺得貴...我們覺得便宜)
現在玉里富里 2000-4000/坪 的平地農業區農地   還很多啊

不知您想要買多少的?---我認識很多仲介.可能可以找到您要的

Tempocomputer

一點都不好。現在只能告訴自己隨緣吧。

如果花蓮的地價趕上北台灣，那我在住家附近找地就好了，也不必千里迢迢坐三個小時火車到花蓮找一塊一年難得能去一兩次的地了。

最近家裡的縫紉機送修，更讓我猶豫。萬一搬到花蓮南部例如玉里富里，這些特殊家電要送到哪修理?該不會要用郵寄的吧....

心身活莊園

蘇花改將通車 觀光房產夯


中時電子報 – 2015年3月9日
     


工商時報

游資氾濫，投資客炒房資金從六都轉進花東，市場統計，近一年來，花蓮玉里、壽豐，台東池上土地價格已翻漲3成以上，仲介業者更預期，2016年蘇花改完工通車後，勢必帶動花東地區房地產飛漲。

住展雜誌指出，以宜蘭縣的經驗來看，在雪山隧道開通之後，宜蘭的房地產這5年來，每一年平均漲幅都超過25％。尤其是礁溪和頭城，漲幅最誇張，礁溪年漲幅平均超過30％，投資客炒的就是都市計畫外的土地，像農地、鄉村建地，還有農舍。近一、二年來隨著花東地區觀光旅遊發展，旅館、民宿用地需求甚殷，也造成花東地區土地、房產價格進一步的上漲。

今年春節，台鐵花東線普悠瑪2萬多張網路購票，秒殺賣光；平日，陸客及自由行旅客也讓花東車票一票難求，國內、甚至國外旅館集團，看好花東當地住宿遠景，紛紛到花東卡位，甚至台肥等企業，也都宣布要在花東籌設觀光旅館，建商、房地產業者跟著圈地，更是讓花蓮、台東市區的土地擁有者產生惜售心態，讓土地價格更有想像空間。

房仲業者預測，民國106年蘇花公路改善計畫工程全線完工通車前1年，花東土地將會再出現一波炒風。

市場分析，蘇花改通車，現行蘇澳到花蓮120分鐘車行時間，可縮短為75分鐘，台北、花蓮的車行時間也將由目前的3.5小時縮短為2.5小時，這都會讓花東土地因旅遊觀光、住宿商機的來臨，甚至東移養老的人口增加，讓土地的價格更加看漲。

e99friend

開車的時候你如果發現其他車道車較少，你會不會切過去？同樣道理，當普羅大眾發現花東較好的時候，你覺得天底下只有睿智的你會在那生活？到時候還不是虎豹豺狼一窩風的過去，人一多污染就來，到時後就平衡了。

2home

e99friend 發表於 2015-2-4 11:06
這是不可能的，因為嚴重違反供需原理。

供需原理可以套用任何環境,但如果大環境變了,風水就可能輪流轉了! 如果開發過度,污染嚴重,落後的地方越來越少,就物以稀為貴了.

e99friend

2home 發表於 2015-1-27 21:58
說起來有點諷刺,說不定未來開發越少越落後的鄉鎮越值錢! 我山上的鄰居,把三峽的地捐出去讓人蓋廟,自己跑去 ...

這是不可能的，因為嚴重違反供需原理。

樂活族

fufu 發表於 2015-2-2 20:31
花蓮土地房屋情況大好~~~~~

也就是我的2home夢碎時，

...也擔心台灣最後一塊淨土是否依然...


既然是台灣最後一塊淨土
那為何要它的價格是相對低的

西部已經貴翻天了(桃園觀音工廠旁邊 2萬/坪 呢)
花東為何要當3-4等公民


有地的想要漲...沒地的想要跌