農地,建地繼承買賣的問題

阿俊

請問
A:我想把農地分割
   可是卻遭到政府機關(不知道是哪一個單位)拒絕
   不知道是甚麼原因
B:我想把我持有的農地賣掉是否有困難

一塊地只能蓋一間農舍..所以當蓋好農舍後  就禁止分割了
除非你拿的到那間農舍的使照及圖說後
確定農舍的基層面積只有蓋那塊農地的5%
那你就可以先作圖面解套繪假分割的動作
等建管機關核準後  再拿核準函去地政機關辦分割
辦完分後後  還要將分割後的資料送去建管單位  作正式的解套繪工作


2:建地部分
大哥在建地上蓋了一間鐵皮工廠
我現在也想把我持有的部分賣掉
是否會出現問題

建地也是法此作法  除非鐵工廠是違章

阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-3-19 14:48
感謝俊大的回復
舅舅的農舍超過5%
是否就無解

我會說5%的原因是  如果你的農地各持分1/2..
假設你的地500坪..
他每一層樓蓋25坪  那麼就有機會檢討套繪
如果他蓋了30坪  那表示只能解除套繪200坪給你而已..

但是先決條件是你們的共有狀況均須在89/1月之前..
如果你哥在89年後才把持分移轉出去  你們就不能作共有物分割了

只能作分管

阿俊

chjn 發表於 2015-3-20 15:36
俊哥，我也有類似問題，請問什麼是 "圖面解套繪假分割" ?
麻煩釋疑...感恩!!!!

也就是說  
原本要申請共有物分割.
但是因為共有土地上有建築物  理論上不能分割
這時就必須持相關文件  並製好面積計算表後
向建管單位申請假分割後的解套繪..

假使建管單位他同意你解套繪
就會發一張公文及圖說給你..上面說明這一塊土地同意在分割後  沒有建物那塊地可以解套繪
憑這張公文去地政事務所  就可以辦理共有物分割了

但是分割完畢後  要將分割後的結果再送回建管單位去辦理  正式解套繪及資料轉載

阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-6-17 12:06
俊大:

終於弄清楚農地的狀況,再麻煩俊大幫忙開釋

可以用分管協議+地政事務所登記協議內容

阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-6-17 12:20
當初是我媽媽賣給我舅舅
沒有鑒界而是用手比的
前幾天回老家看

地號給一下  我們對一下空照圖看看

阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-6-17 12:49
感謝俊大的幫忙
農地的地號是嘉義縣水上鄉三界埔段242號

所謂的分管協議..
是共有人在地藉圖上劃好自己分配並管理的區塊後..
並註記各共有人的持分面積表後  誘W印鑑章
持分管圖向地政事務所申請分管登記後  就可以由官方認定你們雖然未分割  但是各自的財產已清楚了

阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-6-17 14:35
一直麻煩俊大
我的建地是242-2
請問上方243與243-1上的建築物是否有豪鴔琲漲a上

是242-3的建物占到你吧.
你可以主張拆屋還地

阿俊

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阿俊

矮魔瑞 發表於 2015-6-18 09:35
離開故鄉已有四十幾年,人情世故早已遠去
上星期老舅舅才答應給我一條路通到我的地上
沒想到才過幾天,他兩 ...

你不是和你舅有共有...