等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

TonyCTH

小弟2年前買了約800坪的農地, 剛好也是2年前加入2Home,
好快一轉眼就兩年了..., 這兩年整地畫建築圖,
這兩年 2Home 真的幫了我不少忙
最近終於要送件申請 120坪的農舍
可是.......剛好鄰居有意再出售旁邊 150坪的農地
夢想也許未來能用旁邊150坪農地蓋個小木屋, 也許退休後可以兼營休閒咖啡店

1. 請問若我今年申請 120坪的農舍, 未來還可以再申請 14坪的資材室嗎

   還是申請農舍順便申請資材室較方便

2. 若我今年買了鄰居150坪的農地, 可以用原有800坪+150坪去申請農舍嗎?
   還是需要再等兩年才能興建農舍 (原有800坪是兩年前購買的)....

3. 若我用老婆的名義去買鄰居的農地, 未來是否可以用老婆的名義申請資材室


還是大家有更好的建議, 因為最近準備送件

感謝大家的建議

TonyCTH

post by ""習戎""

TonyCTH兄您好,  您種的橄欖樹是假日在新屋菜市場附近的貨車購買的嗎?  請教大約是在幾月種植?

橄欖是很好的養生食材,  參考您豐收的經驗,  想必可以適應新屋的土質與氣候.

另勞請收私人資訊.

習戎兄,

      您果然是在地人, 沒錯我們橄欖樹就是跟新屋菜市場附近的貨車買的,  那時後買的數量還蠻多的, 老板還負責幫我們種,
大概是九月份種植的,

習戎

post by ""TonyCTH""

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

TonyCTH兄您好,  您種的橄欖樹是假日在新屋菜市場附近的貨車購買的嗎?  請教大約是在幾月種植?

橄欖是很好的養生食材,  參考您豐收的經驗,  想必可以適應新屋的土質與氣候.

另勞請收私人資訊.

Ericg89127

其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。

地坪算地的10% 但不大於100坪，建坪最多150坪
資材室常被討論是因為45米平方以下免建照，免等兩年
不然雞舍建蔽率70%，菇舍建蔽率60%，還有很多其他名目可用，就怕沒錢蓋而已

細節各地仍有些不同，我剛該買在蚵間那邊，您這邊實際申請經驗，尚請提供參考

文川

post by ""TonyCTH""

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

謝了 !

TonyCTH

post by ""文川""
我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

TonyCTH

post by ""ssbbs""
[quote]post by ""TonyCTH""
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)

10% 指的是建坪，包含道路設施都算在內...
你一樓76+二樓44 = 120 坪，超級大違建！  :  :  :[/quote]

   這下可真的很擔心.....因為我之前問過建築師有關建築面積的問題, 我也看過農舍申請的條文有以下的說明, 照字面上應可蓋總樓地板面積為 150坪, 基地最大面積為農地的 10%
是否條例有修正或我解讀有誤

  
（三）“建蔽率“百分之十【即可蓋房屋建築面積為基地面積之百分之十】。

　　（四）“高度“最高為三層樓，並不可超過１０．５０公尺。

　　（五）“總樓地板面積“最大為４９５．００平方公尺【即各層樓地板面積總和不可超過４９５．００平方公尺（１５０坪）】。

TonyCTH

post by ""習戎""
[quote]post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

   我的農地在桃園縣新屋鄉,  未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

  若照文川兄的說明,  若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣,  可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

TonyCTH兄您好,  我也是兩年多前選擇在桃園縣新屋鄉東明村歸田,  農地上原本就有69坪合法農舍的鋼構建物可以遮風避雨,  所以就暫時沒有再整建或增建.   因此對您所提出的問題,   個人沒有相關辦理經驗.

但鄰居的農地是兩個地號,  但購買後辦理合併,  未滿一年就自行設計繪圖申請農業設施並完成興建,   水電門牌都下來了.   或許有機會您可以就近向他討教!

另外個人經驗與建議,  如果不要求單一草種,  草坪可以自行培養,  大約三個月就能有雛型了,  不一定要購買草皮,  尤其新屋風大,  很適合培養草坪.[/quote]

習戎兄,

            有機會再專程拜訪跟您多學習, 目前農地是交由父親耕種, 目前也是在培養草坪,兩年前曾經種了不少果樹,正如您所說的新屋風大,果樹產能並不好,今年只有香蕉,橄欖收穫最多, 最近神秘果也頗有收穫的,期望有那麼一天全家可以搬到鄉下住