求問，已通行五十年的農路被封要怎麼辦？

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上次聽某位鄉親說,早期很多馬路都是私有地,嚴格說也是既成道路,或是鄉公所自行打的,結果有人厚臉皮威脅鄉公所要買回去,否則就要提告,結果鄉公所說沒有經費買下,但如以後有工程,可以幫忙舖點水泥或做點圍牆什麼的來抵消!


其實公家機關之間如有不爽或利益衝突,也是常告來告去的,沒什麼奇怪的!

另外袋地權是請求權,不要聽仲介胡扯說什麼如地主不給過,就可以行使請求權,基本上車子進不去農地,只能用兩腿走進去,農地就算廢了.更不用說電桿或水管要進入了,申請農舍需要的建築線也會把你卡的死死的.

若不信的話,問問 google 大神,看看申請通行權有多少成功的案例? 光在2home 網站因袋地糾紛的問題就有好幾起,不知和平滿意落幕的有多少?

買農地三通很重要,路通,電通,水通,這一定要堅持,除非你有把握處理袋地的問題!

另外國有地申請通行權也不是很容易,如果你是母地號分割出來的子地號袋地,國有財產局就會直接以請直接找母地號地主讓你通行為理由 退件! 通常母地號很少會讓你免費進入的!

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sampisam 發表於 2015-4-1 18:05
既成道路不是那麼容易形成，很多人以為走久了甚至鋪設柏油了就是既成道路，這觀念是錯誤的.
總不能佔了便宜 ...

google 走過的或地圖上畫的不一定是公有道路,那只是路過或空拍畫出來的,最完整的道路是地籍圖有畫出來而且有地號,而地號去查不能是私人的,是要國家的,這個最保險! 否則沒事跳出個程咬金,來個此路是我開,留下馬路財,這就頭大了.

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yuank 發表於 2015-4-1 21:15
我補充一下
1.公用地役的既成道路，在地籍圖上沒標示的。
2.袋地通行權  如果要找律師打官司，一個審級少 ...

依我自己的案例,購買前原本以為向國有地租通行權是萬無一失,一定ok,我走國有地只有4公尺,結果因舊地號是母地號分割的子地號結果被退件,國有財產局叫我向母地號主張通行權,應該無償讓你通過,結果我鄰地母地號進來要50公尺,若寬設4公尺,就要200平方公尺,將近60幾坪要淨空,不能種任何農作物,只是讓我車子可以隨時進入,若我違規佔其便宜在他的地號打上水泥馬路,對方還有可能有無法提出農地農用申請免增值稅的問題,若不打水泥或使用級配,下雨天不好進入.

將心比心,我很難向鄰地提出,要求讓出他的1/5的農地讓我免費做馬路進入,我想就算我提出,對方也不會願意這不合理的要求,而且當初分割不一定就是母地號有得到利益,就算我提出訴訟,打贏了官司,而對方輸了農地還要付訴訟費,對方也一定會恨死我!

還好最後我查出母地號分割是早期國民政府放領分割所為,順利租到國有地,保住和鄰居的關係不致惡化,所以各人覺得 789 真的不是一條合理的好法規,說難聽的,就是逼人和鄰居交惡!