未來買農舍 僅3種人有資格

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說個現實面的,如果農地農舍要一起賣限農民.

有農地想蓋農舍的人就要好好思考一下,真的要跳下去蓋嗎?當你花一大筆錢甚至畢生積蓄,還真的放棄勞保換農保,但一蓋好,就馬上被套住了, 把蓋農舍的錢拿來蓋在農地和建地,建築成本是相同的,但兩者未來不動產的價值是不一樣的,銀行可貸款的成數 也是不同.

另外有些人買農地,玩二十幾年,年紀大了,玩不動,就會考慮要賣,把錢拿去住養老院! 好不好賣這部份也要考慮哦!

如果算盤會打的,農舍真的會變少!

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pineman 發表於 2015-5-16 07:44
　　其實不少2home站友所希望的是個獨立不吵雜的田園生活環境，只是以前通常需要靠自建農舍或購買現有農 ...

還未蓋農舍的應該還有決定權,己蓋農舍的,不管是老農或新農,豪宅或醜宅,有無違使用, 都會被剝兩次皮,被限制住,變買方市場,被買方秤斤秤量來看. 當然農舍數量無法增加的狀況下,造成現貨可居,就現有的農舍在有農民身份的市場輪轉也有可能.

有彈性利用農地的需求還在,固定合法農舍需求可能減少,不過這樣就變成,自住,就想辦法做生態休閒農場,或出租算了,走庭園歐式花園民宿可能比較受歡迎租金也高,但又有無務農事實的問題,真的兩難!

據我所知,有些圓農舍夢的人,向銀行貸巨額貸款,原本可提早退休的,因蓋農舍貸款問題又要做牛做馬再工作十幾年才能還貸款,原想沒差,只是換成農舍這個不動產,還是有價值的,但現在若修法完成,可能未來的價值會低於之前投入的價值.

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ssbbs 發表於 2015-5-16 16:44
若無心種植 2.5分的農地，為什麼一定要買農舍？
若只想渡假，買農地還是沒有限制，只要蓋個小間的資材室， ...

我也是覺得資材室就夠了,甚至4.5坪就好了,何必是豪宅,但己這種風向和決策法,資材室有可能是下波整肅的重點...,所以希望手下留情..,大家低調一點..

遠端都市農夫,因住家附近的農地太貴或太少,才會選擇偏遠的地方,種點健康的蔬果自給自足對自己好一點,也不算是罪大惡極,算有點小確幸,也無造成別人的困擾,如果沒有一個小小的遮風避雨的地方休息儲備戰力,都要住當地旅館或民宿來務農或是躲在車上休息,這樣成本太高了,乾脆就不要去了,放牛吃草..,或把農地便宜賣給要務農賺錢的人算了.. 但當地老農自己農地都一堆了不想種了,年輕的農夫也沒錢買,那就只能荒廢長草養鳥了.

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jsun8899 發表於 2015-5-16 19:07
請各位大大觀看以下的影片

     賴桑種樹精神真正值得去學習與欽佩

我很敬佩賴桑,並請多多支持他種樹,你喝咖啡,讓賴桑有經費可以種樹.

http://www.coffeetree.tw/

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4w 發表於 2015-5-17 17:01
你看光是屋頂那放射狀干子，

已經由竹管改為鐵管， 每支3米長，4公斤的話 ，52支就200公斤還有那天 ...

希望蒙古包低調的玩,沒有很多人玩 ,否則宜蘭 國五 看下去都是蒙古包,雖然 4w 發了, 但外國遊客會以為宜蘭是蒙古!

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copy 發表於 2015-5-23 22:27
當然,因為它的名叫農舍,如果成案的話.

如果農舍只能農民購買,農舍貸款繳不出來,有可能會被法拍,就會需要有農民身份的人去拍,連土地和房子一起拍賣,一般真農民沒有錢也沒有需要就不會去拍,但有權有錢的農民,因競爭少,可以很便宜接走,債務人能還款的比例應該不多,東扣西扣,可能還一屁股債,苦的是繳不出農舍貸款的人. 未來貧窮的農村有可能會有M 型 貧富差距加大的問題.

從現有的原保地限原住民購買制度就可以看出這狀況. 我一直認為限制原保地買賣,讓原住民部落貧窮無法發展,美其名是國土保育留住原住民的根,但犧牲的是原住民未來發展的權益,來維持山下平地人的生活品質,如果要國土保育留住原住民的根,應該國家要用像美國信託購買地役權的方式買下開發權保護農地,且讓原住民部落能在經濟上平衡發展.


原保地限原住民身份買賣,現在就己經有這方面的問題,M 型社會非常嚴重. 我不知道銀行接不接受原保地貸款,限制買方條件的產品,不知能貸多少 ?

這是我聽過真實的故事,在那一區我就不提.

當地有個老師叫500萬,為何叫 500萬,因為是大地主又是知識份子, 老師通常會了解班上學生那些很窮又有土地,就會藉幫助之名因擁有原民特殊身份,把土地便宜買進..土地慢慢流到有權有錢的手上,流失土地的變更窮., 我不知這樣是好還是不好...

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copy 發表於 2015-5-23 23:12
農民,只有一間農舍的權利.
農舍貸款繳不出來被法拍,大多是下一代衍生的事較多.
最近如會發生應是大筆 ...

您這樣一提,我倒忘了正常人,農民農舍只有一間的權益,那競爭者就更少了,會不會第四拍就流標,我想都有可能,但有權有錢,或會鑽漏洞的人可能有人頭,也有可能會在第四拍或是反覆流標後的第四拍著陸,

有些是都市賣掉房子,轉去買農地蓋農舍,再用拿到使用執照的農舍貸款完成後續室內建設完成畢生夢想,也不全然是投資客,當貸款物,突然被限制買方條件,農舍主人財產馬上縮水一半或真的變成不能動的不動產了,不知銀行會如何看待,倒是前一陣子看到南投處理貸款業務的農會當事人出來抗議了.

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STSHAOWW 發表於 2015-5-24 13:22
農舍...是農地唯一合法居住的建物

這句話是最麻煩的地方

國外有務農權利法,也就是保障農民慣性農法造成田間作業所產生的臭氣,蚊蠅、灰塵、噪音、噴灑農藥、與農機運作等，因而提起訴訟反對鄰近的農業生產；為了保護農民不會因為這些麻煩訴訟而放棄農業生產導致農地持續流失.

其實購買農地未來要做住家或要有機耕種,對環境都要有一定的要求,購買前就要留意這些問題,2home也經常討論這方面健康的問題,若硬要去買,又要住又要搞有機,自己又是後到的,就只能怪自己,不能怪噴農藥的鄰居了.

通常原保地或是荒廢的國有地是最安全的,大都荒廢長雜草較多,成為山大王的機會很大,鄰地大都荒廢,耕種密度也是最低的,反而是特定農業區,大區域種單一農作物,若硬要在該區住或搞有機,通常對健康不會太好.

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STSHAOWW 發表於 2015-5-25 14:01
農地和農舍是有主管機關的
相當條件下可建農舍是一種特許
而非是必然

農地保護政策走的是長遠,但管地又管人的方法短暫有效,但不對! 沒有一個民主的國家會用這種打擊自由市場經濟限制農民身份來達成的,就如南投農會說的,殺雞取卵.

一般民眾或學者,不是當事人,只看見表面並未見核心,只要求有結果,不要求過程或方法,有做就好,就要拍拍手,這樣不是解決事情的方法.

所以一般民眾要多看2home 上面的看法,而 2home 網友也要看看大眾媒體不同的看法.



只要對農地友善耕種的地主,不管是否有務農賺錢,都該給予支持和肯定,管地又管人的政策,只會減少新血加入阻礙農村未來的發展.

時代改變了,不良的產銷制度,另一隻手又不斷開放農產品進口,為了耕種而耕種,也沒什麼意義,陡增食物浪費.

提高農地非農業生產開發者的稅收,縮短與建地的差距,利用稅收或類似健保健康捐的方式徵得地主同意補貼或買下農地開發權(只能耕種,禁開發,禁分割,地主仍擁有農地所有權),讓農地保護政策軟著陸,減少工廠或農舍,減少農地流失,也同時能保護農村經濟的維持,

農地保護是全民的責任,想看撫慰人心一望無際綠油油的花田綠肥或稻田的景像就是要花錢維護,應該不是犧牲農民的權益來換取都市的繁榮,否則未來只能看到荒涼雜草叢生的景象,, 這才是追求土地公平的正義啊!

其實目前國內的休耕活化政策就蠻值得贊同的,休耕地有如開發權,如果再加入,只能耕種,禁非農業生產使用,禁分割,地主仍擁有所有權,如農地轉讓,新地主也需繼承同樣的責任,除非你放棄休耕的補助條件, 另外若想領休耕補助,需要農地活化並有耕種事實,這時候,若沒有能力耕種的人,自然會把農地免費交給有耕種能力的人.

至於休耕的補助費用,可以從農地非農業生產開發者的稅收,二次違規使用罰金,農地景觀維持費 取得. 提高非農業生產農地稅收,加強違規農舍使用取締和休耕活化政策雙管其下,非農業生產農地自然就會互相制衡而減少,又能促進鄉村經濟的進歩.

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STSHAOWW 發表於 2015-5-25 17:48
~~~休耕地有如開發權,如果再加入,
~~~只能耕種,禁非農業生產使用,
~~~禁分割,地主仍擁有所有權,如農地轉 ...

只要有洞就會有人鑽,只要農地的開發權被買下來,就像配套管制一樣,誰都過不了,這樣才公平,農地就只能種農作物使用而己.

依現在來看農地分區制度並沒落實,農地農用也沒落實,有些偏遠鄉鎮的國土規劃還停留在之前,才會造成今天這樣的狀況, 和管制農舍農地非農民可以買賣是沒有關係的. 而未來農民的身份判斷是依傳統務農,以賺錢為目的來設定的. 所以我才說 農村經濟活力的維持非種種稻田這麼簡單的,包含金融秩序都要全面來看待的.

未來修法成功,有農舍的農地,視同 89年之前的農地,需農民身份才能購買. 而農民的身份判定是你農地農用是不夠的,還要有靠農當主業賺錢的事實.