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[綜合討論] 花蓮豐坪【柚子 • 回家】造屋日誌 ~ 1樓隔間板模水電配置 12/18 更新 [複製鏈接]

uulo.tw

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發表於 2015-5-21 00:38:19 |只看該作者.....

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本帖最後由 uulo.tw 於 2015-12-18 21:46 編輯

到花蓮生活至今年10月份即將滿10年
一開始是在花蓮市北濱經營民宿
柚子家 <<--- 歡迎大家來玩 !!
幾年前原本有意再買另一棟房子自住
讓工作和生活可以分開
小朋友也可以有自己的獨立空間
那時的花蓮已經開始起漲
和當年(95年)的房價已經有2~3成的落差
下了2間房的斡旋也都不了了之

那時的農地漲幅還不算太大就轉而開始看農地
反正也不是急著一定要有自己的空間
一切就慢慢來
但是我有設定最遠的距離不超過花蓮市30分鐘的車程
那時還有看到鳳林的農地,大約是在豐坪大橋通車的前後
雖然比壽豐便宜一些
但是想著距離不管如何還是多了10~15分鐘的車程

最終還是回到壽豐繼續找適合的農地
無奈喜歡的價格都比預算高出釵h
雖然喜歡但是預算還是第一優先的選項
找地的過程中遇到太多畫大餅的仲介
幸好在家都有先努力的搜尋相關的資料
不然真的很容易被洗腦唬住

最後找到的這塊地和心中所設想的幾乎一分不差
可說是一眼就愛上了
最開始的設定是這樣的
一定要有路可以到達,只要3~4米路寬就可以
儘量方正,旁邊要有圳溝
離市區30分鐘內車程
其實這樣的條件選擇每坪大約都要6000元以上
這次上天很眷顧我,給了一個在預算內的總價
原本地主將土地分割成3筆,大約都是800坪左右
而且我是第一位看這土地及下斡旋的人
所以可以先選擇想以要的位置
當然是選擇最靠近路邊的也最為方便
一個月後就完成過戶的手續
從開始看農地到過戶完成大約6個月的時間
其實怎麼也沒有想到會這麼快就決定下好離手
只是覺得想要的條件都滿足了
當然就打包啦 !!

時間快轉到1年半前
和房客在聊天的過程中知道他是在做室內設計的
相談的過程的感覺也滿不錯的
重點是他願意聽我對空間的想法及觀點
然後再幫我評估可行性
想說難得遇到一個年紀相仿對於建築的觀念也差不多的朋友
剛好他和朋友在宜蘭也有一個工作室,也是接農舍新建的案子
在到花蓮其實也不就1小時的火車時間
於是就約好1個月後出草圖再來討論

經過大約一年的時間日以繼夜的討論
真的是每天想的都是空間空間還是空間
設計師也是不停的幫我想幫我重新修改設計
光是A3設計圖就有厚厚的一疊
還不包含後期我們都是在電腦上看圖討論的數量
其實不是設計師抓不到我們要的空間形式
而是我們不斷的在網路上搜尋新的方向
看一個愛一個,殊不知農舍可以建築的面積是固定的
最後我們還是回歸到原點認真的思考自己要的是什麼
最後的半年室內外觀水電配置設計的進度飛快
也閉O默契真的有接上了
也或釦畯怮雈J細的思考要的是什麼
折磨酗[的空間配置終於塵埃落定

接下來就是開始申請農舍新建的相關證明文件
在網路上都可以輕易的搜尋到相關的文章
縣市政府的網站也都很清楚的條列分明所需準的文件
只要備齊所有資料都是可以親自前往申請
可以不需透過代書或是代辦人
但是前提是要有時間,畢竟公家機關的上班時間都是周一到周五
如果和你的上班時間一樣,那建議還是找適合的代書辦理相關文件
因為有的證明文件不是只有送資料審核這麼簡單
有的還要到一趟兩趟三趟的舟車勞頓
這樣一定會影響到正常的工作時間
這部份就要仔細的考慮清楚
因為我本身就是在家工作者,時間比較彈性好安排

這一陣子農舍新建炒得沸沸揚揚的
而我的建照是在前陣子申請(4月初送申請)
很擔心會不會就此擱淺
4月的最一天建築師事務所的小姐來電通知建照已經取得
下星期付完尾款就可以拿到建照囉
心中一顆大石終於能放下,一切來的剛剛好

拿了藍晒圖找了4位包商估價討論
每位都有對建築的想法和見解
對於用料及施作都有滿滿的自信
在言談之中其實就可以知道和包商有沒有機會合作
其實我想找的人就只是願意聽我的想法以及給我適合的意見
就跟規劃設計圖一樣
畢竟這輩子也陷N只有這麼一次機會誚菑v的房子
當然要按著自己的想法去實行才是

我的觀念是合理的利潤才是永續的經營
我不喜歡漫天殺價的感覺
我不會也做不到,畢竟大家都是出來餬口飯吃
有妻兒要養不是來交朋友的
最後我的案子是交由豐田的承包商來施作
這承包商在花蓮已經�40多年的房子
爸爸已經準備退休,國中畢業就開始學建築約20年的兒子也準備要接手家裡的事業
一開始的價格也是看得我兩眼發呆不知如何是好
和心裡預期的有落差
最後我們花了3次總共大約9小時的時間討論出適合彼此的方式
也就是包商有利潤而我也可以將預算控制在能力所及的範圍之內
5/18晚上簽約完畢,接下來就等開工

先來看看水井施作的過程吧

水井的包商也是在豐田村的
價格合理,熟悉地下岩層和水脈
估價單很詳細,電線,管路,馬達品牌都一清二楚
包含申請及竣工,我們只要負責出錢就行
出水後要量測水井深度及馬達下井時都歡迎到現場觀看
完全透明作業,有問必答,算是很負責任的一位承包商

4/30機器進場

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超像變行金剛

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黃色噴漆是代表深度

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打井傢私頭

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打井真的是一份非常勞力的工作
師傅就算是在大傘下還是熱的直冒汗

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就是這個鋼鐵頭往下撞擊將石頭碎裂後向下開路

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打到一定深度後會開始取水分析含沙量多狀況
一般來說會盡量打到水層
豐田這邊大都是130~150呎有好的水脈也比較沒有汙染

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深度確定後就開始下管

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機器退場後就只剩一根管子突出

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接下來馬達出場
以後的水就靠你了

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日本進口的

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一開始會是底部的滾滾黃泥沙

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大約10分鐘就開始轉成透明
等之後正式開工後還要抽取一段時間
這樣底部的泥沙才能完全乾淨

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左邊的是老闆,右邊是得力助手
感謝你們的幫忙 !!

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Spring_Chien

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發表於 2015-5-21 07:51:07 |只看該作者.....

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本帖最後由 Spring_Chien 於 2015-5-21 08:04 編輯

謝謝分享，我以爲我的建照取得算快了（1月中申請，4月中水保過，5月初建照取得）。
前一陣子看到網友也是和您一樣約一個月取得建照，覺得不可思議，看來花東的農舍建照取得相對快。

近來站上許多人被新法所苦，若農舍是原本的夢想，也正好有滿意的農地（持有土地/設籍滿兩年以上），那就快申請吧！
以我的例子而言，這個夢十幾年了，三年前把第一塊地賣了換現在這塊地才有機會圓夢。
打算在山上住個20年，到時規定變成怎麼樣都不知，目前實在不需太擔心。

倒是土地持有尚未兩年的朋友們比較可惜。
說實在話新法真的沒道理，相信耐心等候會再變的。