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神國房產過户程序 [複製鏈接]

論壇藏鏡人

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發表於 2015-10-25 09:28:07 |顯示全部樓層

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房产的过户费怎么样计算？看完就知道了！
家居创意设计 10-25 08:02
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一、所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

二、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

三、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

四、房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

我是华丽丽的分割线

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緊張大師

https://blog.urcloud.biz

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笨羊

萬分會員

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發表於 2015-10-25 10:13:08 |顯示全部樓層

本帖最後由笨羊於 2015-10-25 10:14 編輯

太扯了！
土地不是全部收歸國有了嗎？

土地證，又名國土證，正式名稱為「國有土地使用證」，
怎麼還要繳交「土地增值稅」？具有「中國特色」的社會主義，真是特別！

原來是抄襲中華民國的。

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kevin

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2015-10-25 10:18:09 |顯示全部樓層

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

我覺得合理

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kevin

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笨羊

萬分會員

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發表於 2015-10-25 11:01:58 |顯示全部樓層

本帖最後由笨羊於 2015-10-25 11:05 編輯

阿俊發表於 2015-10-25 10:18
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5 ...

從經濟學的理論來說，土地擁有者是國家，就不能向人民課徵「土地增值稅」。

譬如我向國有財產局承租一塊地，做工廠、倉庫、車庫、或蓋房子。

國有財產局可以向我收取地租，但不能要我繳納「土地增值稅」，
即使我租用不超過 5年，也不行。

這是違反經濟學邏輯的。所以說，共產黨會做出什麼不合邏輯的事，都不讓人奇怪！

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