請問國有土地 權利轉移程序 應該怎麼辦理

barner

鄰田地主有一塊國有山坡地

山坡地 有三筆地號

一筆有國有財產局的承租權 需每年繳租金

另兩筆 只擁有地上權 每年需繳不當得利補償稅金 (繳稅人是地主)

地主有意把這塊土地的權利賣給我 他因沒收益 已三年未繳該地稅租金

請問:

一.這類土地的買賣程序 怎麼進行 ?

二.如何辦理權利的轉移過戶?

煩請知道的前輩 指導

謝謝


  

barner

我聽原地主說

這些山坡地 從很久前就由他們在耕種

後來 政府說這是國有地 請他們繳租金

但有爭議 後來 政府請他們承租其中一塊土地 繳租金

另兩筆 就沒承租 但還是繼續使用 就變成只擁有地上權 (地上果樹所有權是地主的)

但後來還是以地主名義 開出不當得利補償稅金 請他繳納 (類似承租權租金 但名義不一樣)

這個我也不懂 或許懂的前輩解說一下

barner

yuank 發表於 2015-12-14 10:43
有租賃契約，承租人依約給付"租金"
無權占用土地，所有人向無權占用人討的叫"不當得利"

我去詢問 該土地的鄰地

他們說 他們最近幾年剛購買

多筆地號 也是這種情形

但也順利過戶

barner

請問  持有繳納補償金的國有地 跟繳納租金的國有地

它們的現在權利 跟未來權利 有何不同 ?