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樓主: tonychang

[綜合討論] 自行建屋暨如何保障自己權益:合約篇、違約事實搜証篇、如何善用工程檢討會議記錄 [複製鏈接]

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發表於 2016-1-11 20:15:36 |顯示全部樓層
open808 發表於 2016-1-11 15:32
300萬就可買偶這一間店面,透天一二樓!
(還可一樓租人家作生意,二樓當住家 )

open大,好福氣應該是很早以前就下手購得了吧!
現在應該不再容易撿到這種好康的了。
恭喜!
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發表於 2016-1-11 21:09:02 |顯示全部樓層
tonychang 發表於 2016-1-11 13:35
關於水電設備配管費用多寡,跟你的要求及需求絕對有關係。所以真的很難用一坪多少錢來衡量貴或便宜。
畢竟 ...

果真是大氣
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發表於 2016-1-12 10:39:19 |顯示全部樓層
tonychang 發表於 2016-1-7 16:52
依照我這兩個多月來對工地現場的了解,基本上屋主一定要常到工地看看,而且一定要具備一些營建知識。
畢竟 ...

自己要監工 + 1

這件事真的很重要...  不然很多東西, 建商會含糊帶過去
自己監工, 建商還是會想含糊帶過去, 只是比較不敢太過分.

除非自己下去做或是自己動手自己蓋房子, 否則.. 唉... 真的不要以為有100分的房子.  很多東西都是裝潢給他蓋起來...



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發表於 2016-1-13 19:16:34 |顯示全部樓層
本帖最後由 tonychang 於 2016-1-13 19:27 編輯

開挖完成之後,隔天就進行PC底工程,採用2000psi預拌混凝土,厚度10公分。
PC底範圍要打多大,沒有一定。我要求全區都打,方便放樣作業。



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發表於 2016-1-13 19:41:07 |顯示全部樓層
PC底完成之後就可以進行放樣工作。
所謂放樣就是將設計圖上的標點、線條及物件的尺寸放大到與施工現場相同的原尺寸,並以墨線標示於施工現場的地面上,作為施工人員施作的依據。
所以放樣的工作是很重要的,準不準確關係到後續工作順不順利。
建議屋主一定要到現場感覺一下房屋坐落面向。
之前有可能都是圖面作業感受不到臨場感覺,這是最後一次修正的坐落面向的機會了。



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發表於 2016-1-13 20:08:16 |顯示全部樓層
本帖最後由 tonychang 於 2016-1-13 20:19 編輯

農舍地基基礎設計大致有獨立基礎、聯合基礎以及筏式基礎。
最多人會建議採用筏式基礎,我本來也是想採用筏式。跟建築師及結構技師討論過後,因為是誚b平地上所以採用聯合基礎就可以了。
基礎板設計厚度40公分,下層筋#5@12,上層筋#4@12。
由於工地遠在花蓮大多需要包商配合拍攝施工照片,為求照片明白呈現現場位置及施作要求,要求包商需準備工項說明板及刻度尺入鏡,好讓我了解現場狀況。





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發表於 2016-1-13 20:40:34 |顯示全部樓層
myperfecthome 發表於 2016-1-12 10:39
自己要監工 + 1

這件事真的很重要...  不然很多東西, 建商會含糊帶過去

my大,不要這麼說拉!
好的,盡責的包商還是有的拉!
基本上我覺得既然是蓋自己的房子,自己就要多下功夫。
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發表於 2016-1-13 21:21:14 |顯示全部樓層
本帖最後由 tonychang 於 2016-1-15 08:50 編輯

鋼筋在建屋過程中扮演者極為重要的角色,除了需經過輻射檢測外還要知道所用的鋼筋是可焊接的還是不可焊接的。在此提供我使用的鋼筋照片跟大家分享鋼筋上規定標示,標示皆需依照CNS560規定。
TW  HK 製造廠商名稱
420W  鋼種符號
6  標示代號
C1驗證登錄


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發表於 2016-1-14 09:17:01 |顯示全部樓層
本帖最後由 tonychang 於 2016-1-14 09:25 編輯

地樑總高度設計180公分,以基礎板連接各地樑。
柱子從基礎板開始配筋,要求在2樓搭接所以看起來預留很高。
主筋#6箍筋#3間隔依不同位置12-18公分。



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發表於 2016-1-14 18:06:52 |顯示全部樓層
本帖最後由 tonychang 於 2016-1-14 18:08 編輯

因為建築地面跟道路有高低差所以才需要設計這麼高的地樑,以避免萬一淹水。
又因為花蓮終年地震不斷,為了增加耐震度。建築物要耐震最好的設計就是要腳重頭輕。
之後會充分利用這高地差的特色來設計整個園區地貌。
灰誌(墊塊)俗稱麻吉用來墊高鋼筋形成保護層。



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