資材室申請與不申請請教

stella2013

現在花蓮台東，就像雪隧還沒開通前的宜蘭
花東地價跟房屋價格已被炒了好幾波，等路通了價格會更高

現在宜蘭交通已經很慘了，雪隧烏龜一堆尤其假日更是龜龜滿地爬
花東通車後，宜蘭交通黑暗期是天天上演
避開尖峰時間，早上5-6點晚上９點後也是沒多好開

Veg081

藍果子 發表於 2016-8-29 17:36
無建照的資材室申請不難，但加上水保計畫就比較麻煩，我的農地是全平的，但是山坡保育地，我去年申請資材室 ...

藍果子大大
我跟您類似，我也是被嚇跑的


我的是坡地
假日農夫，沒錢沒勢

本來也想蓋個合法小資材室(遮風避雨小憩沖洗嗯嗯)
但鄉公所說「資材室」不能住人，只有「農舍」能住人
只好作罷

後來知道
13.5坪的小農舍，不用建照，使用照即可
類似「資材室」的手續
但是問的結果
代書3萬、水保6萬(施作水保工程費用另計)
小工寮還沒蓋，前置費就嚇到我了
於是
摸摸口袋......還是算了
(可能現在小農都粉有錢，我當小農當不起)
等努力工作錢賺夠了，再說吧


今天看到
format大大說：
「重點是坡度分析，一定要請建築師代劃、最低的消費都是25000起跳」
才驚覺我還少估算了這筆費用
本來以為坡度分析是含在水保6萬內，看來我是錯得離譜

cannas大大說：
6萬應該就是簡水的申請費用了，如被要求簽則簽證費另算
水保另外可能還有簽證費？
合法小工寮好像離我愈來愈遠了

2home

買農地就是這樣,還要考慮後期的開發費用,有時這些費用比你買的地還要貴,甚至有錢還不能開發. 所以最好是撿現成的,找門檻低的農地.

copy

感覺在做篩檢的程序，不問又不懂，問越多越複雜。
農地只有一種建物可以住人，就是農舍。
此規從沒改變，太多人便宜行事……
低調就是不研究違規的事。

jerry-byc

我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我們的土地是自用的,如果可以還是申請比較好,多花十幾萬當買心安好了....
PS,我是還沒動我的土地啦...

pcsam20

2home 發表於 2016-9-1 23:58
買農地就是這樣,還要考慮後期的開發費用,有時這些費用比你買的地還要貴,甚至有錢還不能開發. 所以最好是撿現 ...

大大說的是啊!但有時就是喜歡上再看了之後的還是念念不忘，至少我是這樣啦!當然也知道有些現實條件不是很OK，但就是喜歡這環境，能做到哪就做到哪，隨緣喽~~~~

cannas

pcsam20 發表於 2016-9-1 10:16
一直有一個問題覺得很好奇，買下現在的地之前，原地主整地已經做了水保，也有申請，若我將來要蓋個資材室， ...

剛好去問了水保主辦，先前他教我要先申請農用整坡把地修一下再種點東西，之後要蓋什麼再去問他。以他的說法，山坡地有新的開發行為就要水保，就算是免建照也算是"開發建築用地"，除非是原有合法申請建築面積內的修、改建動作才不用水保。水保不是只做一次就好，是看開發行為決定，只要從水保核定到水保完工就算那次的開發行為終了，之後又有新的開發行為就得再申請。如果是農民翻耕的部分就水保主辦跟我的回覆就是中耕除草免擬具，但是原來種a改種b，因為與原農業經營計畫書不符，得再重新申請農用整坡作業。

cannas

Veg081 發表於 2016-9-1 23:14
藍果子大大
我跟您類似，我也是被嚇跑的

坡度分析是水保的做的…建築師也只是轉請水保的幫忙做再抽一點代書費。另外補充一下簽證的規定，簡易水保不用簽證，但是如果做到擋土設施超過規模以上就要有技師簽證安全，主辦的說法是出土高4公尺以下不用簽證。主辦分析給我聽過：文書暨行政作業2萬、整地加排水規劃3萬、擋土設施設計1萬，還不含技師出席費，以他們縣府水土保持服務團的技師出席費來算的話，出席一次不含車馬費就要2000，從現地勘查、設計討論、縣府會勘、完工檢查最少要4次，有良心的技師施工中還會跑去看包商施作有沒有問題，6萬算很客氣的價位，要是他公務員不當了出去當技師，一件少說出價10萬讓人砍個八千。他講了個例子給我聽，有申請農用整坡要做擋土牆的，什麼都要自己來(挖填土方計算、農用沉砂池設計、擋土牆標準圖)，農業經營計畫書花了一個月修完通過，簡水花了2.5個月，最後花了三個半月才修完核定，買的苗都掛了一半才說早知道叫人寫一寫就好。不過他也跟我說資材室如果之後要改建農舍，自己要住的還是找專業的來，如果只是簡易資材室不用整坡的，就地籍資料跟資材室設計圖畫一畫，自己申請就好。

cannas

jerry-byc 發表於 2016-9-12 16:20
我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我 ...

請他寫下切結書，如果被捉到的罰鍰跟違規改正計畫或是緊急防災計畫的錢他出，如果這樣他接受也還不錯

杉田築匠

您好:

我們有再幫忙代辦，申請資材室是需要花一點時間，20坪以上不見得是違建，主要看您的土地面積可以申請多大的建築面積，13.5坪以上就要再申請建築執照，這是我的部落格可以參考看看杉田築匠