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提問:有關老農地配建,過戶 [複製鏈接]

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發表於 2017-2-1 12:03:45 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽
本帖最後由 hoca 於 2017-2-1 12:07 編輯

最近相中一個89年之前的老農地,打算用配建的方式蓋農舍。
看了很多資料後,發現「好像」現在不能蓋好移轉給「非農民」的我!
這是討論區的一串文:老農農舍過戶問題

可是我「仔細」看了:
農業發展條例   修正日期:民國 105 年 11 月 30 日
農業用地興建農舍辦法 修正日期:民國 104 年 09 月 04 日


並沒有發現到有關限制89老農地配建農舍移轉的對象也要限於真農民

還是在其他的法條規定中有提到?

因為最近爬文也看到很多當初在修法階段中各方的討論,各方面意見都有,但是不是真的修正在條文中呢?

有沒有人有最新確定的消息呢?

謝謝!

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2#
發表於 2017-2-1 12:44:15 |顯示全部樓層
yuank 發表於 2017-2-1 12:36
草案的16-1後來沒有通過。

http://tinyurl.com/j65ajxs

所以…

老農地的所有權人還是可以配建!
蓋完之後,還是一樣取得使用執照後可移轉給「任何」人!

不過…
老農地的所有權人有第二塊老農地,那要間隔五年才能申請建照,對吧?(這點對我也很重要,因為我的賣家就是二塊都不太大的老農地!)

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3#
發表於 2017-2-1 17:08:39 |顯示全部樓層
2home 發表於 2017-2-1 14:03
非起造人己無法增建,所以要花錢請老農足坪先興建,但這會有風險,老農要當人頭綁5年才能移轉給你,5年內 ...

呵!
我的意思是,我先處理第1塊農地配建完成,當然是足坪興建,因為地也不大,然後過戶給我。

然後,爽爽過5年,

5年過了,

因為農舍1的地也不大,所以再讓第2塊的老農地的老農申請配建農舍2,
然後再過戶給我老婆!

然後,看看能不能白頭偕老一輩子!能的話,就用「違建」把二棟連在一起,不能的話,就一人一邊啦!
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4#
發表於 2017-2-2 11:59:44 |顯示全部樓層
yuank 發表於 2017-2-2 09:31
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?Pcode=M0020001&FLNO=18
老農不受"興建農舍滿五年始得移轉 ...

我詳細研究法規之後的想法和yuank大的看法一樣。

老農配建完,使照下來,即可移轉。但老農的農舍申請權會被凍結五年(從案例說明是從第一張建照的申請之時開始計算五年)。


現在網路上很多資料有一些是舊法規,還有一些是當時舊法規在草案階段爭論時的新聞稿或網頁內容。

我自己覺得還是要把法規看熟,然後…
我決定找個時間去地政事務所確認一下!

不過看到大家都那麼熱心的回答我的問題,真的很感動。因為真的很想要有自己的房子!
希望大家有新的意見或看法時,還能繼續給我指教,很感謝喔!


祝大家開工愉快!
還有360天就要過年了!
哈!


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發表於 2017-2-3 11:55:10 |顯示全部樓層
今天(106年2月3日)早上去台中市政府問過!
答案是:

農舍、農地一地移轉給非農民,目前並沒有限制。

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