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[綜合討論] 新手上路關於購地自建的一些問題請教 [複製鏈接]

a120669999

新手上路

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發表於 2017-2-15 21:10:12 |只看該作者.....

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目前打算把市區的房子賣掉再找一塊地建屋，農地因相關法令太多，且756坪農地得在很偏僻地區才能購得，不想離市區太遠，所以只能購買建地。
最近看上一塊31坪的建地，此地情況是這一整片空地約為100坪左右，左邊30坪中間31坪，右邊40幾坪，欲購買建地為中間那一塊，因為屏蔽容積關係建屋不能蓋到滿，此地屏蔽60%容積200%, 故以下有幾個問題想請教。

1. 31坪屏蔽60%計算結果為18.6, 建管核發執照是以4捨5入方式計算能建至19坪，還是精算至小數點第1位？

2. 因為購買土地後無多餘預算再行建屋，原本就打算先蓋組合屋暫居一段時日再規劃建造，若待日後與隔壁地主合建是否可以增加屏蔽率？與隔壁合建未連在一起的建造方式是否有影響屏蔽率？

3. 是否建地不論坪數就可申請水電？

4. 貨櫃屋與組合屋放置地上若遭檢舉，是否會有緩衝期限期改善，還是說會直接開罰？

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aflhz

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發表於 2017-2-15 23:51:41 |只看該作者.....

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1.我記得是小數點第二位。

2.不會增加建蔽率也不會影響建蔽率。

3.可申請臨時水電，收費較貴!!!

4.放貨櫃要被檢舉違建比較難，除非你放得很誇張。組合屋算是違建報拆，只是怎麼拆各地方政府做法不一樣。'

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a120669999

新手上路

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發表於 2017-2-16 14:10:43 |只看該作者.....

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本帖最後由 a120669999 於 2017-2-16 14:13 編輯

感謝aflhz大大回應！

看來只有違建這條路可行，還好此地不會太近市區在不影響他人情況下無人檢舉是不會被發現的。

另外問題2的申請水電，經爬文得知，申請臨時水電是有期限的，倘若要申請永久水電是否要有建物執照？若先建個1坪是否也能申請永久水電？待核發執照後再改違建建築物。

問題4的拆除我是聽我朋友說他家被舉報頂樓違建後，拆除公務局只在違建物上敲一個洞拍照回報而已，公務人員說這個洞不要補，以後若有人檢舉他們再過來拍照上報即可。

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