土地租人後的問題

landy2007

我叔叔的一塊地 因為地緣關係 除了借名登記外
我必須負責管理
然而太忙碌 根本無法除草 導致藤蔓快要把圍籬拉倒
每次 都要找阿鈴(2hom 友)來除草
因此在臉書PO文 免費出租
條件為水電自付 免費的條件是必須管理(地約500坪)
哪知 他只種約1/3的地 其餘任雜草叢生 圍籬爬滿藤蔓
我已出租 有訂契約 也無法干預
真的後悔~~~
為了這塊地的管理 花了兩三萬做鐵門
結果昨天租地的年輕人告訴我鐵門倒了
廠商說 因為車子進出軌道不堪負荷
租地的人又說 發現水被偷用
重點是 只有我們有鑰匙

我很想知道
那我是不是又要花錢修鐵門
然後水龍頭裝一個箱子上鎖
還是 安裝監視器?
很困擾
沒想到 免費給人用土地 還有這麼多煩惱
前輩給個意見吧

FlyNews

有訂租約 ,若對方違約就可干預,

免費的條件是必須管理(地約500坪) <----若有寫在租約裡,又雜草亂長,算對方違約吧?

附屬器材若屬正常使用或不可抗力之因素造成耗損,由出租人(房東)負擔,
若屬不當使用,則由承租人負擔,
就算沒寫在租約裡,上了法院也是會這樣判決。

但以後最好在租約裡註明那些動產的"金額",對方才會注意....

mydvd589

就好像租房子一樣, 租約寫清楚, 後續才會比較沒煩惱~
如果因為善意考量, 第一次出租沒經驗, 租約沒寫週詳, 那就當作學教訓, 汲取經驗, 明年換約時重簽新約就好~
就你的問題分析如下:
1. --條件為水電自付, 免費的條件是必須管理(地約500坪) ...他只種約1/3的地 其餘任雜草叢生 圍籬爬滿藤蔓...
   ----"管理"的定義及內容有沒有約定寫清楚? 是必須每年或每月割草幾次? 不能堆積雜物垃圾? 不能自己興建非關農業用途的設施? .... 如果沒有達到這些要求或違反規定, 有沒有罰則? 可不可以因為違反使用規定而提早解約?

2. --鐵門倒了 廠商說 因為車子進出軌道不堪負荷
   ----出租物上的設施一般保管責任在承租方, 如果因為人為因素而損壞, 則必須由承租方負責修繕保養, 如果因為天災或自然損壞, 則由出租方負責修繕, 當然這些都必須先約定清楚, 有哪些設施設備要列入交接保管的清單? 一旦損壞, 就釐清責任之後再來修繕~

3. --租地的人又說 發現水被偷用
   ----既然水電由承租方自付, 在承租期間水被偷用, 其管理責任應該在承租方, 你頂多是聽聽其抱怨, 還是要由他自己去管理防範, 至於要不要裝箱子上鎖或是裝監視器, 這似乎是由承租方自己去考量, 因為這些設施他可以在租約到期後拆走, 或是跟出租方協商費用共同負擔, 但是租約到期後設備留下....等等, 皆有彈性協商空間.

在現在的社會不論是簽約出租或是出於善意的無償借用, 其實都還是必須白紙黑字寫清楚, 才不會日久生變傷了感情, 且徒生困擾~

樂活族

我是地主也是佃農
最近也在思考到底怎樣才能找到像我ㄧ樣的佃農
(把別人的地當成自己的用心用錢來照顧)
這合約或規範要怎樣才會雙贏(地主佃農雙贏)

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最近也跟網友建議，把無法照顧的地交給我託管
他回，我是荒野協會的 不要交給我

風花

民法上的租賃契約，係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。如為無償使用，又未設定農育權，雙方債權關係內容為，當事人一方將土地交付他方，而約定他方於無償使用後返還土地，比較接近使用借貸契約。

尤其使用方係因自己使用土地而產生水電費用，該水電費用之支付是向第三人（水公司、電力公司）給付，更難解釋為使用租賃物而支付之對價，自難成立租賃。

借用人應依約定方法，使用借用物。所以原則上看契約內容怎麼約定保管，如果只寫「必須管理」，內容不清楚，徒生爭議。

您將土地交付他人無償使用，是否已經知悉對方使用土地的方式，包含各項農機、運輸工具的使用方法，通行動線？如果這是雙方講好的內容，並且白紙黑字寫清楚，這也會被認定在「約定方法」的範圍內。

另外，使用的範圍除土地（土地也要講明是使用三分之一還是使用全部）外，是否包括地上各項設施，也應該寫清楚，才能釐清管理責任。

原則上使用人應依照善良管理人的注意程度負保管義務，並且依照使用的範圍自行負擔管理費用。

saldon

landy2007，對於你的困擾 ，我心有戚戚焉。

自買地以來， 花了大把鈔票整理建設， 到頭來還是無力戰勝雜草藤蔓......

這幾年來， 託了許多當地人代管， 衍生了很多問題，〈包含水電無償提供，除草弄破水管也不修，讓水塔水流光，

浪費水 浪費電....〉。

我都一直強忍著， 以不傷和氣， 不與當地人交惡為原則。

直到承租人將他家廚房還有每日賣水果的可然不可然廢棄物傾倒在我2home， 加上要養雞又髒又臭......

終於無法承受而有分割出售部分土地的念頭。

所幸， 站內有強手 願意幫忙。  

結論是：找到一位可敬的管理者真的很難。

watson

出租前先了解租客租地的用途,
租約要寫清楚權利及義務,場地的用途及用法,
契約先打1年,期滿再續約或解約,或未符合契約內容提前解約(寫在契約書的但書中)
租賃契約要做公證,公權力才可介入
不過~~~~~~~~~~~~~
幾張紙沒有辦法圈住某種人,
託管前好好了解及互相討論應該可以減少日後的問題發生

題外話
"臉書po文免費出租"~~~~這麼好康的,應該是很久以前的事了吧?~~~也可po在2h,造福home友

如果不想再租  1.告知租客 地主要回來了,請他收拾他的東西,於某月某日前清除,(寫張紙告知做紀錄)
                      2.鐵門換鎖,(或加另一個鎖),讓他來找你談
                      3.他若拍屁股走人~~阿鈴又可以去割草了
                      4.po在2home ,造福home友,有這麼多的族友共同切磋及監督            
                      5.希望下一個會更好~~~~

og2h

我可以租嗎?

在哪阿 免費租真是佛心來的

我最喜歡鋤草了
我都是種草 取草 養羊養牛養雞養鵝....

世上有好人壞人
也有好租客 壞租客

換人租 就好了
或者依次租 幾個人 就有所比較

像我就是 租客一次都找三四人 互相監督 共同支援

還有鐵門 還有水龍頭  還有圍籬
如果都在 治安算不錯 或者資源回收不敬業

我們這 連破水管都有人會幫你撿光光

種田不就 一個抽水機 甚麼都沒有
上面只有 植物
這樣比較單純
就是種下去 除草 施肥 採收  這樣一直循環

aotsen2004

別 租人 ~ 也別 借人 ~

花了 快 1年 時間~ 才把 我堂哥 無償借人的地 討回來 !!

人不可貌像 ~ 有些 看起來 忠厚老實的人 ~ 卻不怎麼 講信用 !!

現在 朋友 開玩笑 說要 借地 租地 耕種 ~

小弟 都說 要 租借 可以 , 先拿個 3百萬 放我 這 當 保証金 !!

saldon

aotsen2004 發表於 2017-3-31 23:50
別 租人 ~ 也別 借人 ~

花了 快 1年 時間~ 才把 我堂哥 無償借人的地 討回來 !!

每個人境遇不同，我地無償提供給代管人使用，

還免費提供百萬建設的資材室給代管人休息 or 過夜，

也免費供水電，

收成也全歸代管人，

當地人還要求我每年要貼他幾萬塊除草的農藥錢，

我不答應，結果是被搞的2266,慘不忍睹。