土地租人後的問題

landy2007

我叔叔的一塊地 因為地緣關係 除了借名登記外
我必須負責管理
然而太忙碌 根本無法除草 導致藤蔓快要把圍籬拉倒
每次 都要找阿鈴(2hom 友)來除草
因此在臉書PO文 免費出租
條件為水電自付 免費的條件是必須管理(地約500坪)
哪知 他只種約1/3的地 其餘任雜草叢生 圍籬爬滿藤蔓
我已出租 有訂契約 也無法干預
真的後悔~~~
為了這塊地的管理 花了兩三萬做鐵門
結果昨天租地的年輕人告訴我鐵門倒了
廠商說 因為車子進出軌道不堪負荷
租地的人又說 發現水被偷用
重點是 只有我們有鑰匙

我很想知道
那我是不是又要花錢修鐵門
然後水龍頭裝一個箱子上鎖
還是 安裝監視器?
很困擾
沒想到 免費給人用土地 還有這麼多煩惱
前輩給個意見吧

landy2007

FlyNews 發表於 2017-3-31 10:35
有訂租約 ,若對方違約就可干預,

免費的條件是必須管理(地約500坪)

當時很信任他
租約有多加一條必須維護圍籬
我去拍了照片傳給他並說他違約了
他很生氣
說對我怎樣又怎樣
他很忙根本種不了那麼多
....
就一直解釋....

我都暈了!!!!!

landy2007

mydvd589 發表於 2017-3-31 10:49
就好像租房子一樣, 租約寫清楚, 後續才會比較沒煩惱~
如果因為善意考量, 第一次出租沒經驗, 租約沒寫週詳, ...

我的錯誤  在這裡開主題討論 也是希望大家不要步我的後塵

1. 我的管理辦法沒有列載詳細  也沒有罰則
2.鐵門的事 廠商說因為有車子壓過 是使用不當  租戶說:他用的材料太爛
  我只能認賠
  

landy2007

風花 發表於 2017-3-31 17:10
民法上的租賃契約，係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。如為無償使用，又未設 ...

這次 真的給自己上了一課

在出租之前 若能先問前輩們
就避免很都模糊地帶了

謝謝你

landy2007

saldon 發表於 2017-3-31 17:53
landy2007，對於你的困擾 ，我心有戚戚焉。

自買地以來， 花了大把鈔票整理建設， 到頭來還是無力戰勝雜 ...

突然
很想抱著你痛哭一下
....
你比我還煎熬啊
看起來 我還算好的....

landy2007

風花 發表於 2017-4-1 07:57
各位大大所提到的，歸根究柢，就指向管理問題。

置產後放任不管，最嚴重是nenghsin大大所說的遭人占用時 ...

哇...原來還有這麼多可能發生的事...
是我太單純
還是世道太亂....
看來  我要小心一些

landy2007

rdmigo 發表於 2017-4-1 08:17
話說...我大部份在做代管別人的園區與農地..
講得大部份..是義務 誠信 與自己的能力範圍
每樣多必須去評 ...

親愛的Rdmigo,
不是好康跳過你啦
因為後來長輩是自己從北部帶朋友下來做圍籬
然後...那個圍籬的工法...我真的連批評都不敢說
後來叔叔也不想租給人
連過年都回來拔草
我被他兒女罵了幾頓
為了不讓他操心 我才無料出租

早知道你可以幫忙  我一定找你呀

拍謝啦