想找平房

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2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

我朋友苑里老家的田,地段還好一坪2萬多算行情.
拍賣有建物又需承擔一些未知風險,減價到四拍未拍定大概還是價格因素.

2home

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

所以這就沒錯了,有兩個建號 ,168坪  有123坪是增違建,所以合法的只有45坪,符合546坪只能蓋10分之1 的條件...之所以能蓋可能是89年前老農地....

所以到四拍了....還未有人下手.....,以我們中壢來說,市區週邊很多類似這種不滿756坪的農地,價格都不便宜,四萬不一定能買到,無法蓋農舍狀況下,土地又太小無法有產值的農作物 ,很多最後都蓋違建鐵皮租人...

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應是89年前老農地所蓋農舍,但拍定人需符合新農條件.

這筆可以請我朋友考慮.
夫妻二人都是苑里人也都有田,想回鄉.
一些因素卻不能在自家土地自在.

山林雅境

2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

所以會有諸多的可能，不得不慎。假如168坪建物都合法，1/10倒推原農地至少有1690坪。
要不上面有多少的增建，法院並非農委會系統的單位，這個我想會有些疑義問。
法院只在基本的法規上說――承購人不能擁有其他農舍而已。
假如是違規增建農舍，這個只要有人檢舉，尤其在法拍的條件下更不能得罪人，，，，，甚至會受人威脅
假如農地加農舍的價值，換算成這裡行情的比較，有興趣的人可能需要再仔細堪查一番。最好連那些農舍證明圖像等等，都要再三了解清楚再來下決定。四拍這真的要看得清楚點。

山林雅境

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

89年前後的規定，可能要細查一下。
這個農舍有四個地號，以前也許可以分筆合併計算。現在的規定應該是合併後面積足再開始計算兩年。
最新的農舍核准可能這些土地都沒條件蓋了。
所以，，，，一方面值得珍貴，一方面希望建物不要太舊。否則整修成本還要加下去。

SUNRIDE

copy 發表於 2017-7-7 22:53
應是89年前老農地所蓋農舍,但拍定人需符合新農條件.

這筆可以請我朋友考慮.

如果標下，也可以考慮先部份租樓主

國4豐原那通車後，到市中心跟太平/烏日也差不多距離。

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山林雅境 發表於 2017-7-8 00:56
89年前後的規定，可能要細查一下。
這個農舍有四個地號，以前也許可以分筆合併計算。現在的規定應該是合 ...

嗯,還是要細查.
法拍公告事項不是那麼詳盡細膩,
騰本祺料是買受人要做的功課.
如果此筆建物無使照,拍定後就沒法申蓋了.
其它狀況也要查一下.

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SUNRIDE 發表於 2017-7-8 11:37
如果標下，也可以考慮先部份租樓主

國4豐原那通車後，到市中心跟太平/烏日也差不多距離。

現在交通網路真的方便很多,方便也帶來車潮.
國四往豐原方向后里交流道,下來后豐路要迴轉或直走,我到現在還被搞得一團霧水!
大概每次都違規了.


標與不標,買與不買,其實每人都有負擔也都有盤算.
租房子在選擇上倒顯得較容易多了.
苑裡平房應該還不少,只是位置與價格的接受度.
我打算在潭子,北屯,北區租個平房及有些空地可停車,現在找不到了.
重劃把所有的老房子都敲了.

2home

copy 發表於 2017-7-8 11:40
嗯,還是要細查.
法拍公告事項不是那麼詳盡細膩,
騰本祺料是買受人要做的功課.

有建號,就應該有使用執照了,不過現在非建照人就無法增建了,只能修繕,至於建物有多少面積是合法,可以上hinet 用建號查詢,應該可以查到合法的面積有多少......

如果增建是合法,再查查是否是用社會福址去申請的......,像我朋友蓋老人養護中心...就是用社會福址去蓋的...,有些幼稚園也是

這塊的地點離121縣道的全家便利商店400公尺後進市區.....地點可能比較值錢.... ,另外就是國3的苑裡交流道也很近...

121 縣道

縣道121號 通霄－日南是位於臺灣中部海岸平原的縣道，北起苗栗縣通霄鎮，南至臺中市大甲區日南，全長共計22.741公里

SUNRIDE

copy 發表於 2017-7-8 11:54
現在交通網路真的方便很多,方便也帶來車潮.
國四往豐原方向后里交流道,下來后豐路要迴轉或直走,我到現在 ...

舊庄往上潭子方向

順著旱溪走，這沿路有不少空地在租