樓主: MITCHELLYU8888

貨櫃屋4.5p+鐵皮雨遮20p [複製鏈接]

Veg081

長青會員

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21^#

發表於 2017-9-26 15:29:06 |只看該作者.....

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2home 發表於 2017-9-24 21:13
貨櫃就貨櫃不要想太多,就是方便可以隨時移走...,貨櫃再加東加西的,造成移動困難,就不叫非固定基礎的貨櫃了, ...

站長大大
您所謂「不拆就要面臨巨大的土地增值稅」
個人有些疑問，請釋疑，謝謝

我舉個例：
甲有一塊2分半的農牧用地(單一地號)
上面若舖了20公尺長3公尺寬的水泥小路
及20呎貨櫃(地基為鋼構)
幾年後土地若要過戶給甲的兒子

站長您的意思是
不拆的情形下
政府會派人來「現場看」
看到有這些東東
所以就依該地號二分半的農牧用地
課土地增值稅
(依當初甲買地時的公告現值，與過戶給兒子時的公告現值，換算土地增值稅)

1.請問是這樣嗎？
2.扣完土地增值稅後，這地就變成建地，每年變成要繳土地稅嗎？
3.還是只有過戶時有土地增值稅的議題，過戶後，一樣是農牧用地(不用每年繳土地稅)？

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陳青
knc

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2home

站長

打造桃花源

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22^#

發表於 2017-9-26 16:03:31 |只看該作者.....

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Veg081 發表於 2017-9-26 15:29
站長大大
您所謂「不拆就要面臨巨大的土地增值稅」
個人有些疑問，請釋疑，謝謝

農地原本就要繳土地增值稅,只是你申請農用證明,對方會到現場看是否真有農用沒違規使用,如果審核通過了,就可暫時免徵.....,但上次移轉日及公告現值還是維持上次的,不會變...也就是繼續累積欠政府稅金....

反之申請農用證明沒有過,或是你根本不申請,那就要和政府結清從上次移轉日公告現值到現在的公告現值....結清完...藤本會把上次移轉日的公告現值調成現在的....... 如果下個地主要賣地...就會從新的上次移轉日公告現值算起......

所以農地還是農地...違建還是違建.....不會因為繳了土地增值稅就變建地或建物就合法了.......

有些農地繳土地增值稅很高....大部份都是因為依地號計算...地號地坪越大...就越傷....,且一直農用沒結清不斷累積公告現值的原因,建地反而坪數小,且每次買賣都結清....課的反而沒這麼重....

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SUNRIDE

萬分會員

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發表於 2017-9-26 16:06:14 |只看該作者.....

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本帖最後由 SUNRIDE 於 2017-9-26 16:38 編輯

MITCHELLYU8888 發表於 2017-9-26 13:09
唉 , 現有個問題 ~ 吊車公司嫌車路(20呎櫃預計農地置放處 , 離上方馬路約15M)不方便 , 說可能費用要2萬 : ...

2個辦法

1個看賣貨櫃的是否包了

另一個就是照站長說的，個人是比較傾向搭建

因為貨櫃怕的是看不見的輻射，而且3改4改沒強度也無完整性

搭建可以先做藤架，然後主結構用組合式的先設計好再現場鎖固組立，3合一牆板也較隔熱。

我做法會是全組合式，框架用方管，平鎖於類似日式木屋地基，2樓木露臺，再上藤架，藤架下有活動帆布加強遮陽遮雨;4點地基下另有天地。這樣空間利用最大化，要吊要拆移動都很方便，無屋頂省錢好看不蓄熱又防颱，前門油壓整片升起就是屋前簷，4周一樣釘個環繞木平台。

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